ГКН і ЕГРП - це два абсолютно різних і незалежних один від одного органу, які займаються збором, індексуванням та внесенням змін до своїх інформаційні бази. ГКН і ЕГРП працюють з відомостями про нерухомість, а також про правовласників, однак формально - завдання у цих двох компаній різні.
Державний кадастр нерухомості
Ця організація займається обліком кадастрових даних про всі зареєстровані на території Росії об'єкти нерухомого майна. Виписка з ЕГРП терміново в день звернення необхідна часто перед продажем або купівлею нерухомості, щоб встановити справжніх правовласників. Виписка ж з ГКН застосовується при припиненні існування об'єкта, або коли потрібні повні дані про унікальні властивості нерухомості. Також ГКН може надати план території та інші відомості, які не доступні в ЕГРП.
Єдиний держреєстр (Росреестр)
Це уніфіковане підприємство, яке створено з метою контролю, обліку і зберігання відомостей про права власників нерухомості. Тобто, формально, даний орган враховує тільки ту інформацію, яка впливає на право власності. це:
- Унікалізація об'єкта нерухомості;
- Інформація про обтяження, які можуть накладатися на нерухомість;
- Відомості про правовласників;
- Правовстановлюючі документи.
На відміну від ГКН з виписки (навіть повної) неможливо отримати інформацію про планування на об'єкті, її площі. Якщо ви не знаєте, в чому відмінності ЕГРП і ГКН, можна звернутися на сайт Росреестра, в розділі «Отримання виписки з ЕГРП». ГКН по суті це технічна база для вирішення питань, пов'язаних з дозволами, органами державного контролю, узгодження технічних моментів по нерухомості, в той час як ЕГРП створений для ведення обліку будь-яких угод і обтяжень по кожному зареєстрованому об'єкту на території Росії. Тобто, ЕГРП - це інформаційна база даних з правовим ухилом, ГКН - з технічним.
Як отримати виписку з ЕГРП і ГКН?
Виписки видаються тільки після письмового звернення до Росреестр із заявою, а також після сплати державного мита. Для зменшення втрат свого часу і отримання термінової виписки, ви також можете звернутися в компанію «Стар-Сервіс». Фізичним і юридичним особам оперативно надаються звичайні виписки, докладні виписки з ЕГРП в паперовій та електронній формі.
Різниця для заявника, якому потрібні виписки, не існує, оскільки ці документи виходять в одних і тих же місцях: МФЦ, Реєстраційна палата, її територіальні представництва, через державний інформаційний портал або юридичні компанії, такі як «Стар-Сервіс». При зверненні в ГКН і ЕГРП різниця в механізмі звернення до інформаційних баз, оскільки вони є друг від друга незалежними.
Терміни надання послуги і ціни