Багато потенційних власники таунхаусів, замислюючись про покупку, невірно оцінюють витрати на внутрішню обробку. Житло в таунхаусі не просто відрізняється більшою площею, порівнянної з 2-3 середніми квартирами.
При ремонті доведеться врахувати ще кілька статей витрат, які просто відсутні в міській квартирі.
Система опалення
Ми звикли, що міська квартира здається приєднаної до центрального опалення, з необхідною розводкою, радіаторами і навіть, відповідно до нових віянь, з регуляторами опалення. Причина цього проста: якщо в багатоквартирному будинку частина квартир буде опалюватися, а частина - ні, то будівля буде досить швидко руйнуватися.
Для малоповерхових будівель це не так. Тож лише одиничні таунхауси здаються з повністю змонтованої системою опалення. Як правило, це таунхауси в складі житлових комплексів (наприклад, РК «П'ятницька квартали») або проекти, розраховані на локальний ринок, типу ЖК «Гжель плюс».
Звичайно, відсутність системи опалення має на увазі «свободу вибору» - ви не зобов'язані ставити саме радіатори. Можете зробити тепла підлога або навіть повітряне опалення. Вони більш енергоефективні при експлуатації і корисніше для здоров'я людини. Але всі ці нестандартні варіанти коштують додаткових грошей.
Отже, які елементи необхідні для системи опалення?
Основа - водогрійний газовий котел (якщо будинок приєднаний до магістрального газу). Потужність його повинна бути приблизно дорівнює площі будинку, поділеної на десять.
Ціна, відповідно, залежить від виробника і потужності. Вітчизняні котли починаються від 35 тис. Рублів (для потужності 18 кВт). До речі, продукти згоряння повинні відводиться за спеціальною трубі, зовсім недешевої (метр коштує близько 3,5 тис. Рублів).
Не забудьте про розширювальний бачок, які приймає «надлишки» теплоносія. Його ціна так само сильно залежить від обсягу і типу (відкритий або закритий).
Якщо ви вибираєте саму звичну і недорогу в установці радіаторну систему опалення, то зверніть увагу: радіаторів повинно бути тільки ж, скільки вікон у будинку (скла, під якими не встановлено батарея опалення, будуть взимку покриватися кіркою льоду). Один радіатор коштує близько 10 тис. Рублів. Додайте до цього витрати на труби, терморегулятори і антифриз, а ще на розробку проекту і монтаж, і ви отримаєте повну картину.
До речі, дуже багато девелоперів таунхаусів, бажаючи залучити покупця, дарують водонагрівачі. А «Екодолье» навіть влаштовував акцію - дарував сертифікат на монтаж системи опалення при покупці котеджів певного типу. До речі, майте на увазі - для установки газового водонагрівача потрібно виділяти окреме приміщення площею близько 8 кв. м.
Не забувайте, що переміщатися між поверхами вам доведеться, реально, дуже багато. Тому варіант «дачної сходи» тут не підійде. Висота і ширина сходинок повинні бути комфортними. Ціни на сходи відрізняються приблизно так само сильно, як ціни на машини. На них впливає все - матеріал, конструкція і кількість косуоров (несучих елементів), матеріал ступенів, балясин, складність виконання.
Найдешевша сходи з дешевої сосни на таких же несучих елементах без огорожі коштує близько 60 тис. Рублів (без складання). Але для постійного проживання краще все-таки вибирати більш міцні варіанти. Найдешевший і простий варіант монолітної бетонної сходи (без поворотних площадок) обійдеться в 25 тис. Рублів на один метр підйому. Оздоблення і огорожі в цю суму не включені.
Акції «сходи в подарунок» у девелоперів бувають набагато рідше, тому що зі сходами складніше догодити смакам покупців. Хтось хоче економний варіант, а хтось може дозволити собі і ліфт ... До того ж багато хто потім скаржаться на невдалий місце розташування сходів або незручні ступені.
Не забудьте: якщо у вас є підвал, то туди теж треба обладнати сходи. Вона може бути досить дешевою, якщо ви там не маєте підсобне приміщення з пральною машиною і т.п. (Інакше необхідно робити таку ж зручну і широку, як і між першим і другим поверхом). Те ж стосується і сходів, що ведуть на мансарду.
Наявність тамбура - обов'язковий конструкційний елемент таунхауса в нашому кліматі. Інакше будинок взимку буде легко вистужаться. Якщо тамбур не передбачений забудовниками, його треба змонтувати самим. Подвійних дверей буде недостатньо. Точно так само важливо зробити козирок над вхідними дверима ...
утеплення мансарди
Дуже важливий елемент, хоча з ним можна і почекати. Справа в тому, що якщо забудовники не продають мансарду як житлове приміщення, то вона недостатньо утеплена і ізольована. Використовувати її як кімнату - не можна. Важливо: навіть якщо ви залишаєте утеплення мансарди «на потім», її площа треба врахувати при розрахунку й монтажі систем опалення.
мокра зона
Навіть якщо ви купуєте дуже маленький таунхаус, пам'ятайте, що ванна з туалетом повинні бути на кожному поверсі. Нехай якщо спальня у вас на другому, а на першому - тільки кухня-їдальня.
Повірте, вам буде вкрай незручно відкриватися від готування і відправлятися в туалет на інший поверх. Втім, сучасні квартири від 90 кв. м і так мають два санвузли, тільки в будинках власнику доводиться думати і про каналізацію.
Список важливих робіт, відсутніх в міській квартирі, можна продовжувати. Наприклад, вам знадобиться додаткова звукоізоляція підлоги. Якщо ви обладнаєте в мансарді дитячу ігрову кімнату, треба подбати, щоб стукіт над головою не заважав вам відпочивати вдень. Або обладнана тераса на задньому дворі, без якої ви не зможете повністю насолодитися перевагами формату таунхауса. Але ми постаралися вичленувати для вас найважливіше. До речі, деякі забудовники, наприклад, в селищі «Британіка». пропонують обробку від забудовника за ціною трохи нижче за ринок. Остаточна ціна залежить від обраних матеріалів і складності дизайн-проекту.
Орієнтовна вартість робіт по ремонту таунхауса (без урахування вартості матеріалів)