Скласти документи для купівлі продажу потрібно правильно! Інакше від них буде більше шкоди, ніж користі. Адже, що написано пером - не вирубати сокирою!
Без письмового оформлення угоди не обійтися. Цивільний кодекс України вимагає складання письмового договору або угоди про відчуження об'єкта нерухомості.
Крім того реєстрація переходу права або обтяження права в Росреестра відбувається тільки на підставі письмового документа, що виражає умови угоди.
Розберемося детальніше, як скласти документи для купівлі продажу правильно і які документи потрібні?
Для складання договорів Вам потрібно вивчити наступні документи >>>
Скласти документи для купівлі продажу потрібно без помилок
Угода купівлі-продажу нерухомості - багатоетапний! Адже мало договір укласти. Перш необхідно виключити ризики втрати грошей.
А потім ще й зареєструвати право власності в Росреестра.
Як правило угода купівлі-продажу нерухомості проходить в три етапи:
Перший етап операції - оформлення попередніх домовленостей
На першому етапі сторони угоди укладають попередній договір і угода про завдаток.
- Для підготовки повного пакету документів для угоди і їх детального вивчення, для виключення ризиків і «підводних каменів», потрібен час - від декількох днів, а іноді і до декількох місяців.
- Щоб домовленості між Продавцем і Покупцем були виконані без спотворень необхідний попередній договір.
- Забезпечити його виконання необхідно передачею грошей - завдатком.
- Завдаток оформляється Угодою і ні як інакше.
- Передача грошей підтверджується Розпискою про отримання грошових коштів від продавця і ні як інакше!
Увага!
Розписка не є самостійним документом в угоді і не підтверджує оформлення угоди. Розписка підтверджує тільки факт отримання грошей фізичною особою!
У розписці обов'язково необхідно вказати на документ, укладений між продавцем і покупцем.
Всі ці документи вступають в законну силу після їх підписання всіма учасниками купівлі-продажу.
Складання документів для оформлення угоди може викликати у вас труднощі.
Не хвилюйтесь! Легко скласти договір, який відповідає вимогам законодавства з допомогою онлайн сервісу «Конструктор договорів для угод з нерухомістю»
Разом, перший етап угоди вимагає оформлення трьох документів: попереднього договору, угоди про завдаток і розписки від продавця.
Готове угоду про завдаток і потрібну форму розписки від продавця ви отримаєте разом з попереднім договором, складеним за допомогою Конструктора договорів.
Так само ці документи можна виготовити самостійно
- Ці документи можна написати від руки на чистому папері або з використанням шаблонів. а так само скласти на комп'ютері і роздрукувати.
Підписуються документи власноруч усіма учасниками угоди: ПІБ повністю і підпис.
Дата складання документа обов'язкове!
Другий етап угоди - підписання договору купівлі-продажу
Другий етап операції - це складання і підписання:
- Договору купівлі-продажу
- Акта прийому-передачі
- Розписки від продавця в отриманні грошей
Увага!
Договір купівлі-продажу вступає в законну силу після підписання всіма учасниками угоди не завжди.
Якщо нерухомість належить:
- неповнолітнім власникам
- недієздатним власникам
- кільком власникам на праві спільної часткової сoбственності на нерухоме майно, в тому числі при відчуженні усіма учасниками часткової власності своїх часток по oдной угоді
Договір купівлі-продажу підлягає обов'язковому посвідченню нотаріусом.
Варто прочитати додаткову статтю: Оформлення квартири у нотаріуса
Третій етап угоди - реєстрація права власності
Передача грошей за нерухомість
Детально про способи передачі грошей можна почитати тут.
Які документи потрібні для складання договору >>>
Ну уточнити потрібно, навскидку не скажу. Нехай ваш ріелтор поворухнеться і подзвонить банківського фахівця.
Відповідь для Віки
))) Тюменський варіант.
Деякі банки дозволяють угоду з зареєстрованими особами. Який у вас банк?
Спасибі вам велике!
Доброго вам дня! Справа в тому, що я виступаю в ролі продавця квартири, яку мій покупець планує купити за допомогою іпотеки. Гроші мені переведуть на рахунок тільки після перереєстрації житла в Росреестра. Чи існують які-небудь способи прискорити реєстрацію? Я не просто продаю квартиру, а купую собі нову, і якщо моя угода з купівлі моєї нової квартири пройде невчасно, я можу залишитися без житла (ціна на мою квартиру зафіксована до певного числа) Дуже переживаю з цього приводу. Новомосковскла десь, що можна якось через нотаріуса за 1 день (або 3 дні) зробити. Чи правда? і скільки це коштує? Якщо можете, дайте відповідь, будь ласка.
Відповідь для Віки.
Іпотечні операції реєструються лише п'ять днів, якщо подати безпосередньо в Росреестр. Якщо через МФЦ плюс три дня. Важливо, щоб покупці не тягнули з наданням документів в банк. Потрібно заздалегідь, дня за 2-3 домовитися з фахівцем банку про видачу коштів та замовити готівку.
Подача на реєстрацію в електронному вигляді через нотаріуса - на наступний робочий день. АЛЕ дуже часто держмито від нотаріуса не встигає в Росреестр надійти вчасно і на ділі виходить 3-4 дня.
Якщо у вашого покупця Сбербанк - там є така послуга: електронна реєстрація. Якщо інший банк - уточніть, як вони ставляться до електронних документів.
Справа в тому, що сервіс перевірки електронних документів ще працює погано, а без перевірки гроші не видадуть.
Загалом багато нюансів потрібно оцінити.
Подивіться мою покрокову інструкцію до іпотечній угоді на моєму каналі Ютуб. Там я детально розповідаю.
Добридень! Ми з чоловіком отримуємо житловий сертифікат, з цього сертифікату хочемо купити квартиру (без залучення доп. Коштів) у сина (1 власник). Питання: 1. Чи можу самостійно, без нотаріуса, скласти договір купівлі-продажу? 2. Як правильно повинен бути складений пункт договору про обтяження? 3. Які документи необхідно надати в Росреестр для зняття обтяження? 4. Банк видає документ про перерахування коштів безготівковим шляхом. Або я повинна надати інші документи?
Дякуємо.
Добридень! Скажіть, можна самостійно купити квартиру з житлового сертифікату для сіверян? На сайті не знайшла покрокової інструкції. Продає 1 власник, купують двоє. Будь ласка роз'ясніть, які наші дії при покупці квартири, які документи необхідні. Яку довіреність необхідно надати в банк, якщо виступати довіреною особою власника сертифіката і чи може виступати довіреною особою людина вписаний в цей сертифікат.