Адже відповідно до положень сімейного законодавства, майно, яке купується в шлюбі, має статус спільно нажитого. Це означає, що подружжя має на це майно рівні права. Таке твердження є справедливим, хоча б з тієї причини, що з законодавцем не посперечаєшся.
Але ж і в законі передбачені винятки. Адже на майно, отримане у спадок, або в результаті безоплатної угоди, виключається з спільно нажитого. Інший чоловік не має права претендувати на нього. А як законодавець ставиться до приватизованих в шлюбі квартирах.
Загальна інформація
Випадки приватизації квартири в шлюбі можуть бути різні, а значить, і їх наслідки будуть відрізнятися. Наприклад, якщо особа проживала в квартирі на законних підставах до вступу в шлюб, під час шлюбу приватизує квартиру, то така квартира буде вважатися його особистим майном.
З одного боку власником квартири він стає тільки під час шлюбу і по положенню статті 34 Сімейного кодексу РФ вона повинна включатися в загальну масу спільно нажитого майна.
Але ж процес приватизації квартири не відноситься до будь-якого виду доходу. Чоловік просто оформив перехід права власності на квартиру від держави до себе. А згідно того ж сімейного законодавства, все те майно, яке отримано в результаті безоплатної угоди, належить на правах особистої власності. тому, хто цю угоду укладав.
Якщо квартиру отримував до укладення шлюбу один чоловік, а другий чоловік був вписаний в квартиру під час шлюбу. при приватизації вони обидва мають рівні права на квартиру.
Ви ніколи не замислювалися, чому перед приватизацією деякі зацікавлені мешканці квартири так наполегливо хочуть виписати якомога більшу кількість мешканців?
Причому мова йде не про сторонніх людей, а про батьків і дітей. Мати хоче виписати дочка з квартири, а син бажає виписати батька - цілком типовий випадок в юридичній практиці. Тому що частка в приватизованій квартирі буде тим більше, чим менше мешканців в ній буде прописано перед процесом передачі власності від держави до приватної особи.
Розділ приватизованого житла між подружжям після розлучення
Гострі суперечки про розділ приватизованої квартири виникають під час розірвання шлюбу. Справедливості заради потрібно відзначити, що так трапляється не завжди. Є гідні чоловіки, які збирають дві валізи своїх речей і йдуть з дому, залишивши і квартиру, і все інше майно дружині та дітям.
Але якби всі ті люди були такі, то потреба в юристах була значно менше. Тому з вдячністю звернемо свій погляд до інших випадків, в яких обидві половини не виявляють по відношенню один до одного і тіні благородства, відстоюючи свої права.
приклад перший
Він отримав її до вступу в шлюб. дружину не прописував, а в права власності увійшов лише під час шлюбу.
Минув час, подружжя вирішило розлучитися і чоловік вирішує, що квартира належить виключно йому на правах особистої власності. Дружина з ним не погоджується, розлучення проходить через суд, які своїм рішенням визначає вже колишній дружині половину квартири.
У чому підступ? Адже перед цим ми розглянули, що в таких ситуаціях чоловік володіє квартирою одноосібно. Це так, але є один нюанс.
Якщо в квартирі проводилися ремонтні роботи за рахунок особистих коштів другого чоловіка. в результаті чого квартира значно збільшила свою вартість, то в таких випадках суд може розділити квартиру в певних частках між подружжям.
На суді дружина представила документальні підтвердження (чеки, договори з будівельними бригадами), що за свій рахунок провела капітальний ремонт цієї квартири, зробивши в ній дорогий ремонт, вартість якого була не меншою вартості квартири до її ремонту. Розглянувши всі представлені докази, суд справедливо розсудив, що дружина має право на половину квартири.
другий випадок
Під час шлюбу подружжя в'їжджають в квартиру. У них народжується двоє дітей, вони виростають і в цей час батьки приватизують житло. У квартирі прописано чотири людини. Через деякий час мати з батьком розлучаються, і батько вимагає половину квартири. Дружина йому відмовляє, і він звертається до суду з позовною заявою про присудження йому однієї другої від квартири.
Суд розглядає заяву і відмовляє позивачу в його прохання. Батько не міг претендувати на половину квартири, оскільки крім матері, є ще два власника - його діти. Це означає, що четверо членів сім'ї в рівних частках мають право претендувати на цю квартиру. А батько може вимагати виділення з неї однієї четвертої частини. Саме цю частину він може подарувати, продати, поміняти або заповідати.
Обопільна згода
Наприклад, один чоловік може користуватися квартирою одноосібно, то все спільні заощадження він передає іншому.
Якщо заощадження еквіваленти вартості квартири. то це непоганий варіант.
Або один з подружжя може викупити право на розпорядження всією квартирою за рахунок своїх особистих заощаджень або майна.
Вони можуть користуватися квартирою одночасно. що є непоганим приводом примиритися і повернути колишні стосунки, які можуть закінчитися новим шлюбом.
За всіма своїми угодами подружжя має право скласти письмовий документ. який в обов'язковому порядку завіряється у нотаріуса. Тільки тоді це документ має юридичну силу.
Якщо це не зробити, то розмахувати потім на суді листком паперу, примовляючи, що колишній чоловік забрав усі гроші в обмін на квартиру, а потім їх спустив в казино, безглуздо. Чи не хочете йти до нотаріуса, але вирішили дати грошей, візьміть хоча б розписку за всіма правилами цивільного законодавства.
Як бачите, процес приватизації квартири під час шлюбу має свої нюанси і тонкощі. І те, що здавалося спочатку настільки очевидним, як в розглянутому першому випадку, в подальшому виходить по іншому.
А з позиції юриста хочеться відзначити, що свої права потрібно відстоювати. Як максимум, ви будете дотримуватися свої майнові інтереси, а як мінімум, дозволите існувати такої професії, як юрист.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!
У статті, можна сказати, на порожньому місці створено правову колізію: якщо приватизація житла відбулася після укладення шлюбу, то для оформлення потрібна згода на це всіх прописаних там осіб, тобто в результаті приватизація здійснюється на одну особу або з розподілом часток. Це перше, а друге, таке житло тим самим виключається, як факт виникнення особистого майна, воно буде спільно нажитим.
Сергій, по-перше при приватизації житла один з подружжя може бути зареєстрований на іншій площі, тому ніякої згоди від нього не буде потрібно. А по-друге приватизоване житло спільно нажитим майном не є, так як це безоплатна угода
При розлученні, мої друзі поділили квартиру таким чином: подруга з дитиною забрала собі квартиру (так як не було де жити і вона була оформлена на неї), а вод одному віддали усе майно в квартирі, так як були надані всі чеки на покупку з його боку.