- конструкції
- Будівельні матеріали
- Котеджні селища
- Правила посадки будинків на ділянку
- оформлення Спозі
- Від чого залежить попит на земельні ділянки
- Як вибрати місце для будівництва будинку
- Інженерно-геологічні вишукування
- Вибираємо котеджне селище
- Архітектурний паспорт будинку
- Оздоблювальні
матеріали - ландшафт
- Інженерні системи
- будинок
Правила посадки будинків на ділянку
Є безліч законів, нормативних документів, правил і просто рекомендація про те, як і де повинен розташовуватися заміський будинок. Тут потрібно врахувати і пожежну безпеку, і віддаленість від сусідів, і момент раціонального використання простору.
Що таке посадка будинку на ділянку?
Виглядає це приблизно так, як показано на кресленні зліва. По суті, це точне розташування майбутнього котеджу на конкретній земельній ділянці з прив'язкою до його кордонів. При посадці враховуються законодавчі норми (Містобудівний кодекс, СНиП, побажання забудовників і замовника). Без прив'язки будинку часто неможливо отримати дозвіл на будівництво.
Велике значення має, який земельну ділянку ви купили, і який будинок ви плануєте на ньому побудувати.
Червона лінія
У містобудуванні це умовна межа, яка відокремлює територію забудови від проїжджої частини вулиці, проїзду, магістралі.
Прив'язка дачного (садового) будиночка
Житлову будову (або будинок) має відстояти від червоної лінії вулиці не менше ніж на 5 метрів, від червоної лінії проїздів не менше ніж на 3 метри.
Мінімальні відстані від житлового будови (або будинку) до кордону сусідньої ділянки по санітарно-побутовими умовами повинні бути 3 метри. Якщо це некапітальної будова (альтанка, навіс), то не менше одного метра.
Індивідуальне житлове будівництво
З метою пожежної безпеки відстань між житловими будинками має рівнятися від 6 до 15м. Важливо знати коефіцієнт вогнестійкості споруди.
Класифікацію будинків за ступенем вогнестійкості слід приймати відповідно до вимог СНиП 21-01-97.
I - будівлі з несучими та огороджувальними конструкціями з природних або штучних кам'яних матеріалів, бетону або залізобетону, цегли, із застосуванням листових і плитних негорючих матеріалів. II - в покриттях будинків допускається застосовувати незахищені сталеві конструкції. III - будівлі з несучими та огороджувальними конструкціями з природних або штучних кам'яних матеріалів, бетону або залізобетону. Для перекриттів допускається використання дерев'яних конструкцій, захищених штукатуркою або важкогорючими листовими, а також плитними матеріалами. До елементів покриттів не висовуються вимоги щодо межі вогнестійкості і меж поширення вогню, при цьому елементи покриття із деревини підлягають вогнезахисній обробці. IV - будівлі з несучими та огороджувальними конструкціями з цільної або клеєної деревини та інших горючих матеріалів, захищених від дії вогню та високих температур штукатуркою або іншими листовими або плитними матеріалами. До елементів покриттів не висовуються вимоги щодо межі вогнестійкості і меж поширення вогню, при цьому елементи покриття із деревини підлягають вогнезахисній обробці. V - будівлі, до несучих і огороджувальних конструкцій яких не ставляться вимоги щодо межі вогнестійкості і меж поширення вогню.
ІЖС должено перебувати- Не менш ніж на 5 метрів від червоної лінії вулиць;
- Не менш ніж на 3 метри від червоної лінії проїздів;
- Не менше 5 метрів від господарських будівель до червоних ліній вулиць і проїздів повинно бути.
До межі сусідньої ділянки повинні бути не менше
- 3 метра від садибного 1-, 2-х квартирного і блокованого будинку
- 4 метра від будівлі для утримання тварин
- 1 метр від лазні, гаража і т.д.
- Від 4 м до стовбурів високорослих дерев
- Від 2 м до стовбурів среднерослих дерев
- 1 м від чагарників
Як правило, для зручності будівлю зміщують до однієї з бічних меж ділянки.
Саме цими нормами керуються архітектори, виробляючи посадку будинку на ваш земельну ділянку. Прив'язку можна виконати відразу після затвердження архітектурної частини проекту. Для цього від замовника потрібно надання результатів топознімання, координати X; Y з межового справи або кут деривації (відхилення). На цих кресленнях видно обриси самої ділянки, де проходить автодорога і т.д. Посадка будинку стане в нагоді і для подальшої геології. Знаючи, де буде знаходитися будинок, можна зрозуміти, де саме проводити дослідження грунтів.
Чим більш детальну інформацію надає замовник, тим точніше можна «посадити» будинок.
І, звичайно ж, враховуються індивідуальні побажання замовника і його плани на майбутнє. Наприклад, будівництво гаража, басейну, господарських будівель або посадка дерев і кущів.
Можливо, у керуючої компанії вашого котеджного селища є і додаткові вимоги до місця розташування будівель, для забезпечення цілісності сприйняття всього селища або окремих районів і вулиць. Все це також враховують наші фахівці, виконуючи прив'язку будинку до кордонів вашої ділянки.
Покрівельні матеріали Металочерепицю виготовляють з листів оцинкованої сталі. Чим тонше лист, тим дбайливіше з ним слід обр.
Покрівельні матеріали Шифер - один з найвідоміших будівельних матеріалів, при найближчому розгляді.