Будь-який власник нерухомого майна (земельної ділянки, будинку, квартири, різних будівель) прямо або побічно стикається з поняттям червоних ліній. Дане поняття безпосередньо відноситься до проектування, зустрічається у всіх (або практично у всіх) планах, проектах, технічних документах. Притому червоні лінії складно ідентифікувати окремих поняттям, вони мають кілька різних значень. Як правило, власнику нерухомого майна інформація про червоних лініях не є важливою, вона необхідна в першу чергу фахівцям різних профілів. Але коли потрібно самостійно розібратися в особливостях проекту, доводиться знайомитися з даним поняттям більш детально.
Коли виникають червоні лінії
Перш за все, слід зазначити, що існує кілька основних причин виникнення червоних ліній. Серед них виділяються такі причини:
- Причина перша - упорядкування забудови, або формування нового рішення, яке необхідно відобразити в проектних документах. Наприклад, виникнення червоної лінії може бути наслідком вирівнювання меж земельної ділянки, створення нового в'їзду на територію або інша зміна, яка не визначена в проекті.
- Причина друга - невідповідність ділянки, будівлі, споруди, приміщення офіційно зареєстрованим документом. Невідповідності можуть виникати в різних ситуаціях, найбільш часто причиною стає перепланування.
- Причина третя - елементарна помилка при проектуванні, яка виявляється після реєстрації основного проекту.
Тобто, перефразовуючи простіше, можна назвати червоні лінії фіксуванням різних змін в уже існуючих проектах.
Проектні червоні лінії
Існуючі червоні лінії
Зовсім інший результат виникає при розгляді існуючих червоних ліній. Існуюча червона лінія стає юридично підтвердженої кордоном певній території. Тобто, існуючі червоні лінії можуть виникати при первинному складанні проекту для розмежування територій, або на місці проектних червоних ліній після того, як зміни затверджуються у відповідному органі. Існуюча червона лінія є розділеною, взятої на кадастровий облік юридичної кордоном різних територій. Існуючі червоні лінії використовуються при поділі кордонів окремих земельних ділянок, вулиць, районів, будь-яких земельних поділів. Вони можуть розділяти не лише приватну, а й муніципальну власність.
Позначення і усунення помилок в проекті
Ще однією досить поширеною причиною виникнення червоної лінії стає елементарна помилка проектувальників, реєструючого органу. Наприклад, спочатку було виділено в окреме користування або муніципальну власність певну ділянку. Однак з часом в ході інвентаризації було виявлено невідповідність проекту з реальними даними без будь-яких змін з боку власника, інших осіб. Для виправлення помилки використовується червона лінія, яка визначає вірні межі об'єкта, ділянки відповідно до проведеної інвентаризації.