Багатоквартирні житлові будинки згідно з існуючим законодавством умовно можна розділити на будинки, проектна документація яких має відбуватися державну або недержавну експертизу і проектна документація яких не зобов'язана проходити державну або недержавну експертизу.
Згідно Містобудівній кодексу №190 ФЗ, експертиза не проводиться щодо об'єктів:
- 1 Житлові будинки блокованої забудови, (таунхаус), з кількістю поверхів не більше 3-х, при цьому кількість блоків не повинна перевищувати 10, кожен блок призначений для проживання однієї сім'ї.
- 2 Багатоквартирні будинки кількість поверхів, яких також не повинно перевищувати 3-х, а кількість секцій 4-х, при цьому в кожній секції повинна розміщуватись кілька квартир виходять на одну сходову площадку.
Однак варто зазначити, що роботи з підготовки проекту таких будинків відносяться, згідно з тим же град. кодексу, до робіт які впливають на безпеку об'єктів капітального будівництва.
Не дивлячись на те, що дана проектна документація не проходить експертизу, на неї поширюються всі діючі БНіП та СП які відносяться до безпеки будівель і споруд.
В даному сегменті немає ідеального рішення на користь готового типового проекту або індивідуального проектування.
Вибір готового проекту має ряд переваг, які впливають на кінцеву вартість:
1) Вибір готового проекту дозволяє без додаткових вкладень, на стадії прийняття рішення, прорахувати економічну доцільність будівництва.
2) Скорочення термінів проектування, відповідно зменшується термін реалізації об'єкта і введення його в експлуатацію;
3) Реалізований повторно проект будинку, враховує вдосконалені технічні рішення і недоліки проекту, виявлені під час будівництва.
На користь індивідуального проектування можна віднести важливий економічний аспект-це максимально вигідне освоєння наявного земельної ділянки! Запроектовані зайві квадратні метри в результаті окуплять витрати на індивідуальний проект.
Так само необхідно враховувати, що навіть готовий типовий проект необхідно прив'язувати до конкретної місцевості!