Згідно п.21 Положення з бухгалтерського обліку «Облік основних засобів» нарахування амортизаційних відрахувань по об'єкту основних засобів починається з першого числа місяця, наступного за місяцем прийняття цього об'єкта до бухгалтерського обліку.
Необхідно звернути увагу, що згідно зі статтею 130 Цивільного кодексу РФ до об'єктів нерухомості належать земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі ліси , багаторічні насадження, будівлі та споруди. При цьому право власності та інші речові права на нерухоме майно, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають обов'язковій державній реєстрації в єдиному державному реєстрі установами юстиції. Отже, відображення в обліку (на рахунку 01) первісної вартості нерухомого майна може бути зроблено тільки після державної реєстрації права власності на даний об'єкт нерухомості.
Таким чином, для застосування положень методички з обліку основних засобів, необхідне одночасне виконання таких умов:
- повинні бути оформлені документи: акт ОС-1, а при здійсненні капітального будівництва - акт приймання закінченого будівництвом об'єкта приймальною комісією;
- повинні бути передані документи в реєстраційну палату;
- об'єкт повинен експлуатуватися (тобто реально приносити дохід).
Згідно п.2 статті 259 глави 25 «Податок на прибуток організацій» Податкового кодексу Російської Федерації нарахування амортизації по об'єкту амортизується майна починається з 1-го числа місяця, наступного за місяцем, в якому цей об'єкт був введений в експлуатацію.
П.8 статті 258 Податкового кодексу містить норму, згідно з якою основні засоби, права на які підлягають державній реєстрації відповідно до законодавства Російської Федерації, включаються до складу відповідної амортизаційної групи з моменту документально підтвердженого факту подачі документів на реєстрацію зазначених прав.
Тим самим для цілей податкового обліку, амортизація по об'єктах нерухомості може нараховуватися при одночасному дотриманні двох умов: об'єкт введений в експлуатацію (бере участь в отриманні доходу організацією) і документи передані на реєстрацію.
Резюмуючи викладене, при збігу періоду введення в експлуатацію об'єкта нерухомого майна і подачі документів на державну реєстрацію, амортизація з метою бухгалтерського і податкового обліків може почати рахуватися одночасно - з місяця, наступного за вказаним періодом.
Інше питання, якщо умови для нарахування амортизації виникають не одночасно.