Будинок людини - то місце, де найвищою мірою необхідно відчувати себе захищеним. Різні життєві ситуації змушують власників до тих чи інших дій як, наприклад, необхідність виписки кого-небудь з квартири / будинку без його на те згоди.
Причини для цього можуть бути самі різні - розірвання шлюбу, невиконання мешканцем своїх обов'язків, висновок людини в місця позбавлення волі або ж необхідність продати нерухомість. Кожен випадок розглядається індивідуально, як правило, за участю суду.
Ситуації, при яких може знадобитися примусова виписка
Ліквідація прописки без згоди виписується особи проводиться тільки при подачі відповідної заяви до суду і виникає в таких випадках:
- Розірвання шлюбу за умови приватизації житла до його укладення.
- Злісне порушення експлуатації квартири, систематична несплата комунальних та інших послуг.
- Квартира отримана в дар разом з прописаними в ній мешканцями.
- Тривала відсутність людини за місцем реєстрації.
- Неможливість подальшого проживання на одній площі з особою, що веде аморальний спосіб життя, що страждають алкогольною чи наркотичною залежністю.
- Взяття під арешт.
- Необхідність в приватизації муніципального житла.
Умови виписки мешканця без його згоди
Існує кілька умов, які дозволяють здійснити зняття людини з реєстрації в примусовому порядку:
Виписка з муніципального житла
Незважаючи на активно застосовується приватизацію житлової нерухомості, яку донедавна можна було здійснити безкоштовно, питання виписки з муніципального житла залишається актуальним.
Особи, які проживають в муніципальному житлі, поділяють рівні права і обов'язки. Користуючись житловою площею, кожен повинен нести відповідальність за сплату використовуваних послуг, незалежно від того чи проживає особа там в даний час, або тимчасово відсутній. Якщо всі свої обов'язки мешканець виконує акуратно, то виписати його буде вкрай проблематично.
Ситуація докорінно змінюється, якщо людина переїхав і тільки формально залишається прописаним, не виконуючи свої обов'язки і довгий час не з'являючись в квартирі. Тоді, можливість виписки без згоди стає реальною.
Питання це вирішується за допомогою судової інстанції і вимагає певної доказової бази:
- Нецільова експлуатація житла (наприклад, ведення там підприємницької діяльності).
- Псування державного нерухомого майна.
- Порушення прав інших осіб (наприклад, сусідів).
- Невиконання накладених зобов'язань (оплата послуг, догляд за житлоплощею і інше).
Спочатку необхідно звернутися в муніципалітет з метою доведення до відома порушень по експлуатації житла і виконання зобов'язань мешканця. В інстанції розглянуть скаргу і відреагують як мінімум перевіркою даної квартири спеціальною комісією, опитуванням сусідів. Порушник буде попереджений про можливе виселення і, якщо не змінить своє ставлення, буде виселений через суд.
Тут, є деякі нюанси. Так, один з подружжя, який бажає виписати іншого внаслідок порушень, може і сам опинитися на вулиці. Це обумовлено тим, що згідно із законом, порушник виселяється разом з сім'єю.
Ще одним підводним каменем є і те, що якщо планується виселення особи з огляду на систематичних несплат за послуги, то наймач зобов'язаний внести всю суму боргу. В іншому випадку накопичення заборгованостей може привести і до виселення наймача.
Виписаний з муніципального житла людина надалі не буде фігурувати при можливій приватизації, будь вона на платній або безоплатній основі.
Виселення з приватизованого житла
Виписка з приватизованого житла може мати кілька сценаріїв:
- Це простий процес при припиненні шлюбу, якщо житлоплоща була приватизована до його настання. Так, із закінченням сімейного життя, припиняються і житлові права другого з подружжя. Питання це вирішується в суді після подачі відповідної позовної заяви власника житла. Все це має силу щодо другого з подружжя, але несумісних дітей.
- Складнішою є ситуація, де приватизація була проведена за згодою все прописаних в квартирі осіб. Кожен з них матиме право на реєстрацію та проживання в цій житлоплощі. Таким чином, господар квартири потрапляє у вкрай незручне становище - реалізувати або обміняти житло він не зможе, без згоди всіх прописаних, або ж викупу їх частин.
- Людина, що проживає в квартирі при процесі приватизації, і який написав відмову від участі, має право користуватися квартирою, навіть отримавши статус колишнього родича.
Вирішити таке питання можна, тільки вдавшись, до оформлення дарування нерухомості третій особі. В цьому випадку, новий власник має право виписати всіх прописаних там мешканців за допомогою суду, правда, тільки тих, у кого є можливість переселитися. Особам, з яких-небудь причин, яких немає інших житлом, суд дозволить користуватися частиною квартири як раніше.
Виписка неповнолітніх осіб
Реєстрація дитини на житлоплощі, приватизованої ще до його появи, не дає права власнику на виселення. Це досить складний судовий процес, в ході якого, зміна житлових умов неповнолітнього в гіршу сторону (менший метраж квартири, більш стара забудова) буде розглядатися як порушення прав дитини.
Участь дитини в приватизації житла, взагалі робить процес виселення без згоди практично неможливим. Всі дії з нерухомістю, де пайовиком є особа, яка не досягла 18 років, можуть бути зупинені або навіть визнані недійсними органами опіки та піклування.
Виселення з квартири, отриманої в дар
Отримання в дар житлоплощі з обтяженням у вигляді прописаних там мешканців - наріжний камінь. Закон у вирішенні таких питань, на кшталт, стоїть на боці нового власника, але з деякими нюансами.
Так, ставши новим власником, людина має право через суд виписати всіх зареєстрованих там мешканців, але, з тією умовою, що їм є куди переселитися. Так, особи зі складним майновим питанням, що не мають іншого житла, навіть після суду залишаться в подарованій третій особі квартирі на колишніх умовах з правом довічного користування.
У цьому випадку, у власника є тільки два шляхи:
- миритися з сусідством;
- поліпшити майнові можливості прописаного мешканця, надавши йому інше житло;
Зняття з реєстрації колишніх родичів (дружини, чоловіка, співмешканця)
Виписати одного з подружжя після розлучення досить непросто і вимагає втручання судової організації. Збільшать можливість виписки наступні моменти:
Як виписати людину з квартири через суд
Виписати людини без його згоди можливе лише в судовій інстанції, для цього необхідно подати відповідний позов, викласти вимоги і пред'явити підставу для виписки.
Наприклад, людина поміняв місце проживання, формально залишившись прописаним в квартирі власника. Тоді, господар квартири має право скласти позовну заяву на виселення і прикласти до нього в якості доказів показання сусідів, які підтверджують тривала відсутність особи за місцем реєстрації і довідки ЄЇРЦ. Далі, суд розгляне справу і прийме рішення відповідно до чинного законодавства.
Примусова виписка, особливі випадки
Поряд з усіма наведеними мотивами для виписки людини без його згоди, існує і ряд особливих випадків, в яких застосовні ці заходи:
Отже, зіткнувшись з питанням примусової виписки, слід бути готовим до тривалого і серйозного судового процесу, з різними нюансами і тяганиною. Не варто реєструвати на своїй житлоплощі випадкових людей, так як в подальшому це може призвести до неприємних для власника квартири наслідків.
Ідеальний варіант, звичайно, це добровільна виписка мешканця зі зняттям з себе всіх зобов'язань, але, на жаль, якщо домовитися не вдається, доводиться збирати документи, звертатися до суду і вирішувати житлові питання вже на іншому рівні.
Отримайте безкоштовну юридичну консультацію прямо зараз
Як швидко здати квартиру в оренду. Покрокова інструкція
Підстави для виселення з житлового приміщення без надання іншого житла
Документи для прописки - список і порядок оформлення