Кожен потенційний позичальник, який зацікавлений в тому, щоб отримати в банку іпотечний кредит, повинен розуміти, що сума іпотечного кредиту, яку він отримає, буде залежати від багатьох критеріїв, а також від тієї програми, яку він вибере для оформлення позики.
Слід відразу зазначити, що програми іпотечного кредитування припускають, що позичальник може розраховувати на отримання до 80% вартості житла, яке він бажає придбати. Тільки в деяких випадках банк готовий надати клієнтові позику, яка покриває повну вартість нерухомості. Таким чином, отримана сума іпотечного кредиту не може повністю забезпечити придбання житла, частина коштів повинна бути у позичальника і саме її він вносить як початковий внесок по іпотеці. Банк може встановлювати розмір початкового внеску від 10 і більше відсотків від вартості житла. У тому випадку, якщо потенційний позичальник має на руках більше 70% від вартості нерухомості, то в цьому випадку оформлення іпотечної позики для нього може бути недоцільним, споживчий кредит буде більш вірним рішенням.
Сума іпотечного кредиту може залежати від віку позичальника. Багато банків не видають іпотечний кредит клієнтам, вік яких наближається до пенсійного, так як можливості погашати заборгованість у таких клієнтів можуть істотно скорочуватися.
Доходи особи, яка претендує на іпотечний кредит, також впливають на розмір суми, яку банк може надати в позику. Дуже важливо, щоб клієнт мав можливість документально підтвердити розмір своїх доходів, що дозволить кредитору переконатися в здатності клієнта впоратися фінансовими зобов'язаннями. Як правило, банк розраховує суму іпотечного кредиту, з огляду на основні та додаткові доходи позичальника, а також кошти, які отримують залучені ним созаемщики, в тому числі і подружжя. Важливо щоб розмір доходів дозволяв позичальникові не тільки виплачувати суму позики, а й забезпечував нормальне життя йому та родині, тому щомісяця виплачуються відсотки від суми іпотечного кредиту не повинні перевищувати 40-50% від рівня доходу клієнта.
Слід звернути увагу і на те, що сума іпотечного кредиту залежить від проведеної оцінки нерухомості. Банк орієнтується не на ринкову вартість житла, а на вартість, названу оцінювачем, тому позичальникові слід мати на увазі, що при істотній різниці в сумах йому доведеться вишукувати додаткові кошти для покупки обраної нерухомості.
Якщо є бажання, то попередньо (для себе) розрахувати суму іпотечного кредиту можна за допомогою кредитного калькулятора на нашому сайті.
Ще по темі:
