Викуп земельної ділянки з оренди у власність
Привіт шановні юристи. Хочу задати вам питання.
Чи можливо перевести земельну ділянку знаходиться в оренді у міста близько 3 років під торговий павільйон площею 400 кв м має ознаки капітальності з інженерного комунікаціями. але що знаходиться за договором як тимчасовий об'єкт. Чи є правова можливість викупу земельної ділянки під павільйоном у власність? Питання для мене стратегічно дуже важливий. Так як, продовження договору оренди земельної ділянки. дуже і дуже проблемотічно питання в нашому місті. Якщо є, така правова можливість, готовий провести переговори про умови.
Відповіді юристів (10)
«Земельні ділянки можуть надаватися їх власниками іншим особам на умовах і в порядку, які передбачені цивільним та земельним законодавством» (ч.1 ст. 264 ЦК України).
Можна спробувати піти іншим шляхом: наприклад, перевести павільйон в статус капітального будови. У цьому слаче земельну ділянку, зайнятий під павільйоном, підлягає передачі у власність того, якому належить капітальна будова - павільйон.
Є питання до юриста?
Добрий день, Ашот Рубеновіч!
Відповідно до ст. 36 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи, які мають у власності, безоплатному користуванні, господарському віданні або оперативному управлінні будівлі, будівлі, споруди, розташовані на земельних ділянках, що перебувають у державній або муніципальній власності, набувають права на ці земельні ділянки відповідно до цього Кодексу .
Якщо інше не встановлено федеральними законами, виняткове право на приватизацію земельних ділянок або придбання права оренди земельних ділянок мають громадяни та юридичні особи - власники будинків, будівель, споруд (тобто об'єктів нерухомості). Зазначене право здійснюється громадянами і юридичними особами в порядку і на умовах, які встановлені цим Кодексом, федеральними законами.
Оскільки в даному випадку мова йде про торговому павільйоні, то відповідно до ГК України та судовою практикою торговий павільйон не є об'єктом нерухомості, а є тимчасовим об'єктом.
У зв'язку з чим порадувати Вас, на жаль, нічим, не виникає в Вашому випадку підстав для викупу орендованого Вами земельної ділянки.
Дана ситуація досить распростроненія. Вихід з неї, або спробувати укласти довгостроковий договір оренди земельної ділянки, що підлягає реєстрації в Росреестра (хоч якийсь спокій на час), або викуповувати земельну ділянку через торги. Але в тому і в іншому випадку необхідно звертатися до органів місцевого самоврядування.
Ще як варіант, спробувати перевести павільйон в об'єкт нерухомості, тобто в капітальне будова, як вказав Сміла, але це дуже проблематично. Можливо знайдуться люди в Харків, які в цьому Вам допоможуть.
Привіт, правова можливість викупу існує, на слід уважно стежити документи. Наприклад не підлягають викупу:
Загального користування-вулиці, дороги, набережні, парки, сади, водойми, пляжі
Річкових і морських портів
Особливо охоронювані (водоохоронні, санітарно-захисні, території пам'яток)
Заражені небезпечними речовинами
крім того окреме питання з приводу павільона- будови.
Привіт Шановний Ашот!
В Росреестра Ваш об'єкт як зареєстрований?
уточнення клієнта
Я так зрозуміла, що при виділенні земельної ділянки його правове призначення не дозволяло будівництво капітального об'єкта нерухомості. Вам потрібно писати заяву до Земельного комітет міста в якому попросити зміна призначення земельної ділянки, тобто виду його дозволеного використання. Якщо Вам змінять на «будівництво та експлуатацію (далі того, що Ви побудували) - тоді цілком зможете ввести будинок в експлуатацію, оформити на нього право власності, а потім і викупити земельну ділянку.
Якщо законодавство не дозволяє це зробити - наприклад у Вас земля особливого режиму користування - тоді нічого не вийде, але про це ви дізнаєтеся з відповіді Земельного комітету.
Сподіваюся змогла Вам допомогти. Якщо потрібна буде більш
Детальна консультація або допомога в
складанні документів - звертайтеся, із задоволенням допоможу.
якщо
Вам сподобалася відповідь - залиште будь ласка відгук.
Ще необхідно уточнити дану земельну ділянку відноситься до
землі загального користування чи ні?
Раджу провести експертизу
Якщо експертиза оцінить Ваше будова як капітальне, то у Вас є шанс в судовому порядку визнати Ваш павільйон капітальним будовою і після Ви можете придбати ЗУ у власність (якщо, звичайно, він не відноситься до земель загального користування).
Знаю, що в Пітері це зараз неможливо, але в судовому
порядку дане питання може і вирішитися.
Якщо що, пишіть: [email protected]
Вам необхідно залучити фахівця (бажано висококваліфікованого), який проводить технічну експертизу будівель.
Цей фахівець повинен оцінити не тільки технічні параметри будівлі, але і в документальних звітах висловити свої доводи (в суді вони будуть мати дуже важливу роль).
Багато що залежатиме від висновків експертизи. також
раджу найняти адвоката, який захистить Ваші інтереси в суді.