Законом передбачено ряд способів, якими майно може бути передано від однієї особи іншій. Наприклад, власність можна подарувати, і це стосується, в тому числі житла. Разом з тим законом передбачено термін позовної давності за договором дарування квартири, протягом якого він може бути оскаржений, визнаний недійсним.
Позовна давність договору дарування
Відповідно до закону, позовна давність є термін, протягом якого будь-яка особа в судовому порядку має можливість відновити свої порушені права. Стосується це в разі договору дарування квартири? Так, може бути застосовано - така угода має термін позовної давності, отже, зацікавлені в їх скасування особи мають право подати позов до суду.
Разом з тим потрібно розуміти, що для подачі таких заяв, і тим більше для отримання позитивного для себе рішення суду, потрібно мати підстави. Вони передбачені законом. Крім того, позивач повинен довести ці підстави, в іншому випадку справа виграна не буде.
Дарчий і порядок її оформлення
Порядок її оформлення передбачений законодавчо. Договір дарування є процес передачі однією особою свого майна іншій особі в якості подарунка. Згідно з ним, обдаровуваний має право стати власником отриманого майна. Потрібно врахувати, що для цього йому необхідно зареєструвати подарунок на себе, якщо його за законом належить реєструвати.
Дарчий має на увазі, що вона є двосторонньою угодою, в якій беруть безпосередню участь і дарувальник, і обдаровуваний. Це означає, що обидва ці особи повинні бути присутніми при процесі оформлення договору дарування та підписати документ.
При цьому дана угода безоплатна, т. Е. Дарувальник позбавлений права вимагати від обдаровуваного матеріального або морального відшкодування подарунка. Якщо в ній мова йде про будь-яких зустрічних діях, подарунки, оплаті, така угода дарчим не рахується.
Договір дарування квартири, як і будь-яка інша дарча, може бути оскаржений, якщо не пропущений строк позовної давності. Зробити це можна, якщо угода визнана недійсною.
Розрізняють два види недійсних угод:
- Незначний. Таким документ визнається, якщо він складений юридично неграмотно. Для визнання його нікчемним необов'язково звертатися в суд (але це і не заборонено). Визнати його таким можна на підставі загальних правил. Зробити це можна як в момент складання і укладання документа, так і пізніше. Проте при передачі майна за такою угодою до суду звертаються нерідко, але, як правило, не для визнання її нікчемною, а з метою повернення подарунка, який вже був переданий обдаровуваному;
- Оспорімой. Якщо мова йде про дарчим на квартиру або інше майно, під оспорімой угодою розуміють ту, яка укладена юридично грамотно, але були порушені законодавчі норми, чиї-небудь права і т. Д.
Для кожного з цих випадків є свої підстави для визнання дарчої на квартиру недійсним документом, а також строки позовної давності, в які це можна зробити.
Відповідно до закону, упущення особами, які мають право оскаржити угоду, цього періоду, позбавляє їх права на захист своїх прав в суді, але порушення залишається порушенням. У зв'язку з цим такі особи навіть за його закінченню мають право звернутися до суду, і дана інстанція буде зобов'язана прийняти таку справу на розгляд. Виняток становлять лише випадки, коли відповідач сам звернеться до суду і доведе, що строк пропущено позивачем не по поважних причин.
Різниця між оспорімим і нікчемним документом полягає в тому, що перший недійсний документ здатний спричинити за собою правові наслідки, а другий - ні.
Термін позовної давності для нікчемного договору дарування
Таким він є з моменту підписання документа, і необхідності доводити це в судовому порядку немає. Проте нерідкі випадки, коли у відповідність з незначним договором дарування здійснюється передача майна.
У подібній ситуації зацікавлені особи, права яких були порушені, має право звернутися до суду. Даний орган не тільки винесе рішення про нікчемність договору дарування квартири, але і зобов'яже особа, її отримало, повернути подарунок.
Термін позовної давності за нікчемним дарчим становить 3 роки.
Важливим моментом є те, з якого моменту відраховується цей час.
- День початку виконання договірних зобов'язань, т. Е. Оформлення квартири на нового власника;
- День, коли зацікавлена особа повинна була або дізналося про те, що умови дарчим почали виконуватися.
Таким чином, цей період для зацікавленої особи, яке довгий час не знало про порушення своїх прав, може становити і більше 3-х років, відведених законом. Але законом же передбачено і те, що він не повинен бути більше 10 років незалежно від того, коли людина дізналася про угоду і її виконанні. В цьому випадку позовна давність визначена з урахуванням актуальності процесу оскарження дарчим на квартиру.
Хто може подати позов до суду, якщо вона ще не закінчилася?
- Одна зі сторін угоди. Це може бути як дарувальник, так і обдаровуваний;
- Інші зацікавлені особи. У їх число можуть входити найближчі родичі дарувальника, які згідно із законом мають право претендувати на його майно в разі відходу з життя цієї особи.
Що стосується першого випадку, зацікавленість сторін у скасуванні угоди може бути продиктована бажанням оформити її заново - в відповідність з усіма нормами закону.
Щоб це зробити, в суд звертатися потреби немає. Потрібно тільки звернутися до нотаріуса і виконати процедуру знову.
Але бувають ситуації, коли одна зі сторін бажає скасувати договір дарування квартири з інших причин:
- Уявність угоди, обумовлена бажанням дарувальника прикрити їм інші способи передачі майна, або іншими причинами;
- Дарувальник змінив своє рішення, вирішивши повернути подарунок назад;
- Обдаровуваний вирішив відмовитися від дару через будь-яких обставин, зокрема, тих, про які він не знав раніше.
У подібних ситуаціях нікчемність договору дарування квартири буде лише приводом, але він дозволить скасувати дарчу, якщо вона дійсно виявиться незначною.
Термін позовної давності для оспорімості договору дарування
Визнати угоду такою повинен виключно суд. Пояснюється це тим, що виконання таких дарчих призводить до правових наслідків.
Термін давності для заперечної дарчим на квартиру становить 1 рік, а обчислюватися він може так:
- З дня, коли особа, чиї права були порушені, повинна була дізнатися або дізналося про це;
- З дня, коли обставини, в силу яких були порушені права будь-якої зі сторін або інших осіб, що мають відношення до подарунка або сторонам, були усунені. Наприклад, процес дарування відбувався при тиску на дарувальника або здійсненні по відношенню до нього насильницьких дій. У подібній ситуації період для заперечування почне відраховуватися з моменту, коли цей вплив припиниться.
Це не єдиний приклад таких обставин. Якщо саме вони виступають підставою для визнання договору дарування недійсним, позивачу необхідно надати докази їх існування. При відсутності доказів, цей період буде відраховуватися з дня, наступного за тим, в який була укладена дарча.
Призупинення, переривання строку позовної давності
Даний період може бути припинений. Це можливо в силу деяких обставин, які перешкоджають подачі зацікавленими особами позову до суду. Визнання їх поважними теж потрібно домагатися в судовому порядку, і якщо це станеться, термін позовної давності по дарчим буде припинений на той час, поки вони тривають.
Такими обставинами можуть бути:
- Непередбачена, надзвичайна ситуація;
- Знаходження позивача або відповідача на військовій службі, якщо оголошено військовий стан;
- Відстрочка виконання договірних зобов'язань згідно з законодавчими нормами;
- Призупинення дії актів і норм закону, що регулюють правовідносини позивача і відповідача.
Це не повний список подібних обставин.
Вони передбачені Цивільним Кодексом і залежать від конкретних ситуацій. Терміни позовної давності за договором дарування квартири можуть бути перерваними.
На відміну від призупинення підставами для цього є будь-які дії відповідача або позивача.
Такими діями є:
- Подача позову до судового органу. Він повинен бути поданий в інстанцію, яка правомочна вести відповідну справу в порядку, передбаченому законом;
- Виконання відповідачем будь-яких дій, що свідчать про те, що він визнає позов. Наприклад, це може бути визнання ним вимог позивача, підтверджене документально.
Як відновити період оскарження?
Це дозволяє законодавець, якщо він закінчився, але для цього потрібні поважні причини, і здійснюватися процедура повинна тільки в судовому порядку.
Такими можуть бути:
- Перебування позивача в стані важкої хвороби;
- Неграмотність позивача;
- Безпорадний стан особи, чиї права були порушені;
- Перебування позивача в тривалому відрядженні, зумовленої виробничою необхідністю.
Можуть бути й інші причини для переривання цього періоду, але необхідно, щоб вони були визнані поважними судом.
Договір дарування квартири оскаржити складно, але при наявності на це вагомих підстав зробити це можливо, при цьому важливо не пропустити строк позовної давності, який він має.