Розрахунок ціни на канадський будинок
У цій статті хотілося б допомогти клієнтам заздалегідь зорієнтуватися за ціною майбутньої будови. Вартість квадратного метра - параметр, за яким будівельні компанії конкурують один з одним, а замовники мають можливість швидко оцінити вартість. Величина ця всім зрозуміла. Наприклад, якщо є два мільйони рублів - треба розділити їх на вартість м² будівництва - виходить: скільки квадратних метрів реально побудувати. Можна порахувати навпаки - помножити площу обраного проекту на вартість квадратного метра - виходить: сума передбачуваних витрат.
Ще два важливих моменти: необхідно правильно розрахувати скільки метрів в будинку і правильно усвідомити - що входить в зазначену вище ціну.
Затверджених правил підрахунку будівельних площ не існує. У своєму каталозі проектів ми використовуємо термін «загальна площа». в яку включаємо площі всіх приміщень в будинку, включаючи тераси і балкони по внутрішньому контуру будинку. Це дуже важливо знати, тому що в різних каталогах будівельних і проектних організацій загальна площа може вважатися, наприклад, по зовнішньому контуру будівлі, а так само не включати в себе розміри терас або балконів. Якщо замовнику сподобався проект будинку, виконаного з цегли, а є бажання побудувати будинок за канадською технологією sip, то наші конструктори перероблять проект під бажаний технологію. В цьому випадку замовнику необхідно точно визначитися з розмірами будинку і кожного приміщення.
Тепер розглянемо - що конкретно буде входити в ціну квадратного метра.
Вище вказана середня ціна за 1 м² комплекту будинку. Це - комплектація №1 (базова). У неї входять:
- каркас будинку - це несуча частина, яка складається з безлічі дерев'яних елементів (вони утворюють жорстку просторову конструкцію), таких як, наприклад, панелі стін, балки перекриттів, крокви даху та ін.
- внутрішні перегородки - це ненесучі стіни всередині будинку. Їх можна зробити на етапі обробки після того, як силовий каркас будинку буде зібраний. Всередині будинку є і несучі стіни, які ми збираємо з сендвіч-панелей.
- чорнову підлогу - це основа для чистового покриття ламінатом, плиткою, паркетом, лінолеумом тощо.
- горищні перекриття - це верхні утеплювати перекриття. Іноді замовник бажає пристосувати під житлове приміщення горище. Це буде називатися мансардою. Якщо є перекриття між мансардою і верхнім поверхом, то воно буде вважатися міжповерховим, але горищне перекриття мансарди може бути відсутнім. Ми пропонуємо своїм клієнтам робити горищне перекриття як з сендвіч-панелей, так і по балках.
- пристрій покрівлі - це захисна конструкція вгорі будинку. Як правило, вона складається з окремих плоских схилів. Дах зазвичай робиться як кроквяна система, з сендвіч-панелей або буває змішаною - з того й іншого. Кроквяна система даху - це несучий дерев'яний каркас даху. Якщо замовник вирішив зібрати дах з сендвіч-панелей, то покрівля, як правило, робиться з гнучкої черепиці. Останні роки ми успішно працюємо з гнучкою черепицею марки «Tegola».
- інструкція по збірці - це правила зі зборки комплекту будинку та креслення конструктивних вузлів з'єднання елементів.
Це все, що входить в базову комплектацію. Уже на цьому етапі, знаючи базову ціну, можна «прикинути» - будь-що обійдеться будівництво. Звертаємо увагу, що доставка комплекту буде проводитися з нашого виробництва - з міста Калуги, і у вартість комплекту вона не входить. Зателефонувавши в будь-яку транспортну компанію можна дізнатися ціну доставки. Орієнтовна вартість доставки будинку об'ємом до 80 м³ 60 руб / км.
Робота зі зборки комплекту - 40% від вартості комплекту, включаючи кріплення для монтажу. Збірка каркаса - це дуже відповідальний етап будівництва. Коли на цьому етапі за справу беруться професіонали - в подальшому можливо уникнути серйозних проблем. Важливо грамотно спроектувати, і точно виконати.
Наступна комплектація, яку ми називаємо комплектація №2. Середня її ціна - від 12 000 рублів за 1 квадратний метр загальної площі. У неї входять:
- комплектація №1 (описана вище),
- фундамент - це фундамент. Витрати на нього - значна частина кошторису. Вартість буде залежати від конструкції фундаменту. Вибір фундаменту залежить від грунту, ваги конструкції, рельєфу та ін. Умов. Найчастіше ми пропонуємо своїм клієнтам стрічковий мелкозаглубленний фундамент, як найоптимальніший варіант, коли використовується канадська технологія будівництва будинків. Орієнтовна вартість такого фундаменту від 2 800 рублів за 1 м² загальної площі будинку в залежності від ціни на матеріали. За бажанням замовника здійснюємо влаштування фундаментів на гвинтових палях, збірних, монолітних залізобетонних та ін.
- збірка будинку - це робота зі зборки комплекту будинку без зовнішньої обробки.
Комплектація №3. Середня ціна комплектації - від 20 000 рублів за 1 квадратний метр загальної площі, в залежності від вартості оздоблювальних матеріалів. У комплектацію входять:
- комплектація №2 (описана вище),
- зовнішня обробка стін. цоколя і покрівлі - в залежності від вибору замовником матеріалів для обробки будівельна бригада її виконає. Стіни можна обробити сайдингом, блок-хаусом, штукатуркою, клінкерною плиткою та ін. Цоколь - наприклад, штучним каменем, покрівлю - м'якою черепицею, металочерепицею, полімер-піщаної або цементно-піщаною черепицею,
- вікна, зовнішні двері - установка вікон ПВХ (використовуємо профіль «Стандарт» 56мм, двокамерні склопакети 4-8-4-8-4) і вхідних дверей,
- пристрій ганку - згідно з проектом обраного будинку, влаштовується ганок, наприклад, дерев'яне або бетонне.
Комплектація №4. Середня ціна комплектації - від 22 000 рублів за 1 квадратний метр загальної площі, в залежності від вартості оздоблювальних матеріалів. У комплектацію входять:
- комплектація №3 (описана вище),
- обробка внутрішніх стін гіпсокартоном - по готовому основи по внутрішній стороні стін будинку проводиться обшивка ГКЛ,
- внутрішня розводка електрики - проводиться розводка прихованих електричних мереж в кабель-каналі в штробі ГКЛ листа, в гофре - в перекриттях.
Комплектація №5 (під ключ). Середня ціна комплектації - від 26 000 рублів за 1 квадратний метр загальної площі, в залежності від вартості використовуваних матеріалів. У комплектацію входять:
- комплектація №4 (описана вище),
- внутрішні оздоблювальні роботи - всі роботи по обробці приміщень всередині будинку: стін, стель, підлог,
- водопостачання-каналізація - складання та встановлення всіх систем водопостачання та каналізації «під ключ»,
- сантехніка - установка кінцевих сантехнічних приладів: санвузла, ванної, душової кабіни та ін.,
- електрика - установка кінцевих електричних приладів: розеток, вимикачів тощо.,
- опалення-вентиляція - пристрій опалювальних приладів: батарей, котла та ін. вентиляції згідно з проектом.
Говорячи про вартість будинку за канадською технологією, звертаємо увагу на те, що вартість квадратного метра у одноповерхового котеджу дорожче, ніж у двоповерхового. Це відбувається тому, що вартість даху і фундаменту в ціні квадратного метра у одноповерхового в 2 рази більше, ніж у двоповерхового будинку. Ще один факт - ціна за квадратний метр у невеликого за розмірами будинку найчастіше виходить вище, ніж у великого. На вартість робіт впливає, звичайно, складність проекту. Ціна квадратного метра у будинків з традиційною плануванням виходить менше середньої, і навпаки.
Коли ми наводимо середню вартість за квадратний метр, то маємо на увазі канадський будинок в два поверхи (другий поверх може бути мансардним) загальною площею 130-170 квадратних метрів, з типовим набором приміщень і з дахом не надто складної конструкції. Ціна на великі (загальна площа від 250 квадратних метрів) канадські каркасні будинки в середньому виходить нижче приблизно на 10%.
Все описане вище - це швидка оцінка вартості будівництва канадського будинку. Вона дуже приблизна для малих будинків, прибудов, простих будинків або котеджів з дуже складною дахом з сендвіч-панелей і навіть для одноповерхових будинків.
Для більш точних розрахунків вартості будівництва нашим фахівцям потрібен ескізний і робочий проекти зі специфікацією матеріалів і розкладкою панелей. Ми порахуємо на прохання замовника - скільки буде коштувати комплект будинку, фундамент і покрівля. Більш детальний кошторис «під ключ» буде складена перед укладенням договору і визначення конкретних будівельних матеріалів і обладнання, визначених бажаннями замовника.
На що ще хотілося звернути увагу:
- Необхідно передбачити проживання будівельників. Якщо немає приміщення для житла, то на весь період будівництва є можливість надати битовку. Вартість - 25 000 руб.
- Якщо немає електрики на ділянці, де буде будуватися будинок, то потрібно бути готовим до оплати оренди генератора.
- Ціна за комплект фіксується в договорі і збільшитися не може.
- Наша компанія - будівельна організація - не надає кредити. За кредитними ресурсами необхідно звертатися в банки.
При укладанні договору на будівництво проводиться поетапна оплата:
- Передоплата за фундамент і каркас будинку - 100% за фундамент + 60% за каркас.
- 1-ша поставка каркаса і установка 1-го поверху - 40% за каркас + 30% за роботу по установці 1 поверху.
- 2-а поставка каркаса і установка 2-го поверху - 30% за роботу по установці 2 поверху.
- Пристрій покрівлі - 30% за роботу з влаштування покрівлі.
- Остаточний розрахунок - 10%.
