стягнення неустойки
Забудовник затримує терміни здачі багатоквартирного будинку вже майже 300 днів. Акта прийому-передачі у власність житлового приміщення до сих пір немає. Якщо з забудовника стягнути заборгованість до закінчення будівництва станом на конкретне число, чи можна потім буде стягнути ще раз заборгованість станом на фактичну дату здачі будинку (що залишилися терміни)?
Відповіді юристів (10)
Микола, договір можете викласти? Ви повідомлення про затримку будівництва отримували?
Є питання до юриста?
Якщо з забудовника стягнути заборгованість до закінчення будівництва станом на конкретне число, чи можна потім буде стягнути ще раз заборгованість станом на фактичну дату здачі будинку (що залишилися терміни)?
Миколай
Микола, здрастуйте! Так, можна стягнути за станом на дату звернення та розрахунку заборгованості, а також після здачі на той відрізок часу, за який неустойка виплачено не було.
Але, як вірно вказала моя колега - необхідно бачити Договір, щоб точно і повно відповісти на Ваше питання.
Якщо з забудовника стягнути заборгованість до закінчення будівництва станом на конкретне число, чи можна потім буде стягнути ще раз заборгованість станом на фактичну дату здачі будинку (що залишилися терміни)?
Миколай
Так, звичайно можна, повторної подачі тут не буде так як це будуть інші терміни
Ви повідомлення про затримку будівництва отримували?
Магола Віолетта Олегівна
А це тут до чого - це право учасника ДДУ погоджуватися на зміну термінів чи ні.
Найімовірніше, що претензія залишиться без відповіді.
Далі ви маєте право в судовому порядку стягнути неустойку, а так же компенсацію моральної шкоди і штраф в розмірі 50% від суми позову за недобровольное виконання зобов'язань
чи можна потім буде стягнути ще раз заборгованість станом на фактичну дату здачі будинку (що залишилися терміни)?
Миколай
А це тут до чого - це право учасника ДДУ погоджуватися на зміну термінів чи ні.
Горюнов Євген
При тому, що забудовник зобов'язаний повідомити про перенесення термінів здачі об'єкта, а ось Забудовник або може підписати його, або ні.
якщо будівництво (створення) багатоквартирного будинку та (або) іншого об'єкту нерухомості не може бути завершено в передбачений договором термін, забудовник не пізніше ніж за два місяці до закінчення зазначеного терміну зобов'язаний направити учаснику пайового будівництва відповідну інформацію і пропозиція про зміну договору.
Магола Віолетта Олегівна
Микола Вам вже все написали, але я дам Вам рада як більше отримати грошей. Зазвичай позивачі вказують відразу весь період прострочення і просять повну суму неустойки. Суди її зменшують раз в десять і Вам дістаються копійки. Тому розбийте прострочення на періоди днів по 50, розраховуйте її і подавайте позов. Після того як Вам її задовольнять, подавайте наступний позов. У кожному позові можете просити компенсацію моральної шкоди, тому що позови будуть за різні періоди часу. В кінцевому підсумку стягнутих коштів зазвичай виходить більше, ніж подати відразу за весь період.
Микола, пересилаю заяву в суд про стягнення неустойки, штрафу на підставі ч.6 ст. 13 Закону про захист прав споживачів в розмірі 50% від суми претензії і компенсації моральної шкоди. Ця заява ви можете використовувати при підготовці своєї позовної заяви до забудовника.
Консультація з ПС Консультант +
ЯКІ ПОРЯДОК СТЯГНЕННЯ НЕУСТОЙКИ З ЗАБУДОВНИКА
ПО ДОГОВОРУ участь у пайовому будівництві?
Неустойка може бути стягнута як в судовому, так і в досудовому
порядку. При цьому процедура досудового врегулювання спору не є обов'язковою, однак може бути передбачена договором. Крім того, вона може допомогти залагодити суперечку без звернення до суду.
Підготуйте пропозицію забудовнику про добровільну сплату неустойки.
Доцільно направити таку пропозицію в письмовій формі з
посиланням на ст. 6 Закону N 214-ФЗ, ст. ст. 309, 310 ЦК України та на положення договору, які регулюють строки здачі об'єкта будівництва, а також передбачають нарахування неустойки.
Зверніть увагу!
Якщо забудовник добровільно не сплатить неустойку в зазначений в пропозиції термін, то пайовик буде змушений звернутися за захистом своїх прав до суду, що спричинить за собою додаткові судові витрати (держмито, витрати на оплату послуг адвоката і т.д.), які можуть бути стягнуті з забудовника в разі задоволення позову.
Підготуйте розрахунок суми неустойки і збитків понад неустойки.
Неустойка розраховується наступним чином:
Кількість днів прострочення x 1/300 x 8,25% x сума договору.
Приклад. розрахунок неустойки
100 днів прострочення x 1/300 x 0,0825 x 1 000 000 руб. (Вартість придбаного пайовиком об'єкта) = 27 500 руб. (Неустойка).
Для учасника пайового будівництва - фізособи неустойка складе: 27 500 руб. x 2 = 55 000 руб.
Крім того, договором може бути передбачена так звана
договірна неустойка.
Крім сплати неустойки, забудовник несе обов'язок відшкодувати в повному обсязі завдані дольщику збитки понад неустойки, що виникли, наприклад, у зв'язку з витратами на оренду житла в період прострочення виконання зобов'язання (ст. 10 Закону N 214-ФЗ).
Підготуйте документи для подачі забудовнику пропозиції про добровільну виплату неустойки та передайте їх забудовнику.
Рекомендуємо відправити пропозицію з пакетом вищевказаних
документів цінним листом з повідомленням про вручення та з описом вкладення для
можливого подальшого пред'явлення підтверджуючих документів до суду або відвезти особисто в офіс забудовника і здати під відмітку про прийняття.
Якщо протягом зазначеного в пропозиції строку грошові кошти
не надійшли на рахунок пайовика, можна приступати до судового стягнення
неустойки.
Порядок судового стягнення неустойки
Крім документів, які вказані вище в кроці 3, до позовної заяви також можна прикласти пропозицію, раніше надіслане забудовнику з повідомленням про вручення, поштовою квитанцією та описом вкладення, відповідь забудовника (якщо є), розрахунок неустойки та квитанцію про сплату держмита, якщо вона підлягає сплаті (ст. 132 ЦПК РФ).
Довідка. Розмір держмита
Позивач по даному позову може бути звільнений від сплати держмита, якщо ціна позову не перевищує 1 млн рублів. У разі перевищення цієї суми підлягає сплаті держмито в розмірі 13 200 руб. плюс 0,5% суми, що перевищує 1 млн руб. але не більше 60 000 руб. (Пп. 4 п. 2 і п. 3 ст. 333.36, пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).
Подайте позовну заяву в суд і візьміть участь в судовому процесі.
Подавати позовну заяву необхідно в суд загальної юрисдикції
(Районний суд) за місцем знаходження забудовника або вашому місцем проживання (місцем перебування) або за місцем укладення або місцем виконання договору (ст. 28, ч. 7 ст. 29 ЦПК РФ; п. 2 ст. 17 Закону N 2300-1) . Якщо неустойка становить менше 50 000 руб. то звертатися слід в світовій суд за місцем знаходження забудовника (пп. 5 п. 1 ст. 23 ЦПК РФ).
Для вирішення судової суперечки вам може знадобитися кваліфікована юридична допомога фахівця, вартість якої в залежності від складності справи, суми позову та інших факторів може виявитися істотною. У разі подання ваших інтересів в суді може знадобитися нотаріальна довіреність на представника (ст. Ст. 185, 185.1 ГК РФ; ч. 2 ст. 53 ЦПК РФ). Витрати на оплату послуг представника суд може повністю або частково стягнути з відповідача на вашу користь за письмовим клопотанням (п. 1 ст. 100 ЦПК РФ).
Матеріал підготовлений за сприяння заступника Голови
Президії Колегії адвокатів "Грибаков, Поляк і партнери"