До будь-якій угоді слід ставитися уважно. Купівля квартири вимагає ретельної перевірки правовстановлюючих документів і правильно оформленого договору. Угоди ж, пов'язані з купівлею будинку або дачі, ще складніше, зважаючи на сутності предмета договору.
Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся в форму онлайн-консультанта справа.
+7 (499) 112-33-07 (Москва)
+7 (812) 409-34-66 (Санкт-Петербург)
+7 (804) 333-71-85 (Росія) - дзвінок Безкоштовний
Це швидко і безкоштовно!
особливості угоди
Коли складається купча на квартиру. питання про суть предмета договору не виникає. Продавець, який є власником певної квартири, зобов'язується передати її покупцеві за обумовлену суму грошей. При цьому детально характеризується квартира, і додаються документи на неї. З будинком або дачею справа йде трохи інакше, адже крім самого житла Ви купуєте землю під ним.
Запам'ятайте! Купити окремо будинок без ділянки під ним неможливо.
Відповідно, в договорі повинні бути докладно описані обидва об'єкти, а у продавця на руках повинні бути правовстановлюючі документи на них. При цьому, будинок обов'язково повинен бути у власності продавця, в той час як земля може бути взята в оренду або перебувати на праві довічного користування.
Щоб продати таку ділянку разом з стоячою на ній будинком, продавцеві не обов'язково сповіщати власника. Однак покупець зможе скористатися цією землею лише на тих правах, на яких до нього користувався продавець.
Трохи по-іншому йде справа з дачним будинком. Оскільки головним предметом тут є саме ділянку, земля повинна знаходитися у власності продавця.
Про те, як скласти договір купівлі-продажу на будинок, ми розповімо вам далі.
Складання договору купівлі-продажу будинку
Отже, як було сказано, у договорів купівлі-продажу дачі і будинки є спільна риса - в них описується два предмета угоди: земля і будинок. Однак є і відмінності, обумовлені призначенням такої нерухомості, тому кожен випадок слід розглянути окремо.
Приватний будинок
Одним з найбільш важливих пунктів договору є характеристика предметів угоди - будинки і ділянки. Про будинок повідомляються такі відомості:
Схожі дані наводяться і про ділянку:
Другим важливим моментом є вказівка ціни. Як правило, вона являє собою суму вартості будинку з ділянкою.
Щоб перестрахуватися, слід створити окремий акт прийому-передачі нерухомості або прописати в купчої, що вона сама по собі представляє даний акт.
Також можна підготувати і попередній договір купівлі-продажу житлового будинку, який ви можете завантажити тут.
Зразок попереднього договору купівлі-продажу житлового будинку
Зразок попереднього договору купівлі-продажу житлового будинку - 1
Зразок попереднього договору купівлі-продажу житлового будинку - 2
Зразок попереднього договору купівлі-продажу житлового будинку - 3
Зразок попереднього договору купівлі-продажу житлового будинку - 4
Зразок попереднього договору купівлі-продажу житлового будинку - 5
Зразок попереднього договору купівлі-продажу житлового будинку - 6
Коли договір підписаний, сторони відправляються в Росреестр. Створюючи оригінали договору, слід враховувати, що один оригінальний примірник доведеться залишити в реєстраційних органах.
У нас ви також можете завантажити зразок договору купівлі-продажу будинку із землею.
Зразок договору купівлі-продажу ділянки з будинком
Зразок договору купівлі-продажу ділянки з будинком - 1
Зразок договору купівлі-продажу ділянки з будинком - 2
Зразок договору купівлі-продажу ділянки з будинком -
Зразок договору купівлі-продажу ділянки з будинком - 4
Зразок договору купівлі-продажу ділянки з будинком - 5
Зразок договору купівлі-продажу ділянки з будинком - 6
Зразок договору купівлі-продажу ділянки з будинком - 7
В цілому, вимоги до оформлення договору купівлі-продажу дачі такі ж, як і при продажу будинку, проте мова тут йде про продаж ділянки з будинком, а не навпаки. Справа в тому, що цінність для дачника має саме ділянку, а будиночок, зведений на ньому, рідко є придатним для проживання цілий рік.
Однак якщо на ділянці є будівлі, права на які не оформлені, це значно ускладнює справу. Адже після покупки одного лише ділянки Ви навряд чи зможете оформити на будинок права. Так що, уважно перевіряйте документи продавця не тільки на землю, а й на будівлі на ній.
Зразок договору купівлі-продажу садового (дачного) ділянки з будинком
Зразок договору купівлі-продажу садової ділянки з будинком - 1
Зразок договору купівлі-продажу садової ділянки з будинком - 2
Зразок договору купівлі-продажу садової ділянки з будинком - 3
Зразок договору купівлі-продажу садової ділянки з будинком - 4
Зразок договору купівлі-продажу садової ділянки з будинком - 5
Про те, що собою являє і як виглядає зразок договору купівлі-продажу будинку за дорученням, ми розповімо далі.
Довіреність на ведення справ
Законом дозволяється, щоб замість однієї зі сторін угоди купівлі-продажу виступало довірена особа. В такому випадку, відомості про представника, а також реквізити довіреності чітко прописуються в купчої.
У самій же довіреності, крім відомостей про особу та її представника, повинен бути конкретизований тип дозволеної угоди. Іншими словами, довіреність повинна бути видана саме на продаж / купівлю певної нерухомості.
Окремо нагадаємо, що має свої особливості і договір купівлі-продажу будинку в розстрочку. але про це - в іншій статті.