Що краще оформити заповіт на квартиру або дарчу плюси і мінуси

Спадкоємці першої черги

Для початку, необхідно розуміти, що діти покійного вважаються спадкоємцями першої черги. Але не тільки вони.

За статтею 1142 ЦК, спадкоємцями першої черги також вважаються батьки, чоловік або дружина і діти спадкодавця.

З урахуванням статті 1 143 ГКРФ, якщо не існує спадкоємців першої черги, то спадкоємцями другої черги вважаються повнорідні і неповнорідні батьки (загальні батько або мати), сестри і брати спадкодавця, його бабуся і дідусь, враховуючи боку матері, так і батька.

Начебто все дуже просто: напиши заповіт на користь дітей і живи собі спокійно. Але тут існує певний нюанс. Можна заповідати вашу квартиру будь-якій фізичній особі. в числі яких і неповнолітня дитина, але потрібно не забувати, що в Росії є таке визначення, як обов'язкова частка у спадщині. На неї мають право непрацездатні або неповнолітні діти померлого, непрацездатні утриманці спадкодавця, а також його непрацездатні батьки та дружина або чоловік. Дані особи успадковують незалежно від змісту документу не менше полдолі, яка б відходила кожному з них при спадщині в законному процесі.

Однак не всі юристи вважають заповіт настільки вже ненадійним документом. Так як шанси оскаржити заповіт. яке написано на користь дітей мінімальні і оскаржити їх право на володіння набагато складніше. Діти такі ж учасники цивільних правовідносин, як інші особи. Тому в більшості випадках скласти заповіт - все ж кращий спосіб розвитку подальших подій.

Заповіт або дарча, що краще?

Отже, коли претендентів на квартиру багато і заповіт ви визнали все-таки ненадійним варіантом виявлення вашої волі, то можна написати дарчу. Оскільки альтернативним варіантом оформити квартиру на дітей, крім заповіту, є дарча або договір дарування. Але відмінності між цими варіантами оформлення дуже значні. оскільки дарча на нерухомість зробить спадкоємця власником квартири з часу отримання на неї нових реєстраційних документів. І, природно, дарувальник втрачає в автоматичному порядку всіх прав на нерухомість, підписуючи дарчу.

Під час же написання заповіту спадкоємець отримує нерухомість лише після смерті спадкодавця. Дарчий юридично оформляється лише раз - заповіт же можна завжди переписати. Дарчий складається в звичайній письмовій формі і підлягає неодмінного державного запевнення. Якщо дві сторони договору дарування з яких-небудь причин не можуть перебувати при оформленні, то це можуть виконати друзі або родичі, при цьому заповіт має складатися в індивідуальному порядку.

Роблячи дарчу потрібно чітко зважити всі «плюси» і «мінуси», вважають експерти. Так як оформляти дарчу можна, лише коли батьки впевнені в своїх дітях і підтримують з ним довірче спілкування, знаходиться реальна можливість їх контролювання, оскільки є чималий ризик оскарження документа третіми особами (після отримання квартири). Так, в даному випадку не варто побоюватися, що ваші діти не отримають спадщину. Але не факт, що батько виховає дитину, який потім його не вижене з даної квартири. Плюси складання заповіту - не буде зловживань від дітей. коли батько знаходиться в літньому віці.

Загальний мінус для випадків, коли спадкоємцем буде неповнолітній - угоди з успадкованою квартирою зможе виробляти попечитель або опікун, і від зловживань даних осіб вже ніяк не застрахований. Природно, є надія на органи опікунства, але судова статистика вказує на наявність в даних органах корупційного елементу, що веде до порушення прав неповнолітніх дітей.

Як складається заповіт?

З чого потрібно починати, коли ви вирішили написати заповіт?

З візиту до професійного юриста, який зможе допомогти вам визначитися з вимогами в заповіті,
Потім до нотаріуса, власне, за написанням заповіту.

Можна заповідати належить вам квартиру кому завгодно. Це можливі і діти, в тому числі і неповнолітні. Навіть можна заповідати вашу квартиру зачатої, але ще не з'явився на світло дитині. Квартиру можна заповідати одній людині або поділити в частинах між декількома спадкоємцями. Крім цього, в документ можна вписати умова, за яким за допомогою спадщини від спадкоємця необхідно зробити якусь обов'язок майнового плану на користь деяких осіб.

Можна включити в документ умова і іншого характеру, яке вимагатиме від спадкоємців за рахунок їхньої частки у спадщині виконати якусь дію немайнового або майнового характеру. яке спрямоване на здійснення загальнокорисної діяльності. Заповіт може мати умови різного характеру одночасно: і покладання, і відмова.

Є тільки одне, що не можна буде виконати - це вказати в заповіті умови, що обмежують гарантовані конституцією свободи і права громадян:

проживання в конкретному населеному пункті;
вимагати виконання умови про вибір роботи;
про вступ в шлюб або ж про відмову від одруження з кимось;
перехід в іншу віру або про відмову від неї;
зумовлювати обмеження права розпоряджатися успадкованої квартирою - зобов'язання не здавати в оренду, що не дарувати, не продавати;
не можна вносити умова, коли спадкоємець зобов'язаний все життя утримувати когось.

При цьому можна вказати в заповіті, що в разі продажу успадкованої квартири спадкоємець повинен буде сплатити частину вартості певним особам.

Екстрений випадок заповіту

Зазвичай нотаріуса можна викликати в лікарню або додому, щоб написати заповіт. Але в дуже екстрених випадках замість нього заповіт може написати головлікар поліклініки - це допускається законодавчо, хоч і буває дуже рідко. Головлікар може відмовити в написанні заповіту, коли сумнівається в адекватному розумінні реальності пацієнта.

Для того щоб заповідати квартиру дитині, потрібно надати нотаріусу такі документи:

правовстановлюючі документи на квартиру;
ваш паспорт;
якщо квартира є вашою власністю, необхідно показати нотаріально засвідчену заяву про те, що на час набуття права володінням квартири ви не були в шлюбі;
якщо заповідає частку в квартирі, то до документів додається угода про визначення частин.

Заповіт робиться в двох примірниках в письмовій формі від руки або друкується, а після підписується заповідачем у нотаріуса, він і засвідчує справжність підпису. Перший екземпляр документа залишається у нотаріуса, інший - у заповідача. Нотаріус повинен зберігати таємницю заповіту.

Якщо ви не хочете, щоб інформація в заповіті була відома навіть нотаріусу, то можна зробити закрите заповіт. Цей документ передається нотаріусу в запечатаному вигляді при наявності двох свідків. підписують конверт. В даному випадку потрібно написати перелік заповіту своїми руками і підписати його. Заповіт можна написати в присутності якогось свідка, коли є підстави підозрювати, що після вступу заповіт може бути оскаржене в суді, під приводом, що цей документ фальшивий. Свідок зможе довести законність документа, коли заповіт оскаржується під приводом, що заповідач був недієздатний, писав під примусом і т. Д. Свідок, також як і нотаріус, повинен зберегти таємницю заповіту.

Повідомлення про заповіт

Нотаріус повинен оповістити про відкриття спадщини тих приймачів, місце роботи або проживання, які він знає. Потрібно ясно усвідомлювати, що закон не зобов'язує нотаріуса вимагати довідку з місця проживання спадкодавця або іншим способом робити розшук спадкоємців. Тобто для батьків, який вирішив забезпечити своїх дітей спадщиною, подбати про те, щоб в разі смерті, діти не відчували складнощів з оформленням прав на спадщину. Для чого рекомендується роздати копії заповіту друзям або родичам. які при смерті батька зможуть повідомити дітям про спадщину.

При цьому реєстрація дітей за місцем проживання не має значення, але діти повинні бути зареєстровані за місцем проживання. так їх простіше буде оповістити.

Згідно із законом з моменту смерті заповідача і протягом півроку отримати спадок неможливо, оскільки 6 місяців надається тим спадкоємцям (крім основних), які захочуть з'явитися і претендувати на частку спадщини. Лише через півроку нотаріус може зайнятися спадщиною. Спадкоємцю треба звернутися до нотаріуса за місцем реєстрації заповіту. Якщо буде з'ясовано, що успадковується квартира вже законодавчо прийнято кимось із спадкоємців, то потрібно звернутися з позовом до цих особам. Якщо діти самі не можуть зробити цих дій, то це зобов'язані зробити батьки або інші законні опікуни.

Якщо діти неповнолітні?

Повноправним власником спадкоємець буде лише по досягненню 18 років. До його 14 років при відсутності законних уповноважених угоди здійснює опікун, а з 14-18 років - попечитель, але неодмінно за згодою органів піклування та опіки.

Батьки або особи, які їх замінюють, вважаються законними представниками дитини і можуть відчужувати квартиру, власником якого є їх підопічні. Під час продажу квартири, яка належить неповнолітній, йому в обов'язковому порядку повинна бути надана інша житлоплоща, при цьому не гірше попередньої.

Якщо вам підозрілі органи державної опіки і є можливість того, що спадкоємець вступить в свої права спадкування, не досягнувши повноліття, то єдиний батько цієї дитини має право самостійно визначити на випадок смерті піклувальника або опікуна. Це розпорядження він зможе зробити в організації піклування та опіки за місцем проживання дитини.