Як подати заяву про визнання житлового приміщення непридатним для проживання?
Моя сім'я живе в жахливих умовах. Дружині в спадок від її бабусі дісталася квартира в старому будинку. Будинок знаходиться в практично аварійному стані. Через дірки в стелі видно балки. У під'їзді дерев'яні сходи прогнила. Коли піднімаєшся, здається, що ось ось провалишся. Квартира не в кращому стані. Коли йде дощ, в хід йде вся глибока посуд. Ми її підставляємо під протікають місця в стелі. Наше житло абсолютно непридатне для проживання. Хочемо подавати документи для визнання житла непридатним для проживання. Куди треба звертатися з подібною заявою і, які документи потрібно при собі мати?
Відповіді юристів (5)
- Житлові приміщення, розташовані в повнозбірних, цегляних і кам'яних будинках, а також в дерев'яних будинках і будинках з місцевих матеріалів, що мають деформації фундаментів, стін, несучих конструкцій і значний ступінь біологічного пошкодження елементів дерев'яних конструкцій, які свідчать про вичерпання несучої здатності і небезпеки обвалення, є непридатними для проживання внаслідок визнання багатоквартирного будинку аварійним і таким, що підлягає знесенню або реконструкції.
- непридатними для проживання слід визнавати житлові приміщення, розташовані в небезпечних зонах зсувів, селевих потоків, снігових лавин, а також на територіях, які щорічно затоплюються паводковими водами і на яких неможливо за допомогою інженерних і проектних рішень запобігти підтопленню території. Багатоквартирні будинки, розташовані в зазначених зонах, визнаються аварійними і такими, що підлягають знесенню або реконструкції.
Непридатними для проживання слід визнавати житлові приміщення, розташовані в обумовленою уповноваженим центральним органом виконавчої влади зоні ймовірних руйнувань при техногенних аваріях, якщо за допомогою інженерних і проектних рішень неможливо запобігти руйнуванню житлових приміщень. Багатоквартирні будинки, розташовані в зазначених зонах, визнаються аварійними і такими, що підлягають знесенню або реконструкції. У цьому Положенні під зоною ймовірних руйнувань при техногенних аваріях розуміється територія, в межах якої розташовані житлові приміщення і багатоквартирні будинки, яким загрожує руйнування в зв'язку з сталася техногенною аварією.
- Житлові приміщення, розташовані в багатоквартирних будинках, які отримали пошкодження в результаті вибухів, аварій, пожеж, землетрусів, нерівномірного осідання ґрунтів, а також в результаті інших складних геологічних явищ, слід визнавати непридатними для проживання, якщо проведення відновлювальних робіт технічно неможливо або економічно недоцільно і технічне стан цих будинків і будівельних конструкцій характеризується зниженням несучої здатності і експлуатаційних характеристик, при яких існує про асность для перебування людей і збереження інженерного обладнання. Зазначені багатоквартирні будинки визнаються аварійними і такими, що підлягають знесенню.
Визнає приміщення житловим приміщенням, придатним або непридатним для проживання, а також багатоквартирний будинок аварійним і таким, що підлягає знесенню або реконструкції міжвідомча комісія. Її створює Федеральний орган виконавчої влади для оцінки житлових приміщень житлового фонду РФ, орган виконавчої влади суб'єкта РФ для оцінки житлових приміщень житлового фонду суб'єкта РФ, орган місцевого самоврядування для оцінки житлових приміщень муніципального житлового фонду.
Комісія проводить оцінку приміщення на підставі заяви власника або наймача приміщення або органів, уповноважених на проведення державного контролю та нагляду, з питань, віднесених до їх компетенції.
Вам необхідно представити в комісію разом із заявою такі документи:
- нотаріально завірені копії правовстановлюючих документів на житлове приміщення,
- план житлового приміщення з його технічним паспортом.
Для визнання багатоквартирного будинку аварійним також подається висновок спеціалізованої організації, яка проводить обстеження цього будинку. Також можуть бути представлені заяви, листи, скарги громадян на незадовільні умови проживання.
Комісія розглядає заяву протягом 30 днів.
Рішення приймається більшістю голосів членів комісії і оформляється у вигляді ув'язнення.
Є питання до юриста?
Місто не вказано
нотаріально завірені копії правовстановлюючих документів на житлове приміщення; У вашому випадку свідоцтва про право спадщину і реєстрації права.
план житлового приміщення з його технічним паспортом, а для нежитлового приміщення - проект реконструкції нежитлового приміщення для визнання його в подальшому житловим приміщенням.
Для визнання багатоквартирного будинку аварійним також подається висновок спеціалізованої організації, яка проводить обстеження цього будинку.
На розсуд заявника також можуть бути представлені заяви, листи, скарги громадян на незадовільні умови проживання.
Орган місцевого самоврядування створює в установленому ним порядку комісію для оцінки житлових приміщень муніципального житлового фонду. До складу комісії включаються представники цього органу місцевого самоврядування. Головою комісії призначається посадова особа вказаного органу місцевого самоврядування.
До складу комісії включаються також представники органів, уповноважених на проведення державного контролю та нагляду в сферах санітарно-епідеміологічної, пожежної, промислової, екологічної та іншої безпеки, захисту прав споживачів і благополуччя людини, на проведення інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості, що знаходяться в міських і сільських поселеннях, інших муніципальних утвореннях, в необхідних випадках органів архітектури, містобудування та відповідних організацій.
До роботи в комісії залучається з правом дорадчого голосу власник житлового приміщення (уповноважена ним особа), а в необхідних випадках - кваліфіковані експерти проектно-вишукувальних організацій з правом вирішального голосу.
Орган місцевого самоврядування мають право приймати рішення про визнання приватних житлових приміщень, що знаходяться на відповідній території, придатними (непридатними) для проживання громадян і делегувати комісії повноваження з оцінки відповідності цих приміщень викладеним у цьому Положенні вимогам і щодо прийняття рішення про визнання цих приміщень придатними (непридатними) для проживання громадян.
Комісія на підставі заяви власника приміщення або заяви громадянина (наймача) або на підставі висновку органів, уповноважених на проведення державного контролю та нагляду, з питань, віднесених до їх компетенції, проводить оцінку відповідності приміщення встановленим в цьому Положенні вимогам і визнає житлове приміщення придатним (непридатним ) для проживання, а також визнає багатоквартирний будинок аварійним і таким, що підлягає знесенню або реконструкції.
Для цього власнику необхідно звернутися з необхідними документами:
Ось тільки в разі визнання приміщення непридатним для проживання власникам приміщень надання нового житла замість втраченого не передбачено. Власники приміщень несуть витрати з утримання будинку та його капітального ремонту.
Щоб визнати приміщення непридатним для проживання, а будинок аварійним і таким, що підлягає знесенню, створюється спеціальна комісія. На підставі заяви власника приміщення або наймача вона проводить оцінку відповідності приміщення встановленим вимогам. Приводом для перевірки може служити висновок органів, уповноважених на проведення державного контролю та нагляду, з питань, віднесених до їх компетенції.
Для розгляду питання про придатність (непридатність) приміщення для проживання і визнання багатоквартирного будинку аварійним заявник подає до комісії разом із заявою такі документи:
- нотаріально завірені копії правовстановлюючих документів на житлове приміщення;
- план житлового приміщення з його технічним паспортом, а для нежитлового приміщення - проект реконструкції нежитлового приміщення для визнання його в подальшому житловим приміщенням.
Для визнання багатоквартирного будинку аварійним також подається висновок спеціалізованої організації, яка проводить обстеження цього будинку.
На розсуд заявника також можуть бути представлені заяви, листи, скарги громадян на незадовільні умови проживання.
У разі якщо заявником виступає орган, уповноважений на проведення державного контролю та нагляду, в комісію подається висновок цього органу, після розгляду якого комісія пропонує власнику приміщення уявити зазначені документи.
За результатами роботи комісія приймає одне з таких рішень:
- про відповідність приміщення вимогам, що пред'являються до житлового приміщення, і його придатності для проживання;
- про необхідність і можливість проведення капітального ремонту, реконструкції або перепланування (при необхідності з техніко-економічним обґрунтуванням) з метою приведення втрачених в процесі експлуатації характеристик житлового приміщення у відповідність до встановлених вимог і після їх завершення - про продовження процедури оцінки;
- про невідповідність приміщення вимогам, що пред'являються до житлового приміщення, із зазначенням підстав, за якими приміщення визнається непридатним для проживання;
- про визнання багатоквартирного будинку аварійним і таким, що підлягає знесенню.
В ході роботи комісія має право призначити додаткові обстеження і випробування, результати яких долучаються до документів, раніше представленим на розгляд комісії.
Після закінчення роботи комісія складає в трьох примірниках висновок про визнання приміщення придатним (непридатним) для постійного проживання. У разі обстеження приміщення комісія складає в трьох примірниках акт обстеження приміщення.
На підставі отриманого висновку відповідного федеральний орган виконавчої влади, орган виконавчої влади суб'єкта РФ, орган місцевого самоврядування приймає рішення і видає розпорядження із зазначенням про подальше використання приміщення, терміни відселення фізичних і юридичних осіб у разі визнання будинку аварійним і таким, що підлягає знесенню або про визнання необхідності проведення ремонтно-відновлювальних робіт.
У разі визнання багатоквартирного будинку аварійним і таким, що підлягає знесенню договори найму та оренди житлових приміщень розриваються відповідно до законодавства.
Договори на житлові приміщення, визнані непридатними для проживання, можуть бути розірвані на вимогу будь-якої зі сторін договору в судовому порядку відповідно до законодавства.
Комісія в 5-денний термін направляє по одному примірнику розпорядження і висновку комісії заявнику.
Якщо проживання в приміщенні визнано небезпечним внаслідок впливу шкідливих факторів на життя і здоров'я людини або будівлі загрожує руйнування, рішення повинно бути направлено до відповідного федеральний орган виконавчої влади, орган виконавчої влади суб'єкта РФ, орган місцевого самоврядування, власнику житла і заявнику не пізніше робочого дня, наступного за днем оформлення рішення.
Рішення відповідного федерального органу виконавчої влади, органу виконавчої влади суб'єкта РФ, органу місцевого самоврядування може бути оскаржене зацікавленими особами в судовому порядку.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.