Правління вимагає сплатити борг попереднього господаря дачі
Про власному дачному ділянці мріють багато. Однак, при купівлі дачі можна зіткнутися з безліччю підводних каменів, які принесуть проблеми в майбутньому. Чи можливо уникнути цього? Розглянемо це питання детальніше.
Однією з проблем, з якою стикаються новоявлені дачники, є борги попередніх господарів. Це можуть бути комунальні платежі або членські внески, які встановлюються головою правління дачного співтовариства. Найдієвішим інструментом, який допоможе уникнути даної проблеми, є уважність і неквапливість в оформленні документів. На жаль, багато хто при оформленні угоди надто поспішають, бажаючи якомога швидше стати власником дачної ділянки. Зайва довірливість до продавця або ріелтору також може послужити причиною неприємностей.
Чи є продавець власником?
Не поспішайте здійснювати операцію. Перш за все, переконайтесь в тому, що продавець дійсно є власником будинку. Для цього попросіть його надати свідоцтво про державну реєстрацію права. Їх має бути два - на земельну ділянку та на будинок.
Для того, щоб убезпечити себе від боргів по комунальних платежах, можна попросити у власника виписку з фінансово-особового рахунку про відсутність боргів по комунальних платежах. Можна спробувати самому звернутися до комунальних служб і поцікавитися, чи немає боргів. Як правило, організації охоче надають таку інформацію - головне сказати, що ви готові заплатити.
Як убезпечити себе при проведенні угоди?
Під час укладання угоди у продавця на руках повинні бути наступні документи:
- Документи на власність
- Довідка про відсутність заборгованості податковим органам
- Довідка про відсутність претендентів на земельну ділянку
- Довідка про сплату членських внесків
- У випадку, якщо дачу продає сімейна пара - згода подружжя на продаж, завірене нотаріусом
- Довідка про відсутність межових претензій
- Довідка, що підтверджує, що користування будівлями і ділянкою здійснюються одночасно
- У разі наявності пайовиків - їх відмови від власності, завірені нотаріусом
- Довідка про сплату боргів перед комунальними службами
Уважно вивчіть кадастровий паспорт. У ньому повинна бути відмітка про межування. Якщо її немає, значить, межа ділянки визначається тільки парканом і нічим офіційно не підтверджена.
При складанні договору купівлі-продажу необхідно бути гранично уважним і звернути увагу на наступні нюанси:
- При укладанні договору повинні бути вказані всі недоліки ділянки, такі, як борги або спадкоємці, а також можливі особливості користування. Тому ділянкою повинен бути пройдений кадастровий облік.
- Зверніть увагу, чи немає в договорі заборонених пунктів, чи немає такого пункту, як сплата боргів покупцем, а також відсутність відповідальності продавця за майнові права на власність іншими особами. Повинна бути відсутнім можливість викупу ділянки назад.
- Договір купівлі-продажу має статус завершеного тільки в тому випадку, якщо власність оформлена і на ділянку, і на будівлі.
- Якщо в договорі не прописана ціна, він вважається недійсним.
- Прописана ціна повинна включати і будинок, і землю одночасно.
- Якщо продавцем при укладанні договору надана неправдива інформація, покупець має право вимагати зниження ціни, розірвання договору або виплати компенсації.
Купівля ділянок, оформлених за часів радянського союзу
Що робити, якщо ви вже купили дачу з боргами?
Якщо вас все-таки попало купити дачу з боргами, цю проблему теж можна вирішити, якщо, звичайно, ви не допустили найбільшою помилки - підписання договору з умовою сплати боргу покупцем. Згідно Російському законодавству, в обов'язки продавця входить передати товар вільним від третіх осіб. Єдиним винятком є випадки, коли покупець сам погодився з такими умовами. Тобто, якщо ви підписали договір з умовою того, що всі борги продавця переходять до вас, нічого зробити вже не можна, і вимоги оплати боргу з боку голови садівничого товариства або ЖКГ будуть вважатися цілком правомірними. Єдиний спосіб вийти з ситуації - довести, що ви не знали про цей пункт. Однак, зробити це вкрай проблематично. Якщо ж вдасться це довести, ви маєте право вимагати зменшення ціни дачної ділянки, розірвання договору купівлі-продажу, або компенсації.
Якщо в договорі подібного пункту не було, а ви дізналися про борги колишнього власника після покупки дачної ділянки, вам нема чого боятися. Неоплачені борги колишнього господаря садівниче товариство і комунальні служби повинні стягувати через суд з нього. У випадках, коли з вас намагаються стягнути чужий борг, потрібно звертатися в суд.
Що стосується електроенергії, голова товариства повинен зафіксувати показання лічильника при в'їзді нових мешканців. Якщо цього не відбулося, нагадайте йому про це.
Підводячи підсумки, хочеться ще раз нагадати про те, що при покупці дачної ділянки найголовніше - це уважність та обережність. І нехай вас вважатимуть параноїком за надмірну пильність, зате ви зможете уникнути неприємностей, які в подальшому неабияк зіпсують ваше життя.