Приватизація нерухомості - це угода, при якій власність, яка належить державі, переходить безкоштовно громадянам. Розділ приватизованого житла можливий тільки в тому випадку, коли воно оформлено на чоловіка і дружину. Якщо житло оформлено тільки на одного, розділити його неможливо. так як воно буде визнано його індивідуальною власністю (п. 1 ст. 36 СК РФ). Якщо в приватизації брали участь і чоловік і дружина, в суді можливий варіант, при якому дружина погодиться отримати замість своєї частки грошову компенсацію.
Під час поділу приватизованого майна обов'язково враховуються інтереси неповнолітніх дітей.
Так, при розлученні батьків, така дитина не може бути виселений або позбавлений права проживати в квартирі. Суд може розділити житло на частки тільки в разі, якщо органи опіки та піклування дадуть свою згоду за умови покупки для нього нової нерухомості.
Порядок розділу приватизованого майна
Розділити приватизоване житло між подружжям можливо:
Розділ приватизованого майна може бути здійснений декількома способами:
- розмін або обмін спільної житлоплощі;
- продаж;
- виділ частки в натурі, шляхом зведення нових стін і входу;
- виплата грошової компенсації дорівнює вартості частки.
У разі, коли чоловік і дружина приватизували свою власність (наприклад, квартиру) на обох, кожен з них має право після розлучення на отримання своєї частки. Якщо ж в період шлюбу приватизація житла була здійснена тільки на чоловіка, то дружина не має можливості вимагати його розділу. Однак якщо в суді встановлять, що їй ніде жити і немає можливості придбати своє житло, то суд встановить термін, протягом якого, вона може користуватися власністю колишнього чоловіка.
Дружина звернулася в суд на поділ будинку, який був приватизований, будучи в шлюбі. Будинок в процесі вищевказаної угоди оформили на чоловіка, однак дружина, аргументувавши свої доводи в суді, вказувала на те, що прописана в будинку і також має право на його частину. Суд вимоги не задовольнив, вказавши, що будинок поділу не підлягає, оскільки згідно із законом одноосібним власником є чоловік, а прописка не наділяє її правом власності.
Чи можна виділити частку приватизованого майна без поділу майна
Коли чоловік і жінка не дійшли згоди про порядок і спосіб розділу квартири, можна в судовому порядку виділити частку у вигляді її окремої частини, наприклад, кухні.
- У разі якщо виділ частини можливий, то суд визначає її відповідність розміру часток кожного з подружжя.
- Якщо виділ частки неможливий, то уточнюється, чи згоден власник отримати компенсацію і встановлюється її розмір.
Для визначення можливості виділу частки з дотриманням всіх правил, а також для визначення можливих варіантів виділу частки, може бути встановлена експертиза. Питання про її проведення необхідно вирішити до суду.
Перед експертами ставляться наступні питання:
- технічна можливість виділу частки;
- ціна об'єкта з урахуванням зносу;
- варіанти і порядок розділу.
Розділ приватизованої квартири
Якщо подружжя прийшло до угоди приватизовану квартиру виділити на частки, то проблем не виникне, проте зустрічаються ситуації, коли чоловік або дружина вимагає права на квартиру, яка є її власником, наводячи такі аргументи:
- квартира була приватизована в період шлюбу;
- сімейні відносини припинені;
- наявність прописки.
У разі якщо дружина прописана в приватизованій квартирі, після розлучення вона має право користуватися нею протягом терміну, встановленого в суді. При цьому їй необхідно довести наступні обставини:
- немає іншого місця проживання;
- немає коштів на покупку нового житла;
- вона добровільно відмовилася від приватизації.
Якщо в суді буде доведено, що дружина добровільно відмовилася від приватизації житла, суд може встановити безстроковий термін користування квартирою.
Якщо в суді буде встановлено, що в період шлюбу при оформленні квартири у власність брав участь тільки чоловік і вона оформлена на нього, застосовуються правила СК, а власність, отримана чоловіком від держави з безоплатної угоді, є його індивідуальною власністю (п. 1 ст. 36 СК РФ).
Отже, у подружжя немає правочинів, вимагати розділити квартиру. По житловому законодавству сімейні стосунки припинилися, але право користування нерухомістю у неї залишилося.
У разі наявності в сім'ї неповнолітніх дітей, суд може зобов'язати власника квартири забезпечити житлом дружину і дітей. в разі якщо він виплачує аліменти.
Чоловік у шлюбі приватизував на себе квартиру. При розлученні дружина просила розділити її на рівні частки з подальшим продажем своєї частини. Суд відмовив, посилаючись на те, що власник квартири придбав своє право з безоплатної угоді і квартира поділена бути не може.
Розділ приватизованої земельної ділянки
Якщо розмір земельної ділянки в результаті його розділу на частки між подружжям менше мінімального розміру, встановленого законом, то розділити його неможливо. Тоді його можна залишити у одного з подружжя, а другого з його згоди виплатити компенсацію.
Говорячи про розподіл земельної ділянки в складі спільно нажитого майна. слід підкреслити, що такий розділ може бути зроблено тільки з ініціативи самого подружжя (колишнього подружжя), але і при зверненні стягнення на частку в спільному майні (п. 1 ст. 38 СК РФ).
Під час поділу приватизованої земельної ділянки, на якому побудовано будівлю, необхідно виділити ряд особливостей:
- земля приватизована чоловіком до моменту вступу в шлюб, а будинок побудований спільно з дружиною під час шлюбу;
- земля приватизована в шлюбі, будинок також побудований в цей період;
- земля куплена до шлюбу, а приватизована після реєстрації шлюбу.
У першому випадку земельну ділянку розділити не можна, так як він є власністю чоловіка (п. 1 ст. 36 СК РФ), а будинок можна, якщо він був побудований на спільні кошти подружжя (п. 2 ст. 34 СК РФ). У другому випадку, і земля і будівля підлягає розподілу, так як є спільною власністю подружжя. У третьому випадку, розділ землі залежить від того, в який час (до або після реєстрації шлюбу) був побудований будинок.
Якщо чоловік і дружина приватизували землю, а до реєстрації шлюбу чоловік на цій ділянці побудував будинок, то ділянку буде його власністю, тому що він користувався і розпоряджався ним до шлюбу.
Дружина подала на розлучення і просила суд поділити будинок і землю. Чоловік вказав, що побудував його до шлюбу, а в приватизації ділянки брали участь, перебуваючи у шлюбі. Суд відмовив у вимогах, посилаючись на те, що будинок і ділянка є власністю чоловіка, так як він користувався ним до шлюбу (п. 1 ст. 36 СК РФ).
Перелік документів на розділ приватизованого майна
Якщо подружжя не вирішили мирним шляхом питання про розподіл приватизованого житла, воно вирішуватиметься в судовому порядку (п. 3 ст. 38 СК РФ). В даному випадку уявити пакет документів. підтверджують обставини, на яких ґрунтуються вимоги (ст. 132 ЦПК РФ), такі наприклад як:
- заява про поділ майна;
- свідоцтво про укладення шлюбу;
- свідоцтво про розірвання шлюбу;
- свідоцтво про народження дитини;
- документ, що підтверджує право власності;
- договір на приватизацію об'єкта права власності;
- документи, що підтверджують вартість майна;
- інші документи, що підтверджують обставини, на яких ґрунтуються вимоги.
Документи можуть бути подані в наступні періоди:
Врахування інтересів неповнолітніх дітей при розділі приватизованого майна
До неповнолітніх дітей ставляться особи, що не досягли 18 років. Неповнолітня дитина в обов'язковому порядку з батьками включається в договір приватизації майна і при його розділі має право на свою законну частку.
Одним із дієвих механізмів захисту інтересів неповнолітніх є те, що будь-які дії спрямовані на відчуження або поділ спільного житла подружжя, в якому проживає дитина, допускається виключно з дозволу органів опіки і піклування. У разі якщо згоди дається, то виконуватися умова про те, що під час розподілу житла буде куплена інша нерухомість на дитину, який під час розподілу втратить свою частину.
Якщо чоловік і дружина розлучилися, квартира була приватизована на чоловіка, то дружина і неповнолітні діти мають право нею користуватися. Якщо після розлучення батьків дитина прописана в приватизованій квартирі в одного з них, виселити його неможливо.
Дружина звернулася в суд про розподіл квартири. У заяві вказала, що за договором приватизації квартира знаходиться у власності чоловіка і дитини. Суд у вимогах подружжя відмовив, пояснивши, що квартира їй не належить, проте в цілях інтересів неповнолітньої дитини постановив зберегти право користування за нею і сином.
Питання наших читачів і відповіді консультанта
Будучи в шлюбі я з чоловіком приватизувала квартиру у власність від держави, яка за договором була оформлена на чоловіка. На жаль, я тільки прописана в цій квартирі. Чи можу я при розлученні вимагати розділу цієї квартири?
Квартира не може бути поділена, оскільки у вас немає на неї ніяких прав. Одноосібним власникам є тільки Ваш чоловік, який отримав дане житло з безоплатної угоді від держави (п. 1 ст. 36 СК РФ).
Я звернулася до суду з вимогами про виселення з квартири колишнього чоловіка, зареєстрованого в квартирі, через те, що він тривалий час з нею не проживає, за комунальні послуги не платить. Дану житлоплощу оформила у власність в порядку приватизації, чоловік в добровільному порядку від участі в приватизації відмовився. Що вирішить суд?
Ви не можете виселити вашого чоловіка, так як він зберігає довічне право проживати в ній.
Я розлучаюся з дружиною, у нас є двоє неповнолітніх дітей. Чи можу я просити суд розділити нашу квартиру, яка приватизована на всіх членів сім'ї?
Можете тільки в тому випадку, якщо Ви придбаєте для дітей інше житло, рівнозначне до їхніх часток у квартирі, а органи опіки та піклування дадуть свою згоду.
висновок
Розділ приватизованого майна може бути проведений як за взаємною згодою подружжя. так і в судовому порядку. Важливим є момент, який встановлює, на кого саме з подружжя (чоловіка або дружини, або всіх членів сім'ї) в момент приватизації був оформлений договір. Якщо договір приватизації оформлений на одного з подружжя, то розділу дане майно не підлягає.
Дієвим механізмом захисту неповнолітніх дітей при розділі власності подружжя є умова, при якому, ці діти повинні бути обов'язково включені до договору приватизації. Будучи власниками своєї частки, неповнолітні не можуть бути виселені або позбавлені права користування майном колишнього подружжя. Будь-яка операція з продажу або обміну приватизованого майна подружжя за участю неповнолітніх дітей повинна супроводжуватися згодою органів опіки та піклування, як головного гаранта їх законних прав та інтересів. Також істотною умовою права користування спільною нерухомістю у колишнього члена сім'ї буде добровільна відмова від участі в приватизації, термін якого в суді може бути встановлений довічно.
Під час поділу земельної ділянки велике значення має, в який період часу він був приватизований (до або після шлюбу), побудовано чи на такій ділянці будова, в який період це будова зведено і т.д. Якщо розділ приватизованого майна між подружжям неможливий, то за згодою одного з них, часткова власність може бути замінена грошовою компенсацією рівній її вартості.