При операціях з нерухомістю і покупцям, і продавцям квартир доводиться звертатися в різні державні інстанції, збирати масу довідок. Тим, у кого є діти до 18 років - ходити на уклін до відділів опіки та піклування. Участь государевих опікунів в угодах з квартирами не завжди зрозуміло, овіяне «невідомим мороком» і страшними розповідями. Сьогодні Інтернет-журнал про нерухомість Metrinfo.Ru відповість на п'ять найпоширеніших питань про опіку та піклування.
Якщо дитина просто «прописаний» - тоді не потрібно. «В цілому ЖК спрямований більше на захист власника, ніж на членів сім'ї чи інших громадян, зареєстрованих за місцем проживання», - резюмує експерт.
Примітно, що в перший час після прийняття ЖК реєструючі органи «за інерцією» продовжували вимагати згоду органів опіки у всіх випадках, і ріелтори продовжували брати їх для своїх клієнтів. Іноді в Регпалате з цього приводу спалахували скандали: учасник угоди довідку не приніс, документи у нього не приймають. Через рік-півтора реєстратори спромоглися, нарешті, прочитати ЖК. Зауважимо, що в протилежних ситуаціях (коли громадянам не виходить послаблення, а гайки, навпаки, закручуються) держоргани з першого ж дня про все інформовані і роблять «як треба». Але це до слова ...
Питання № 2
Що це за органи?
Офіційна назва - Відділи опіки та піклування, діють в структурі влади районів. Тут, втім, теж не все просто. Раніше в Москві були просто районні управи, а кілька років тому пройшла чергова адміністративна реформа, при якій з управ були виділені муніципалітети. Управа залишили серйозні питання (торгівля, споживчий ринок, житлово-комунального господарства) - тобто те, де обертаються реальні гроші. Муніципалітетам ж віддали інші функції - профілактику бездоглядності та правопорушень неповнолітніх, дозвільної роботу з населенням, ту ж опіку - справи, годі й казати, важливі, але якось зовсім негрошові.
Є у опіки і ще одна примітна деталь: повна відсутність «вертикалі», тобто структур на рівні округу і всієї Москви. Кажуть, що при створенні цієї системи про це просто забули - а сьогодні виходить, що поскаржитися «наверх», якщо інспектор приймає, на ваш погляд, незаконне рішення, неможливо. Зрозуміло, залишається суд - в ньому можна опротестовувати рішення кого завгодно. Однак, як зазначає Денис Дячок, директор локального офісу «Тушино» агентства DOKI. тут навряд чи буде практичний сенс: угоди на ринку нерухомості відбуваються досить швидко, і за час, поки справа розгляне суд, квартира буде десять раз продана іншому покупцеві. Так що єдиний, мабуть, варіант - скаржитися керівнику муніципалітету. Тонкість тут в тому, що цей чиновник, швидше за все, не дуже добре розбирається в нерухомості, і до того ж не хоче заради інтересів якогось «людини з вулиці» скасовувати рішення власного співробітника. Тому скаржитися начальнику має сенс тільки в тих випадках, коли інспектор з опіки навернув щось зовсім вже неймовірне.
Питання № 3
Виходячи з чого вирішують, - дозволити або не дозволити угоду?
Офіційно - органи стежать за тим, щоб «інтереси неповнолітніх не обмежувалися». Фактично - життя різноманітна, і багато питань інспектор вирішує самостійно, виходячи з власних уявлень про ці самі інтереси.
Зрозуміло, все зрозуміло в очевидних випадках - квартира змінюється на більшу за площею, район не гірше, кількість кімнат збільшується. А як бути у випадках, коли, наприклад, менше площа, але краще район? Або Москва на Підмосков'ї? Або ще щось подібне? У таких випадках, каже Анна Харкова, керуючий центру супроводу компанії «ХІРШ». у кожного інспектора - свій «фірмовий стиль»: один дивиться на загальну площу, інший на оцінку квартири (через брак ринкової тут годиться папір з БТІ - що з того, що відстань між тамтешніми цифрами і реальною ціною квартири - як до Місяця ?!) .
Важливо й те, як самі дорослі учасники угоди пояснюють свої мотиви - відомі випадки, коли дітям дозволяли відправитися в квартири меншої площі на тій підставі, що в тому районі живе наша бабуся, яка буде сидіти з малюком, або що там краще школи і дитячі садки . Іноді бувало і так, що опіка «пропускала» угоди, при яких житлові умови дитини явно погіршувалися, але при цьому вимагала збільшити його частку. Наприклад, мати з сином переїжджали з двокімнатної квартири в однокімнатну - за умови, що замість спільної равнодолевой власності в квартирі, що продається дитина стане єдиним власником купується. Мати, таким чином, позбавлялася всього.
А ось з новобудовами - з точністю до навпаки. Спочатку інспектори з питань опіки їх дуже любили: будинки нові, просторі. Але після того як по країні прокотилася хвиля мітингів ошуканих пайовиків, ставлення змінилося. «Новобудову« на котловані »не дозволять однозначно, навіть якщо там буде 500 метрів, - переконаний Д.Дячек (DOKI). - Багато ризиків, а опікунська рада несе повну відповідальність за прийняті рішення ».
Питання № 4
Чи можна «домовитися» або «обійти» органи опіки?
Один з епізодичних героїв «Капітанської дочки» О.С.Пушкіна - директор митниці (!) Рекомендував діяти «Не оборонно, що не наступально, а подкупательно». З моменту написання роману пройшло майже 200 років (а якщо рахувати від описуваних подій, то і того більше - майже 240), але рідна країна з тих пір змінилася не дуже сильно. «Домовитися», звичайно, можна - якщо тільки випадок не кричущий, і інспектор «розуміє» (див. Відповідь на попереднє запитання).
Питання № 5
Підсумок: чи дійсно опіка захищає інтереси дітей?
Тут, як водиться, буває по-різному. Іноді батьки настільки байдужі до долі власних дітей, що абсолютно сторонні їм тітки з органів опіки виявляються більш надійними захисниками їх (дітей) інтересів. Віддай все на відкуп батькам - вони своє нерухоме майно проп'ють, залишивши спадкоємців без даху над головою.
«Органи опіки - не бездоганна, але все ж захист, - каже Михайло Горохівський, перший віце-президент корпорації« БЕСТ-Нерухомість ». - Інша справа, що у цих фахівців не завжди вистачає інструментів, навичок і кваліфікації для того, щоб реально захистити права дітей ».
З іншого боку, часто буває і так, що сім'я абсолютно нормальна, і варіант вони знайшли прийнятний, а «опікунка» відверто куражиться або вимагає хабар. Так що все індивідуально - як, втім, завжди в нашому житті.