Як вписати дитину в власники квартири?
Кілька років тому куплена квартира по іпотеці. Власник один - я. Іпотека ще не виплачена до кінця. Рік тому я усиновила дитину. Хотілося б включити дитини в власники квартири. Які є варіанти? Які з них найменш затратні за часом і коштами?
Відповіді юристів (2)
Поки іпотечний кредит не виплачений, квартира знаходиться в заставі у банку, і вчиняти щодо неї розпорядчі дії Ви не можете до дня зняття обтяження.
Після повної виплати кредиту Ви маєте право подарувати своїй дитині частину квартири, але краще всього залишити в його користь заповіт. Заповіт вимагає мінімальних витрат часу і грошей, і добре вже тим, що його можна змінювати і скасовувати. хіба мало як складеться життя.
Всього Вам доброго!
Місто не вказано
Поки іпотечний кредит не виплачений, квартира знаходиться в заставі у банку, і вчиняти щодо неї розпорядчі дії Ви не можете до дня зняття обтяження. ст. 37 Закону про іпотеку, майно, закладене за договором про іпотеку, може бути відчужене заставодавцем іншій особі шляхом продажу, дарування. обміну, внесення його як внесок в майно господарського товариства або товариства або пайового внеску у майно виробничого кооперативу або іншим способом лише за згодою заставодержателя, якщо інше не передбачено договором про іпотеку. але найкраще залишити в його користь заповіт.
Якщо Ви хочете що б дитина стала сосбоственніком квартири поки Ви ще живі. Рекомендую оформити договір дарування. Для цього необхідно звертаючись в Росреестр і надати документи:
2) Документи про усиновлення
3) Договір дарування частки
5) Лист з банку про згоду.
Квартира повинна стояти на кадастровому обліку.
Якщо дитина стане сособственіком квартири в подальшому можуть виникнути проблеми з її відчуженням, потрібна згода органів опіки.
УВАГА! існує позиція про те. що при відчуженні частки на користь дитини, якщо при цьому виникає іпотека в силу закону здійснюється за згодою опіки.
ст. 37 ГК РФ Опікун не має права без попереднього дозволу органу опіки та піклування вчиняти, а піклувальник - давати згоду на вчинення правочинів щодо відчуження, в тому числі обміну або дарування майна підопічного, здачі його в оренду (в оренду), у безоплатне користування або в заставу, угод, що тягнуть за собою відмову від належних підопічному прав, розділ його майна або виділ з нього часткою, а також будь-яких інших дій, що тягнуть за собою зменшення майна підопічного.
В даному випадку майно підопічного не зменшується, угод про передачу в заставу не відбувається. такою угодою був би договір іпотеки. є думка що такою угодою є договір купівлі-продажу в силу якого виникає іпотека в силу закону.
У будь-якому випадку відчужувати можна.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.