Корисна інформація: Кому покладені позики? Хто може взяти пільговий кредит в банку на будівництво? Як отримати пільги по податках?
ХТО МОЖЕ ВЗЯТИ ПІЛЬГОВИЙ КРЕДИТ НА ЖИТЛО?
Сім'я, де є три і більше неповнолітні дитини. Кредит видається на 40 років під 1% річних. Норматив на кожного члена сім'ї, який потрапляє під кредитування, - 20 квадратних метрів. Прокредитувати можуть до 100% вартості житла.
2. Сім'ї з двома дітьми, які потребують житла
Відсоток по кредиту складе 50% від ставки рефінансування на момент укладення договору. Але не менше 5% на рік. На сьогоднішній день відсоток по кредиту складе 15,5% в рік. Норматив - 20 квадратних метрів (для Мінська - 15). А якщо ви постійно живете і працюєте в сільському населеному пункті і вирішили там побудувати житловий будинок, вам належить кредит з розрахунку 30 квадратних метрів на людину. Кредит надається на 20 років і не повинен перевищувати 90% від усієї вартості житла.
Сюди входять: військовослужбовці, міліціонери, співробітники МНС. КДБ. оперативно-аналітичного центру, служби безпеки президента, департаменту фінансових розслідувань КГК, судді та прокурорські працівники.
Кредит видадуть на 20 років під 5%, якщо ви живете в великому місті, і 3% - якщо в малому. Банк дасть гроші не більше ніж на 90% від вартості житла.
До речі, судді та прокурорські працівники - єдині, хто може будуватися з комерційним забудовником і отримати при цьому пільговий кредит. Правда, використовувати його можна всього один раз.
Але не все! Так, на пільговий кредит можуть розраховувати громадяни, звільнені з військової служби за віком, станом здоров'я, скорочення штатів, якщо стали на облік потребуючих поліпшення житлових умов за місцем проживання протягом 6 місяців з дня звільнення з військової служби. Такі колишні військові повинні мати не менше 5 років вислуги (сюди не входить навчання на денній формі).
Умови пільгового кредиту: 20% від ставки рефінансування (але не менше 5% на рік). Кредит дається максимально на 20 років і не більше ніж на 90% від вартості всього житла.
5. Черговики в малих містах (до 20 тисяч населення)
Кредит видадуть під 10% від ставки рефінансування. На сьогоднішній день це 3,1% в рік (але не менше 3 відсотків!). Максимальний термін виплати по кредиту - 20 років. Прокредитує банк не більше 90% вартості житла.
6. Ветерани бойових дій на території інших держав
Кредит банк видасть під 6,2% річних (20% від ставки рефінансування на момент укладення договору, але не менше 5% річних). Розрахуватися з банком за кредит потрібно протягом 20 років. А гроші можна отримати не більше ніж на 90% від усієї вартості житла.
7. Талановита молодь
Річний відсоток по кредиту складе 20% від ставки рефінансування (але не менше 5% річних), тобто сьогодні це 6,2%. Термін виплати - 20 років. Прокредитує банк не більше 90% загальної вартості житла.
ХТО МАЄ ПРАВО НА ПІЛЬГИ ПОЗА ЧЕРЗІ?
У 13-му указі президента прописано таке поняття, як позачерговики. Отже, це:
- сім'ї, в яких живуть діти-інваліди, а також інваліди з дитинства I та II групи;
- інваліди після аварії на ЧАЕС та громадяни, які перенесли променеву хворобу;
- люди, які живуть в аварійних будинках;
- ті, хто більше 10 років прожив в гуртожитках або найманому житлі (без різниці - приватному або державному) за договором найму. Але! У таких людей не повинно бути у власності житла на всій території Білорусі;
- дружина або дорослі діти померлого наймача службового житла - поки договір найму діє;
ОТРИМАТИ ПОЗИЧКУ МОЖУТЬ НЕ ВСЕ?
Розраховувати можна на наступну фінансову допомогу:
- три неповнолітніх дитини - 75% від заборгованості по кредиту;
Якщо ви народили (усиновили) третьої дитини вже після того, як був укладений кредитний договір, позика надається відповідно до кількості неповнолітніх дітей на дату народження (усиновлення);
- четверо і більше неповнолітніх дітей - 100% від заборгованості по кредиту.
Важливо! Багатодітні сім'ї, які вже раніше отримували позику (до вступу 13-го указом чинності), можуть розраховувати на перерахунок фінансової допомоги, тільки якщо на даний момент у вас в родині не менше трьох неповнолітніх дітей.
Формула перерахунку така: різниця між позичкою, на яку ви претендуєте, і позикою, яку ви вже отримали. Нагадаємо, що раніше фінансову допомогу з трьома дітьми можна було отримати в 30 - 50 відсотків від заборгованості, а при чотирьох - 50 - 70 відсотків. Припустимо, ви вже отримували позику в 50%, а тепер вирішили скористатися новою допомогою, оскільки у вас троє дітей і годиться допомогу в 75% від суми заборгованості по кредиту. Так ось, на залишок по кредиту вам розкинуть ще 25% позики.
Отримати субсидію на будівництво або придбання житла можуть також молоді сім'ї - після введення житла в експлуатацію. Сума залежить від заборгованості по кредиту і кількості дітей.
- якщо одна дитина - 10% від боргу по кредиту;
- якщо двоє дітей - 20% від боргу по кредиту
Але якщо ви раніше отримували вже фінансову допомогу за кредитом від держави (до вступу 13-го указом чинності), то перерахунок вам не зроблять. Виняток: якщо пільговий кредит ви отримували не тільки на житло, але і на роботи по зовнішній обробці, благоустрою та озеленення, виконання яких при введенні житлового будинку в експлуатацію перенесено на сприятливий період часу.
Беремо кредитні канікули
Сім'я, де один з батьків після народження другої і наступних дітей отримує допомогу по догляду за дитиною віком до трьох років, може відстрочити платежі за кредитом (в тому числі і за відсотками). Канікули тривають рівно стільки, поки батько отримує допомогу по догляду за дитиною до 3-х років.
ЯКІ ПОДАТКОВІ ПІЛЬГИ по житлу Є В БІЛОРУСІВ
Отримати пільгу можна не тільки при постановці на чергу і оформленні кредиту. Можна, наприклад, платити менше податків з зарплати, якщо будуєш квартиру. Крім того, згідно із законом від податків в деяких випадках можна отримати звільнення при продажу квартири. Також є пільги і для власників квартир (якщо, звичайно, квартира не одна, а дві чи три).
«Комсомолка» зібрала найосновніші податкові пільги, які стосуються житлових відносин.
1. Як заплатити менше податків, якщо будуєш квартиру?
Мовою юристів така пільга називається «майнове відрахування»
Хто має право на пільгу. тільки ті, хто перебував на обліку потребуючих. Відрахування надається на будівництво квартири, індивідуального будинку, при його покупці, при приватизації. При цьому якщо дружина не стояла на черзі, а чоловік стояв, то відрахування можна отримати тільки чоловікові. Якщо обидва були черговиками, то одержати відрахування може або чоловік, або дружина.
Що і в якому випадку повернуть. відрахування підлягають суми витрат, які були зроблені платником і членами його сім'ї (чоловік, дружина, діти, які не перебували у шлюбі на момент здійснення витрат, інші особи, які визнані членами сім'ї в судовому порядку). Витрати, які будуть враховуватися при наданні вирахування, - це витрати на будівництво або покупку будинку або квартири в Білорусі, витрати на погашення банківських кредитів разом з відсотками по ним.
Скільки повернуть. якщо вам покладено майнове відрахування - це зовсім не означає, що вам тут же повернуть витрачені вами гроші з державної скарбниці. Відрахування - це пільга по податках! Тобто у вашій зарплаті не буде обкладатися податком та сума, яку ви витратили на будівництво. Нагадаємо, з нашої зарплати щомісяця в казну йде 12% у вигляді прибуткового податку.
Що потрібно зробити, щоб одержати відрахування. за законом почати отримувати майнове відрахування можна відразу після того, як ви заплатили перший внесок за квартиру (тобто понесли витрати). Вам потрібно звернутися в свою бухгалтерію. Відрахування можна отримувати як кожен місяць (протягом виплат по кредиту), так і вже після закінчення будівництва.
У першому випадку вам знадобляться:
- оригінал довідки місцевого виконкому про те, що ви перебували на обліку потребуючих поліпшення житлових умов;
- оригінал виписки (або її копія) з рішення загальних зборів членів організації забудовників про включення платника або члена його сім'ї до складу житлово-будівельного кооперативу або оригінал і копія договору про пайову участь у житловому будівництві;
- оригінали і копії документів, що підтверджують фактичні витрати. Всі квитанції про оплату робіт, кредитів і так далі;
- оригінал і копія свідоцтва про шлюб (якщо квартиру будує сім'я).
Якщо будівництво вже закінчилася, до цих документів потрібно додати ще:
- оригінал і копію документа, що підтверджує реєстрацію права власності на квартиру;
- оригінал і копію кредитного договору, а також оригінал і копію документів, які підтверджують, що ви погасили кредит.
ВАЖЛИВО! Право на майнове відрахування мають тільки ті, хто працює. Адже ця пільга надається тільки платникам прибуткового податку. Тобто, якщо ви пенсіонер і будуєте квартиру за кредитом, отримати пільгу ви не зможете, тому що з пенсії податок не сплачується.
2. Чи потрібно платити податок, якщо є дві квартири?
Згідно із законом, якщо у людини є дві або більше квартир в багатоквартирних будинках, йому потрібно платити податок. Правда, не за кожну квартиру.
Які є пільги. Наприклад, у вас є дві квартири в одному місті. З одного з них ви повинні платити податок. Але з якою саме, вирішувати вам самим. Тобто, ви можете вибрати, з якої саме квартири податок буде менше. Зобов'язати вас платити податок з більш дорогої квартири ніхто не має права.
Як отримати пільгу. До податкового органу за місцем проживання потрібно надати заяву, в якому необхідно вказати місцезнаходження всіх належних вам квартир, а також відомості про квартиру, щодо якої ви хотіли б скористатися пільгою.
ВАЖЛИВО! Якщо одна квартира буде оформлена на чоловіка, а друга на дружину, то платити податок не потрібно нікому. Адже податок платять тільки власники квартир. Якщо вам належить одна квартира (кімната) і ви в ній не живете, то податок на нерухомість все одно платити не треба.
Не потрібно платити податок на нерухомість за будівлі та споруди:
- які належать багатодітним сім'ям (які мають трьох і більше неповнолітніх дітей) і військовослужбовцям строкової військової служби, учасників Великої Вітчизняної війни та особам, які мають право на пільгове оподаткування відповідно до закону Республіки Білорусь «Про ветеранів». Головне, щоб ця нерухомість не використовувалася для підприємницької діяльності;
- належать пенсіонерам за віком, інвалідам I і II групи та іншим непрацездатним фізичним особам при відсутності працездатних осіб, які спільно проживають;
- за будівлі та споруди, які розташовані не за місцем постійного проживання фізичних осіб, які є: пенсіонерами за віком; інвалідами I і II групи та іншими непрацездатними фізичними особами; військовослужбовцями, учасниками Великої Вітчизняної війни і особами, які мають право на пільгове оподаткування відповідно до закону Республіки Білорусь «Про ветеранів»;