Згідно з постановою мерії Москви, у власників житла в п'ятиповерхівках зі списків під знесення. є право на волевиявлення проти програми «реновації». На основі цих рекомендацій можна скласти список дій, які необхідно виконати мешканцям, щоб захистити свій будинок від знесення.
Як проголосувати проти знесення п'ятиповерхівок в Москві
Постанова уряду Москви «Про облік думки населення щодо проекту реновації житлового фонду в місті Москві» пропонує відразу кілька варіантів для голосування. Можна, можливо:
- віддати свій голос на міському сайті «Активний громадянин»;
- звернутися в МФЦ;
- ініціювати ОСС (загальні збори власників багатоквартирного будинку).
Активісти рекомендують проводити загальні збори, оскільки такий метод спрощує підрахунок голосів. Крім того, рішення ОСС за законом має перевагу перед будь-якими іншими видами голосування.
особливості голосування
Процедура загальних зборів власників ділиться на кілька етапів, кожен з яких має свої особливості та нюанси. Їх важливо дотримуватися і враховувати, в іншому випадку є ризик, що результати будуть анульовані. Власне, сама процедура поділяється на:
- підготовку до зборів (необхідно отримати виписку з реєстру та розіслати повідомлення);
- проведення голосування власників (як очне, так і заочне);
- облік кількості голосів і відправка результатів в Префектуру.
А тепер давайте зупинимося на кожному етапі більш детально.
Етап перший - реєстр і повідомлення
Згідно із законодавством, голосувати на ОСС можуть тільки власники житла. Члени їх сімей і тим більше орендарі не мають такої можливості. В окремих випадках може знадобитися оформлення довіреності (на випадок, якщо власник квартири буде відсутній в місті під час проведення голосування), але таке буває вкрай рідко.
Згідно із законом досить зібрати більше 50% голосів, щоб рішення було прийнято. Ініціювати збори мають право будь-який власник житла в багатоквартирному будинку, в тому числі і власники з іпотекою.
ВАЖЛИВО: фахівці рекомендують звертатися за списком відразу в Росреестр, оскільки це швидше, а інформація там більш актуальна, в Гуїса ж дані про мешканців оновлюються кожні 5 років. Вартість такої процедури обійдеться в 400 рублів. Якщо ж можливості отримати виписку в Росреестра немає, то зі списком з інженерної служби доведеться самостійно пройтися по домівках (перевірити актуальність інформації).
Як тільки список з мешканцями ви отримали, потрібно роздати запрошення. Зробити це можна двома способами: роздати особисто в руки під розписку або відправити поштою з повідомленням про вручення. Для чого це потрібно? Щоб у вас в руках були докази вручення, якщо раптом хтось із мешканців вирішить в судовому порядку оскаржити результати голосування. Оптимальний варіант - роздати особисто максимальне число запрошень, а решта - відправляти поштою.
ВАЖЛИВО: повідомлення повинні бути розіслані / вручені власникам не пізніше, ніж за 10 днів до голосування.
За квартири, в яких проживають квартиранти за договором соцнайма, голосує місто, тому запрошення на їх ім'я повинні бути відправлені в Гуїса. Детальна інформація щодо правил оформлення повідомлень вказана в Житловому кодексі РФ (ст. 44-46).
Етап другий - безпосереднє голосування
У законодавстві не вказані вимоги щодо того, де повинні проводитися збори мешканців. Голосування може бути проведено хоч на вулиці або в під'їзді. Причому рекомендується відразу вибирати очно-заочну форму зборів. Для чого це робиться? Такий формат дозволяє тим, хто з'явився, проголосувати відразу в виданих бюлетенях, а інші зможуть віддати свій голос пізніше (в рамках зазначеного терміну).
Активісти пройдуться по квартирах тих, хто не зміг з'явитися на збори, щоб мешканці проголосували. Після зборів, всі голоси потрібно зібрати, підрахувати і внести в протокол.
ВАЖЛИВО: формулювати питання для голосування необхідно таким чином, щоб було зрозуміло, про що йде мова. Наприклад, «проти включення будинку в програму реновації», і перед цим дати пояснення, що це за програма і в чому її особливості. Текст питання необхідно друкувати великими літерами.
Вкрай важливо, щоб протоколи з результатами голосувань відповідали наказом Мінбуду «Про затвердження вимог до оформлення протоколів загальних зборів». Також сам бюлетень повинен містити таку інформацію про:
- голову та членів комісії для підрахунку;
- секретарі, що заповнює протокол;
- місці, де будуть зберігатися документи (оригінали та копії);
- методі, який буде використаний для інформування мешканців про результати голосування.
Етап третій - облік голосів і відправка результатів
Як тільки процес підрахунку голосів буде завершено, а протокол заповнений, копії всіх документів потрібно відправити в Префектуру і керуючу компанію. За бажанням, копії додатково можна завірити у нотаріуса. А бюлетені і оригінал протоколу повинні зберігатися у одного з мешканців, ім'я якого зазначено в протоколі.
ВАЖЛИВО: ні в якому разі не віддавайте нікому оригінали бюлетенів та протоколу, вони повинні зберігатися в надійному місці.
Також додатково можна оформити ділянку під багатоквартирним будинком та навколо нього у власність мешканців, отримати заборону на проведення операцій з нерухомістю без повідомлення мешканців і взяти документ про знос будинку. Але робити це не обов'язково, оскільки такі кроки не мають прямого відношення до голосування про заборону на знесення будинку.