Незважаючи на те, що житло в новобудові в чому краще простояла кілька десятків років квартири, все ж є ризик бути обдуреними і придбати житло, яке не відповідає заявленим в документації характеристикам.
Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
Хоча головним критерієм при виборі житлового приміщення залишається ціна, рідко хто з майбутніх мешканців поставиться байдуже до експлуатаційних характеристик, адже житло купується не на один рік і нікому не охота витрачати кошти і час на виправлення будівельних недоліків.
На етапі будівництва
Укладаючи договір із забудовником споруджуваного будинку, необхідно ознайомитися з проектною декларацією, в якій дано докладний технічний опис і схема майбутньої споруди. За словами генерального директора компанії «МІЕЛЬ-Новобудови» Софії Лебедєвої, дане опис має бути представлено на сайті фірми-забудовника, а в офісі продажів будинку повинен бути макет будови, за яким майбутні мешканці могли б ознайомитися з його плануванням і задати необхідні питання.
Як стверджує керівник зовнішніх продажів «НДВ-Нерухомість» Сергій Комаров, на даному етапі людей найчастіше цікавить інформація про структуру стін, облицювання будинку, склопакетах і будівельних матеріалах. А що проводяться забудовником презентації лише підтверджують інтерес пайовиків до возводимому житла. На жаль, інтерес людей задовольняється відповідями на прості питання, а марки будматеріалів нікого не хвилюють.
На етапі котловану необхідно зажадати у забудовника техумови на проведені комунікації, в тому числі і договору з Мосенерго і облгазів, де є всі необхідні печатки та підпису. В іншому випадку після заселення виявиться, що виділяється потужності не вистачає для підключення теплої підлоги або організації інших зручностей. Також наявність у забудовника необхідних договорів гарантує майбутнім мешканцям, що після заселення у них не буде проблем зі світлом, водою і газом.
На початковому етапі необхідно уточнити, до якого типу належить зводиться будинок, адже після обробки складно буде відрізнити цегляний будинок від монолітного або панельного.
Зараз з цегли будуються малоповерхові та елітні будинки, вартість яких набагато вище за інших, а часу на споруду потрібно більше.
Панельні будинки зводяться набагато швидше. Шаруваті панелі дозволяють побудувати досить теплий і міцний будинок до 20 поверхів. Мінусами такого будинку є неможливість перепланування і низька звукоізоляція між стінами.
Монолітні будинки поєднують в собі всі плюси попередніх видів. Так як основою такого будинку є залізобетонний каркас, мешканці можуть спокійно робити перепланування, зносити будь-які внутрішні стіни - будова від цього не постраждає.
Ще один варіант - квартири з вільним плануванням, де відсутні внутрішні перегородки. Так забудовник економить на будівельних матеріалах, а заодно дає можливість мешканцям планувати житлоплощу за своїм смаком.
Вирішивши питання з плануванням і типом будинку, необхідно з'ясувати, з чого будуть зроблені внутрішні стіни - з цегли, силікатних, керамзитобетонних або інших блоків.
Цегляні стіни володіють високою міцністю і відмінною ступенем шумо- і теплоізоляції.
Використання силікатних, газосилікатних та інших блоків також дозволяє отримати стіну з високою тепло- і звукоізоляцією. А завдяки відсутності необхідності в цементі для зведення подібних перегородок, значно здешевлюється житло. Недоліком даних блоків є низька міцність, а також те, що в них складно забити цвях, щоб повісити картину, дзеркало і т. Д.
завершальний етап
Отже, новобудова зведена, залишилося лише провести внутрішню обробку і здати будову. І тут зверніть увагу на стан зовнішніх стін будинку. Якщо будинок панельний, то ширина стиків повинна відповідати необхідним нормам, інакше не уникнути втрати тепла і проникнення шуму. Із зовнішнього боку не повинно бути патьоків, тріщин, а стики повинні бути добре герметизовані.
Також уточніть, чи буде проводитися внутрішнє оздоблення в квартирах і якщо буде, то якого типу. Розрізняють декілька типів обробки:
- відсутність внутрішньої обробки - підлогу без стяжки, просте одинарне скління, вікна без підвіконь, розводка у вигляді електролічильників і двох дротів;
- чорнова обробка - на підлозі є цементна стяжка, стіни вирівняні гіпсової затіркою або цементною штукатуркою, є вимикачі і розетки, подвійні рами з підвіконнями;
- муніципальна - квартира з такою обробкою придатна для негайного заселення. Тут є сантехніка, газова плита, ванна, стіни оброблені шпалерами, а підлога - лінолеумом.
При огляді квартири без обробки приділіть увагу стін та підлоги - тут не повинно бути тріщин і пустот, інакше є ризик нашкодити сусідам під час проведення ремонту. Бували випадки, коли при монтажі цементної стяжки через щілини в підлозі розчин потрапляв в сусідську квартиру. Плити на підлозі повинні лежати рівно, ще й тому, що самостійне вирівнювання статі цементно-піщаної сумішшю обійдеться недешево.
Важливий момент - установка дверей. Тут не повинно бути перекосів, а величина дверного отвору повинна відповідати заявленій в проекті.
Якщо купується квартира з обробкою, то зверніть увагу на її якість. На стінах не повинно бути нерівностей і тріщин. Перевірити це легко за допомогою потужного ліхтарика - досить направити його на стіну, і всі нерівності тут же виявляться.
Буде незайвим переконатися в тому, що застосовуються при будівництві матеріали та обладнання відповідають заявленим у проекті. Буває, що з метою зниження витрат забудовник встановлює більш дешеві, але менш якісні опалювальні батареї, радіатори, лічильники і віконні блоки, а також відсутні передбачені в ТЕХПРОЕКТ елементи - захисні короби. Це призводить до виникнення невідповідностей при оформленні прав на житло.
При виявленні недоробок і дефектів пайовик повинен вказати їх в акті прийому-передачі квартири. Забудовник же в свою чергу зобов'язаний усунути їх протягом гарантійного терміну (не менше 5 років), прописаного в договорі.
Якщо ж в будинку є ліфт, велике значення має не тільки справність його роботи, але і марка. Погодьтеся, мало приємного жити в будинку з грюкати по ночах ліфтом, не кажучи вже про часті поломки, які мешканці повинні усувати за свій рахунок.
практичні поради
Хочете придбати квартиру в новобудові в Криму? Вартість квартири в Криму та рекомендації щодо вибору містяться в матеріалах юридичної статті.
У яку суму обійдеться вам ремонт квартири в новобудові ви можете дізнатися тут.
- Беручи житло, обов'язково перевірте роботу каналізаційної системи. Для цього достатньо лише відкрити воду і переконатися, що немає заторів.
- Справність розеток можна перевірити, підключивши до кожної з них невеликий електроприлад.
- У стінах не повинно бути порожнеч. Особливо це стосується ванної. Наявність пустот можна визначити методом простукування.
- За допомогою двометрової рейки можна перевірити облицювання стіни на наявність нерівностей.
- При наклейці шпалер внапуск необхідно, щоб їх кромки були звернені в бік вікон. Трапляється, що робочі обклеюють шпалерами плінтуса і кромки вікон.
- Якщо планується обклеювання стін шпалерами, то необхідності в ідеально рівній стіні немає. Якщо ж планується їх фарбування, то поверхня повинна бути добре вирівняною.
- Зверніть увагу на шибки - на них не повинно бути виїмок, тріщин, дрібних подряпин, а скло повинне бути абсолютно прозорим, без помутнінь.
Безкоштовна консультація
Увага! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, юридична інформація в даній статті могла застаріти! Наш юрист може безкоштовно Вас проконсультувати - напишіть питання в формі нижче:
Безкоштовна консультація
Увага! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, юридична інформація в даній статті могла застаріти! Наш юрист може безкоштовно Вас проконсультувати - напишіть питання в формі нижче: