Відстані від межі до будівель
Хочу побудувати лазню з цегли на своєму ЗУ приватного домоволодіння.
З одного боку мого ЗУ у мене межа (паркан) з сусідом, а з іншого боку сторони проходить газова труба.
Скажіть будь ласка, на якій відстані від нашої спільної стіни (межі) з сусідом з одного боку і з іншого боку від газової труби. я можу почати будувати стіни своєї лазні.
З повагою, Олександр
Відповіді юристів (10)
Доброго дня Олександр!
Тут ви повної відповіді на своє питання не отримаєте.
Оскільки, містобудівні регламенти встановлюються муніципальним освітою в правилах землекористування і забудови території.
Є питання до юриста?
Відповідно до Правил з будівництва та проектування «Планування і забудова території малоповерхового житлового будівництва» СП 30-102-99 до кордону сусідньої приквартирного ділянки відстань по санітарно-побутовими умовами має бути не менше
-від садибного, одно-двоквартирного будинку-3 метри,
- від будівлі для утримання худоби і птиці-4 метра;
- від інших будівель - лазні, гаражі, навіси та ін-1 метр.
а з іншого боку сторони проходить газова труба.
Олександр
Для газової труби встановлюється охоронна зона. Уздовж трас зовнішніх газопроводів будувати не допускається на відстані 2 метрів з кожного боку газопроводу.
У районах садибної та садово-дачної забудови відстані від вікон житлових приміщень (кімнат, кухонь і веранд) до стін будинку і господарських будівель (сараю, гаража, лазні), розташованих на сусідніх земельних ділянках, повинні бути не менше 6 м. А відстані до сараю для утримання худоби і птиці - відповідно до 8.6 цих норм.
Відстань від межі ділянки має бути не менше. м:
до стіни житлового будинку - 3;
до господарських будівель - 1.
При відсутності централізованої каналізації відстань від туалету до стін сусіднього будинку необхідно приймати не менше 12 м, до джерела водопостачання (колодязя) - не менше 25 м
Тобто, Вам потрібно дотримати відстань до кордону ділянки з одного боку не менше 1 метра, але за умови, що відстань до вікна житлового приміщення не менше 6 метрів.
Відстань від стіни лазні до газопроводу має бути не менше 2 метрів.
З повагою, Олег Рябінін.
Доброго времени суток, Олександр!
6.7.6.7. * Мінімальні відстані до кордону сусідньої ділянки по санітарно-побутовими умовами повинні бути:
від житлового будови (або будинку) - 3;
від споруди для утримання дрібної худоби і птиці - 4;
т інших будівель - 1;
від стовбурів високорослих дерев - 4, среднерослих - 2;
від чагарнику - 1 м
Відстань між житловим будовою (або будинком) і кордоном сусідньої ділянки вимірюється від цоколя будинку або від стіни будинку (при відсутності цоколя), якщо елементи будинку (еркер, ганок, навіс, звис даху та ін.) Виступають не більше ніж на 50 см від площині стіни. Якщо елементи виступають більш ніж на 50 см, відстань вимірюється від виступаючих частин або від проекції їх на землю (консольний навіс даху, елементи другого поверху, розташовані на стовпах і ін.).
6.8. * Мінімальні відстані між будівлями по санітарно-побутовими умовами повинні бути, м:
від житлового будови (або будинку) і льохи до вбиральні і споруди для утримання дрібної худоби і птиці - 12;
від колодязя до вбиральні і компостного пристрої - 8;
Зазначені відстані повинні дотримуватися як між будівлями на одній ділянці, так і між будівлями, розташованими на суміжних ділянках.
«Планування і забудова територій малоповерхового житлового будівництва» (СП 30-102-99), Будівельними нормами і правилами СНиП 2.07.01-89 «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень ». Відповідно до зазначених норм і правил до кордону сусідньої ділянки відстані по санітарно-побутовими умовами повинні бути не менше: від садибного, одно-двоквартирного і блокованого будинку - 3 м; від споруди для утримання худоби і птиці - 4 м; від інших будівель (лазні, гаража та ін.) - 1 М.В районах садибної забудови відстань від вікон житлових приміщень (кімнат, кухонь і веранд) до стін будинку і господарських будівель (сараю, гаража, лазні), розташованих на сусідніх земельних ділянках , по санітарним та побутовим умовам має бути не менше 6 м; господарські будівлі слід розміщувати від меж ділянки на відстані не менше 1 м.
З повагою, В.Г. Бровченко
Скажіть будь ласка, на якій відстані від нашої спільної стіни (межі) з сусідом з одного боку і з іншого боку від газової труби, я можу почати будувати стіни своєї лазні?
Щоб визначитися з місцезнаходженням лазні на земельній ділянці, Вам необхідно подати заяву в муніципалітет про видачу Вам містобудівного плану вашої земельної ділянки (ГПЗУ). Виготовляється ГПЗУ протягом 1 місяця, плата не стягується.
У соот. зі ст.44 Містобудівного кодексу
1. Підготовка містобудівних планів земельних
ділянок здійснюється з урахуванням забудованим або призначеним
для будівництва, реконструкції об'єктів капітального будівництва
(За винятком лінійних об'єктів) земельних ділянок.
2. Підготовка містобудівного плану земельної ділянки здійснюється в складі проекту межування території або у вигляді окремого документа.
3. У складі містобудівного плану земельної ділянки зазначаються:
1) межі земельної ділянки;
2) межі зон дії публічних сервітутів;
3) мінімальні відступи від меж земельної ділянки з метою визначення
місць допустимого розміщення будівель, споруд, будівель, за межами
яких заборонено будівництво будинків, будівель, споруд;
4) інформація про містобудівний регламент (в разі, якщо на земельну ділянку поширюється дія містобудівного регламенту). При цьому в містобудівному плані земельної ділянки, за винятком випадків надання земельної
ділянки для державних або муніципальних потреб, повинна міститися
інформація про всіх передбачених містобудівним регламентом видах
дозволеного використання земельної ділянки;
5) інформація про дозволений використанні земельної ділянки, вимоги до призначення, параметрам і розміщення об'єкта капітального будівництва
на зазначеній земельній ділянці (у випадках, якщо на земельну ділянку не
поширюється дія містобудівного регламенту або для
земельної ділянки не встановлюється містобудівний регламент);
6) інформація про розташованих в межах земельної ділянки об'єктах капітального будівництва, об'єктах культурної спадщини;
7) інформація про технічні умови підключення (технологічного
приєднання) об'єктів капітального будівництва до мереж
інженерно-технічного забезпечення (далі - технічні умови);
8) межі зони планованого розміщення об'єктів капітального будівництва для державних або муніципальних потреб.
4. До складу містобудівного плану земельної ділянки може включатися інформація про можливість або неможливість його поділу на кілька земельних ділянок.
5. Форма містобудівного плану земельної ділянки встановлюється уповноваженим Урядом Укаїни федеральним органом виконавчої влади.
Отримавши ГПЗУ, Ви отримаєте всі відповіді на свої питання, в тому числі і кордон зони (публічного сервітуту) газопроводу.
Майте на увазі, що в соот. зі ст. 51 ГрК Україна дозвіл на будівництво об'єктів допоміжного призначення не потрібно.
ГПЗУ не потрібно ні з ким узгоджувати.
У соот. зі ст. 46 ГрК РФ
17. У разі, есліфізіческое або юрідіческоеліцо звертається до органу місцевого самоврядування із заявою про видачу йому містобудівного плану земельної ділянки, проведення процедур, передбачених частинами 1 - 16
цієї статті, не потрібно. Орган місцевого самоврядування протягом
тридцяти днів з дня надходження зазначеного звернення здійснює
підготовку містобудівного плану земельної ділянки і стверджує його. Орган місцевого самоврядування надає заявнику містобудівний план земельної ділянки без справляння плати.
Це якщо у Вас будинок в Ростові-на-Дону, якщо немає, то потрібно дивитися ПЗЗ того муніципалітету в якому розташована земельна ділянка.
Для того, щоб точно знати на якій відстані Ви маєте право будувати баню, Вам необхідно отримати містобудівний план земельної ділянки.
До речі не варто забувати і про протипожежних відстанях, які ніяк не пов'язані з межами ділянки.
СИСТЕМИ ПРОТИПОЖЕЖНОГО ЗАХИСТУ
ОБМЕЖЕННЯ ПОШИРЕННЯ ПОЖЕЖІ НА ОБ'ЄКТАХ ЗАХИСТУ
ВИМОГИ
До об'ємно-ПЛАНУВАЛЬНИХ І КОНСТРУКТИВНИХ РІШЕНЬ
4.3. Протипожежні відстані між житловими і громадськими будівлями, а також між житловими, громадськими будинками і допоміжними будівлями і спорудами виробничого, складського та технічного призначення (за винятком окремо обумовлених в розділі 6 цього зводу правил об'єктів нафтогазової індустрії, автостоянок вантажних автомобілів, спеціалізованих складів, витратних складів пального для енергооб'єктів і т.п.) в залежності від ступеня вогнестійкості і класу їх конструктивної пожежної небезпеки приймаються в соотв етствіі з таблицею 1.
Таблиця 1