Рано чи пізно багато ОСББ (ОСББ) стикаються з питанням виникнення відповідальності перед ЖЕКами за борги деяких з мешканців, вчасно не розплатилися за надані послуги.
Борг може виникнути і перед керуючим в тому випадку, якщо не всі співвласники вчасно внесуть внески, з яких формується його зарплата. Перш ніж визначити ступінь відповідальності ОСББ (ОСББ) в таких випадках, нагадаємо, на яких умовах може бути організовано управління власністю:
Рішення приймаються мешканцями (зручно лише у випадку з малоквартирних будинками);
Управління власністю реалізується через ОСББ (ОСББ);
Відповідальність за управління покладається на запрошеного керівника.
Останні два варіанти частина об'єднуються, тобто створюється ОСББ (ОСББ) і наймається спеціаліст або компанія, для управління об'єднанням.
При реалізації такого сценарію (який, насправді, зовсім не рідкісний), мешканців обов'язково буде хвилювати питання врегулювання виниклих відносин між ОСББ (ОСББ), найнятим керуючим і ними. Зокрема, виникає проблема з відповідальністю ОСББ (ОСББ) перед керуючим у випадках, коли виникає заборгованість серед мешканців. Нагадаємо, що керуючим може виступати ЖЕК, приватний підприємець або компанія.
Для початку необхідно визначитися, яка заборгованість мається на увазі. Можливо 3 сценарії її освіти.
Сценарій 1. Будинок обслуговувався фахівцями ЖЕКу до організації ОСББ (ОСББ). Відповідно до письмовими договорами (або навіть без них) співвласники переводили грошові кошти за надані їм послуги.
Сценарій 2. До того, як було створено ОСББ (ОСББ), справами будинку займався ЖЕК або керуючий, і вони ж організовували збір грошей, які потім перераховувалися за надані комунальні послуги постачальникам.
Сценарій 3. Після того, як мешканці створили ОСББ (ОСББ), був запрошений керуючий. Зазвичай в подібних випадках мешканці перераховують гроші в ОСББ (ОСББ), яке в подальшому перенаправляє їх на оплату наданих послуг, в тому числі на оплату послуг керуючого. У цьому випадку хоча борг виникає саме з вини недобросовісних співвласників, борг оформлений саме на ОСББ (ОСББ).
Таким чином, можливі 3 варіанти виникнення заборгованості. Після того, як ОСББ (ОСББ) створено і найнятий керуючий, саме об'єднання співвласників як юрособа стає його контрагентом.
Тепер залишилося з'ясувати, чи виникає відповідальність ОСББ (ОСББ) в кожному з 3 сценаріїв.
Якщо борги утворилися ще до того, як було створено ОСББ (ОСББ), то ніяких підстав для того, щоб об'єднання відповідало за стару заборгованість, не існує. Тільки якщо ОСББ (ОСББ) не вирішить взяти на себе зобов'язання щодо її погашення, що само по собі малореально.
Об'єднання буде нести юридичну відповідальність тільки за тими боргами, які були створені їм, як юрособою. При цьому відповідальності за ті борги, що були утворені мешканцями, ОСББ (ОСББ) не має. Це означає, що ОСББ (ОСББ) зобов'язане погашати тільки ті борги, що були створені за договорами самого об'єднання.