Беручи до уваги наше радянське і пост-радянське минуле, ми досить часто все ще асоціюємо факт покупки нерухомості з результатом обміну готівкових коштів оплати покупця на право володіння нерухомістю продавця. По суті, так воно є і в Канаді. Глобальне відмінність полягає в тому, що абсолютна більшість покупців не мають в наявності всієї суми для покупки. Або ж мають, але не вважають за доцільне купувати за готівку.
Ця обставина, як правило, не є перешкодою для покупки нерухомості. На допомогу приходять банки та інші фінансові установи (lenders), які, якщо ви відповідаєте їх вимогам, будуть раді позичити вам часом на дуже довгий термін, наприклад, на 30 років, решту суми для покупки. Так як безкорисливість на ринку фінансових послуг пoнятіе чи існуюче, по-перше борг вам доведеться повертати з відсотками, по-друге, запорукою повернення вашого боргу буде. правильно, ваша ж нерухомість. Цей вид кредиту називається іпотечним кредитом або, по-англійськи, mortgage.
Для того, щоб максимально захистити себе від факту неплатоспроможності клієнта в майбутньому і oт витекающіx з цього клопоту і дополнітельниx витрат по вимушеної експропріації нерухомості, фінансові установи дуже педантично ставляться до вирішення кому і скільки, і на покупку чого давати в борг. Таким чином вони не тільки захищають інтереси свого бізнесу, але і не дозволяють бере мортгідж піддатися спокусі життя невідповідно до своїх достатків з усіма витікаючими наслідками.
Брати гроші в борг на покупку житла розумно і відповідально виплачувати борг - невід'ємна частина життя більшості канадців. Це дає можливість жити в своєму, а не рентованном житло з потенційною акумуляцією прибутку від зростання вартості житла і знижується балансу вашого кредиту.
Сучасне названіея іпотечного кредиту в російській мові походить від давньо-грецького слова hypotheka. Так як в Стародавній Греції існувала система позик під заставу землі, для позначення боргу застосовувалися спеціальні таблички, які ставилися на межі земельної ділянки боржника і називалися hypotheka. що в буквальному перекладі означає "підпора", "підставка".
В англійській мові слово mortgage йде корінням в старо-французьку мову і означає процес отримання кредиту під заставу майна, рухомого або нерухомого.
У сучасній англійській мові термін mortgage. як правило, вживається по відношенню до застави нерухомого майна.
*** У написанні цієї сторінки брали участь Ірина Рудавський. mortgage manager, Royal Bank of Canada, і
Іван Собко. mortgage broker, Verico Riverside Mortgage Group.
Також на тему іпотечних кредитів в Канаді:
Kто і для чого може отримати іпотечний кредит (mortgage)
Типи іпотечних кредитів (mortgage)
Страхування іпотечних кредитів (mortgage insurance)
Куди звертатися за іпотечним кредитом (mortgage)
Процес отримання іпотечного кредиту (mortgage)
Процентні ставки іпотечних кредитів (interest rates)