Який вид топознімання проводиться в масштабі 1: 500? Від чого залежить ціна на топографічну зйомку? Як замовити топографічну зйомку земельної ділянки для містобудівного плану?
Добрий день, гості та постійні читачі інтернет-журналу «ХітерБобер»! Ми продовжуємо тему інженерних вишукувань для будівництва, і ця публікація про топографічної зйомці земельних ділянок.
1. Що таке топографічна зйомка і для чого вона проводиться
На початку було слово. Хтось сказав: «Дім». Хто сказав, вже неважливо, але все рвонули розмічати територію, ставити вішки і мріяти про те, як буде виглядати затишне сімейне гніздечко. Але як не крути, а спочатку був проект, а потім вже будівлю.
У свою чергу, проект будується на геодезичній основі будівництва. Щоб почати проект плану забудови, використовується топозйомка для створення топографічної карти як точки відліку початку проекту.
Якщо проект забудови завжди можна переробити відповідно до рельєфом місцевості, то будинок не перебудувати, бо «моя дружина хотіла, щоб він стояв так»!
Хатинка, хатинка повернись до проекту передом, щоб господареві боком не вийшло!
Всі вимірювання на місцевості і їх обробка складають топографічну зйомку. Основна мета цих вимірів - план, схема або карта земельної ділянки. Отримані дані використовуються також для кадастрових цілей і для отримання дозволу на будівництво. Окремою статтею виступає електронна інформація для розробки цифрової моделі місцевості.
Проведення топознімання обов'язково в разі:
- житлового будівництва;
- організації підсобного господарства;
- комерційного використання земель.
Так що, якщо знадобиться якийсь документ в місцевій містобудівної інстанції, топознімання вам не уникнути. Хороша новина: вона доведеться дуже до речі при реконструкції або перепланування будівель і подальше будівництво.
2. Які бувають види топографічних зйомок - ТОП-4 основних види
Яким чином будуть проводитися роботи по обміру землі, диктує сама місцевість майбутньої забудови. Використовуються вишукування, що дають найбільш об'єктивні дані про рельєф місцевості. Але обов'язково виходячи з цілей зйомки! Погодьтеся, безглуздо вимірювати площу сільськогосподарських угідь супер точними приладами.
Нерідко досліджувана територія не буває однорідною і доводиться використовувати кілька видів зйомки послідовно, або об'єднувати їх для отримання більш точних даних. Часто один вид доповнюється іншим з метою перевірки отриманої інформації.
Вид 1. тахеометричної зйомки
Основний вид наземних вимірювань для будівництва. Проводиться за допомогою тахеометра. Це сучасний прилад, який дозволяє точно і швидко проводити всі основні виміри в цифровому форматі. Завдяки наявності постійного пам'яті, тахеометр здатний обчислити площу вимірюваної території на місці.
В силу своєї універсальності цей вид зйомки поєднується з усіма топографічними масштабами, починаючи від 1: 1500 і крупніше.
Вид 2. Аерофотозйомка
Такі зйомки здійснюються з борту літака або вертольота за допомогою фотоапарата високої чіткості. Великого поширення набули безпілотні апарати - квадрокоптера.
Ідея такої топознімання полягає в тому, що робиться панорама місцевості з фотознімків. Потім зображення прив'язуються до об'єктів зі свідомо відомими координатами і по обробленими даними викреслюється топографічна карта території.
За допомогою аерофотозйомки відбувається вимір великих об'єктів в дрібних масштабах (не більше 1: 10000). Це обумовлено тим, що знімки на таких висотах не володіють належною деталізацією і такі зйомки доводиться доповнювати іншими геодезичними роботами.
Вид 3. Лазерна зйомка
Найдорожчий спосіб зйомки. Виробляється з використанням лазерного сканера, який коштує нечуваних грошей (кілька мільйонів рублів залежно від комплектації). Це високотехнологічне обладнання визначає ціну на зйомку. До суми за зйомку додається кваліфікація фахівців і програмне забезпечення.
Лазерне сканування проводиться в основному при зйомці лінійних об'єктів. Отримана інформація займає значні обсяги пам'яті (до 10 терабайт за 100 метрів) і використовується при стерео моделюванні.
Вид 4. Комбінована зйомка
Не завжди потрібні докладні плани місцевості. При нарізці земель знадобляться лише контурні зйомки території, щоб визначити розміри і площу ділянок.
Садове товариство «Сатурн» запросило фахівців на геодезичну зйомку своєї території. Голова товариства запропонував фахівцям одночасно розробити горизонтальний план земельних ділянок, що дозволило заощадити 30% витрат.
Якщо знадобиться план ділянок з урахуванням рельєфу, то в подальшому планові горизонтальні зйомки доповнюються висотним обгрунтуванням, що дозволяє виконати повноцінний топографічний план.
3. Від чого залежить вартість топознімання - 3 впливають фактора
Різноманітність видів вимірювальних робіт при землеустрій породжує і безліч факторів, що впливають на вартість топознімання. Здешевити топографічні роботи вийде в разі, коли зйомка території включається до складу геодезичних вишукувань.
Розглянемо основні ціноутворюючі фактори топографічної зйомки.
Фактор 1. Розмір ділянки
Первісне умова. Як то кажуть, розмір має значення. Ділянки землі з однорідним рельєфом будуть вимірюватися в різних масштабах, а від розмаху робіт залежить все!
- Скажіть, Ржевський, ви любите театр?
- Залежить від масштабу!
- Що ви маєте на увазі, поручик?
- Який масштаб трагедії потрібно розіграти, щоб заманити до себе баронесу!
Зазвичай великі території знімаються в дрібному масштабі і вартість їх мінімальна, оскільки на карту наноситься менше подробиць. Зйомка невеликих площ коштує дорожче за рахунок безлічі вимірюваних об'єктів.
Фактор 2. Складність виконання зйомки
Складність безпосередньо залежить від виду виконуваних робіт. Якщо використовуються дорогі інструменти, відповідно, будуть потрібні і великі резерви для їх обробки.
Звичайні зйомки без урахування рельєфу коштують відносно недорого. Залежно від обліку насаджень і підземних комунікацій робота становить мінімальні суми.
Давайте подивимося на порівняльну таблицю зйомки ділянки площею 1 гектар:
Топографічні зйомки із застосуванням квадрокоптера знижують їх вартість до 20%.
Фактор 3. Терміновість зйомки
Час гроші! Цю істину відкрили задовго до Остапа Бендера і успішно культивують при проведенні зйомок.
Часто трапляється так, що будматеріали вже завезли, а де майбутнє місце забудови, ще не з'ясували. Ось і доводиться в терміновому порядку «літати» по території.
А трапляється й так, що план ділянки потрібен «вже вчора». Наприклад, коли будинок вже побудували, а топографічна схема потрібна для оформлення права власності. Топоплан без зйомки не отримати! Ось і доводиться гарячково, з урахуванням забудови, проводити виконавчу зйомку. що значно підвищує вартість!
4. Як замовити топографічну зйомку для містобудівного плану - 6 головних етапів
Оскільки ви не геодезист (інакше ви б не читали цю статтю), сміливо звертайтеся в геодезичну організацію для вирішення питань. Самостійно провести топографічну зйомку людині, яка не має відношення до геодезії, дуже важко.
Як отримати бажану геоподоснову для будівництва, читаємо далі.
Етап 1. Вибір компанії
Геодезичні організації в загальному і цілому схожі один на одного, як дві краплі води. Всі пропонують широкий спектр послуг та обіцяють великі знижки. Вибрати з безлічі пропозицій вам допоможуть кілька невеликих рад.
- на досвід роботи компанії;
- на кваліфікацію співробітників;
- на зацікавленість в клієнтах;
- на відгуки та рекомендації про роботу компанії.
Користуйтеся формою зворотного зв'язку на сайті. Якщо ваше спілкування з менеджером компанії починається зі слів «знижки і акції», шукайте іншу. Тут бонуси вже включені в вашу оплату.
Професіонали починають розмову з постановки цілей і завдань досліджень.
Етап 2. Розробка технічного завдання
Компанія, яку ви вирішите запросити, попросить у вас скласти тих завдання. Не лякайтесь! В цьому немає нічого страшного. Тим більше, що скласти цей документ вам допоможуть співробітники.
Бланк технічного завдання вам запропонують самі геодезисти. Самостійно тільки доведеться перевірити ще раз і уточнити всі обов'язкові до заповнення пункти. Для цього ви повинні мати на руках необхідні документи.
Етап 3. Підготовка документів
Якщо ви приватний забудовник, то бюрократія в топозйомка вас обов'язково порадує. Вірніше, радувати вона буде геодезистів, а від вас буде потрібно мінімальний пакет документів.
Для оформлення замовлення необхідно:
- правовстановлюючі документи на земельну ділянку;
- паспорт;
- техпаспорт БТІ.
Потрібно зауважити, що паспорти і документи права власності знадобляться від кожного співвласника ділянки, або їх можна замінити відповідними дорученнями.
Етап 4. Проведення робіт
Топографічна зйомка проходить в три етапи: підготовчий. польовий і камеральний. Перший етап ми вже розглянули - це збір документів, підготовка техзавдання і заявка на проведення робіт.
На польовому етапі відбувається те саме таїнство, за допомогою якого ми і отримаємо нашу заповітну карту. Так, геодезисти будуть просто працювати! Замовнику потрібно допустити працівників до досліджуваної території і дивитися на третю річ, за якою можна нескінченно спостерігати.
А поки горить вогонь і тече вода, геодезисти приступають до своїх прямих обов'язків.
Роботи включають в себе:
- вимірювання відстаней і кутів;
- визначення перевищення між точками;
- прив'язку координат;
- обчислення обсягу і площі об'єкту.
На камеральном етапі проводиться обробка даних. А також звірка і вибіркова перевірка вже відзнятих точок.
За отриманою інформацією виготовляється креслення топографічного плану в паперовому та електронному вигляді.
Етап 5. Здача звіту до відділу архітектури
Далі наш свежевичерченний план разом зі звітом про виконані роботи відправляється зі співробітником геодезичної компанії в містобудівні інстанції. Тут знадобиться перевірити відповідність документа системі координат і правильність виконання в зазначеному масштабі.
У відділі архітектури розглядають можливість забудови. З'ясовують, який вплив матиме будівництво на навколишню територію, і які наслідки може спричинити за собою втручання в природне середовище.
Щоб уникнути необгрунтованих відмов разом з топозйомка у геодезичних підприємств часто замовляють екологічні вишукування.
Етап 6. Видача звіту
Результат проведених робіт - звіт. І в ньому міститься пояснювальна записка, журнал досліджень, отримані дані і топографічний план.
Звіт вам вручають в геодезичної компанії в термін, зазначений в договорі. Зазвичай це 10-15 днів, в залежності від складності та величини ділянки.
5. Де замовити топографічну зйомку - огляд ТОП-3 компаній
Організації, акредитовані на проведення топографічних зйомок, надають цілий спектр послуг з вимірювання поверхні Землі.
Що вибрати - універсальну компанію або підприємство вузької спеціалізації, вирішувати вам. Але пам'ятайте, що топос'емку окремо від інших геодезичних робіт замовляти невигідно.
Молода перспективна компанія веде землевпорядні роботи по всій території Російської Федерації. Професіоналізм співробітників гарантує якість інженерних досліджень і кадастрових робіт.
Універсальність компанії доводиться діапазоном послуг, що надаються.
Компанія виконує для своїх клієнтів роботи:
- геодезичні;
- картографічні;
- кадастрові;
- оціночні;
- юридичні.
У своїй роботі співробітники компанії використовують сучасні лазерні інструменти, літальні апарати, супутникові системи.
«Граунд» - легальне підтвердження правильності результату.
2) СтройІзисканія
Зробіть заявку на сайті компанії, і до вас в той же день виїде фахівець, який проконсультує і запропонує оптимальний варіант проведення зйомок вашій території. І все це безкоштовно!
Прозора цінова політика зацікавить будь-якого клієнта. Всі співробітники компанії - досвідчені професіонали, працюють за фахом не менше 5 років, що забезпечує стабільний і надійний результат пошуків.
«СтройІзисканія» - 100% гарантія якості і суворе дотримання термінів.
3) Гео-Тайм
Штат компанії укомплектований висококваліфікованими фахівцями, що мають профільну вищу освіту. На професіоналізмі співробітників грунтуються високі показники діяльності компанії. «Гео-Тайм» - комплексний супровід вашого будівництва.
6. Як отримати якісні результати топознімання - 3 практичних ради
Геоподоснова - це фундамент території. І якщо вас не цікавлять руїни власного будинку, то на карті повинна бути та територія, що і під ногами.
Від якості вимірювання землі залежить все ваше подальше підприємство.
Театр починається з вішалки, а будівництво з топознімання!
Рада 1. Вибирайте компанії з сучасним обладнанням
Прогрес в топографічних дослідженнях йде в ногу з часом.
З'явилися безпілотні літальні апарати, і геодезисти тут же придумали, як їм використовувати квадрокоптера для власних потреб. Сканери перетворили в потужні зчитувальні пристрої поверхні. Оптичні прилади оснащені лазерами з електронними пристроями, що запам'ятовують.
Та й обсяг, і терміни виконання вимірювань просто не дозволяють працювати по-старому. Компанії без сучасного обладнання просто не встигнуть виконати роботи в призначений термін.
І часи не ті, і звичаї! Та й від теодоліта тільки назва і залишилося!
Порада 2. Замовляйте топографічну зйомку влітку
Очевидне природна умова. Під сніговим покривом рельєф тільки вгадується. А якщо враховувати, як довго триває у нас зима, то робіть замовлення вчасно.
Хоча є невелика обмовка. Контурні зйомки площ і територій навіть розумно буде проводити в зимовий час, щоб не витрачати час на ці дослідження в теплий період. А за умови комбінованих топографічних зйомок навіть вигідно, тому що зима у геодезистів - період застою.
Порада 3. Розробляйте технічне завдання разом з фахівцями
Техзавдання - це ключ на старт! По ньому виконуються всі роботи і складається звіт. Надає технічне завдання замовник, але так як він часом зовсім не знає, як його скласти, доводиться втручатися самим геодезистам.
І слава топографическому богу! Інакше б там такого наробили! Консультуйтеся у фахівців. Виходите з цілей і завдань проведення робіт. Геодезисти вам підкажуть, як здешевити зйомку і досягти потрібного результату.
Бувалі люди радять перестрахуватися і перевірити поради в іншого фахівця. Той же вид зйомки він порадить для вашої території?
7. Висновок
Без топографічної зйомки ніяких проектних робіт не вийде. Це основа. В її потребують інженери і архітектори, екологи і прості власники землі.
Замовляйте проведення геодезичних вишукувань у професіоналів! Техніка дійшла! Сучасне обладнання дозволяє виконувати найточніші вимірювання в мінімальні терміни. Якісна топозйомка знадобиться для кадастрових робіт, при межування землі і оформленні права власності.
Питання до читачів
На цьому бізнес-журнал «ХітерБобер» говорить вам до нових зустрічей, друзі! Бажаємо вам успіхів, якісних зйомок і гарного настрою! Ставте нам лайки в соц мережах і залишайте відгуки по темі статті!