Так як в міських квартирах маленька площа, а мешканці перших поверхів не мають балкона, то вони вважають за краще зробити прибудову, засклити і утеплити її.
З чого почати будівництво?
Для того щоб прибудова балкона на першому поверсі була правильно побудована, необхідно скласти технічно грамотний і офіційний проект. Тому необхідно найняти фахівця, який за певну плату допоможе вам.
Методи зведення підстави
Розглянемо кілька варіантів прибудови:
- Конструкція на фундаменті;
- Зведення прибудови на металлокаркасе;
- Кріплення бетонної плити на кронштейнах.
Найбільш раціональними способами зведення прибудови є металокаркас і фундамент, так як з'являється можливість облаштувати домашній льох, але в цей же час необхідно пам'ятати, що дані конструкції обходяться дорого.
Для цього необхідно угоду міста, так як доведеться викуповувати земельну ділянку. А у випадку з спорудою на кронштейнах ділянку залишається в розпорядженні міста.
Фундамент має ряд переваг:
- Конструкцію можна винести на велику відстань (якщо є такі умови);
- Можна спорудити довгий балкон, який розташований уздовж квартири, але при цьому він не повинен заважати сусідам;
- Можливо якісне скління і утеплення.
Для виходу з прибудови в несучій стіні роблять двері, а значить, вирубують віконний проріз до статі, тобто, необхідна перепланування приміщення, а вона вимагає спеціальних дозволів.
Як узаконити балкон?
У тому випадку якщо споруда виявиться незаконною, то її можуть змусити знести. Розглянемо, житловий кодекс нашої країни, стор. 25, п. 2 говорить, що будь-яка зміна конфігурації будівлі вимагає занесення даних в технічний паспорт і необхідність в документації, на підставі якої будуть внесені всі зміни. Після того як буде обраний проект, необхідно його узаконити.
Після завершення, якого створена комісія складає акт приймання і підписує його. Лише після цього вносять зміни в технічний паспорт будівлі. Метраж додаткового приміщення буде врахований в документації, і тому, він увійде в загальну площу квартири, а плата за нього буде приходити щомісяця.
необхідна документація
У багатьох виникає питання - як прилаштувати балкон до будинку, і які документи необхідні для узаконення. Розглянемо список необхідних паперів:
Але якщо підуть зміни в проекті або навіть в кольорі прибудови, тоді необхідно скласти новий креслення, витратити час і додаткові кошти, і заново зібравши всю документацію, підтверджувати новий варіант будівництва і брати дозволи.
Відмова в спорудженні
- Будівля розташована на центральній вулиці і припускають спорудити прибудову на першому поверсі;
- Будівля є пам'яткою архітектури;
- Прибудова може стати причиною руйнування будинку або погіршить його зовнішній вигляд;
- Якщо балкон будують із застарілих матеріалів або його проект не є сучасним;
- Якщо, поєднуючи прибудову з кімнатою, зносять несучу стіну;
- Фундамент прибудови буде розташований менше ніж 2,5 м від підземних комунікацій.
початок будівництва
Етап 1. Створення фундаменту
Якщо всі дозволи отримані, тоді починають будівництво.
Для правильного розрахунку фундаменту необхідно знати глибину промерзання грунту в конкретному районі і закласти основу глибше розташування цієї смуги. Також потрібно знати рівень підводних вод, в тому випадку якщо дана величина більше 1,5 м, тоді підставу закладають на 50 см глибину.
У тому випадку якщо на ділянці грунт насипний, тоді фундамент розташовують нижче рівня грунту.
Складаючи креслення балкона, виходять з планування всієї квартири, вирішуючи заздалегідь, де розташувати його: у вікна однієї кімнати або торкнутися кілька, а ширина прибудови може бути ширше стандартного балкона.
При будівництві потрібно домогтися повного примикання підстави нового приміщення до фундаменту будинку, так як однією стіною прибудови буде стіна будівлі.
- Застосувавши шнур і кутник, розмічають розташування фундаменту;
- Осі стін відзначають кілочками і вище грунту прибивають дошки, а до них кріплять шнур і натягують його уздовж осей нового крила;
- Обноску відзначають на стіні будинку (фарбою), а в місцях з'єднання прибивають цвяхи;
- Знімають шнур і починають земельні роботи;
- Для побудови балкона застосовують залізобетонні блоки;
- Для того щоб на фундамент не було навантаження, користуються вузькими блоками, довжина яких становить 2,4 м, висота 0, 6 м, а ширина 0,3 м;
- Висота підстави крила повинна відповідати висоті основного фундаменту;
- Обробку підстави прибудови виконують в тому ж стилі, що і основний фундамент (обробка штукатуркою або кам'яною плитою).
Етап 2. Гідроізоляція
Для цього застосовують руберойд (два шари) або толь, ними перекривають цокольну частину нового крила.
Якщо під прибудовою буде розташовуватися підвальне приміщення, тоді роблять двоетапну гідроізоляцію: перший шар необхідно розташувати над рівнем землі на 0,1 - 0,2 м. А для кам'яного і цегельного фундаменту - вище вимощення (на тій же відстані), а другий шар розташований перед перекриттям. У прибудові можна укласти дерев'яну підлогу, але при цьому враховують, що ізоляція повинна розміщуватися нижче дерев'яних елементів, на 15 - 20 см.
Етап 3. Конструкція балкона
Для того щоб перекрити прибудову необхідно застосувати залізобетонні плити, ширина яких становить 120 - 180 см, а довжина - 3 - 6 м. Їх монтують уздовж стіни і тому вони є і підлогою конструкції. Бічні стіни служать опорою.
Це важливо! При монтажі залізобетонних плит потрібно уважно виконати укладку, так як арматура повинна виявитися в місці напруги: якщо вгорі, тоді в консолі, а якщо внизу, то в перекритті.
Етап 4 Стіни і покрівля
Висота стін повинна відповідати прибудові, якщо їх виконують цеглою, тоді кладка повинна мати 25 см товщину. Якщо прибудову роблять у вигляді лоджії, тоді її необхідно склити, утеплити, гідроізолювати і обшити пластиком, сайдингом, гіпсокартоном, вагонкою або МДФ панелями.
Покрівлю роблять з наступних матеріалів: руберойду, керамзитобетону або рулонного. Також необхідно виконати роботи по установці вентиляції приміщення.
висновок
Для того щоб прилаштувати балкон необхідно мати всю документацію, проект і дозволи. Якщо все зроблено правильно і вчасно, і власник нічого не змінює в кресленні і застосовує вказаний там матеріал, тоді можна приступити до будівництва нового балкона.