Як відшкодувати збиток від затоки квартири
Правовою підставою для звернення з вимогою про компенсацію заподіяної шкоди до винуватця затоплення квартири є п. 1 ст. 1064 ЦК України, що передбачає такий обов'язок. Однак для цього необхідно прийняти ряд заходів, за допомогою яких буде забезпечений позитивний результат судового розгляду.
Для відшкодування збитків в разі затоки квартири потрібно:
- зафіксувати докази затоки;
- визначити розмір збитку;
- встановити винуватця збитку;
- звернутися в страхову компанію, якщо застрахована квартира за ризиком «затока» або громадянська відповідальність заподіювача;
- звернутися з претензією (в цілях швидкого вирішення питання);
- пред'явити позов до суду;
- звернути до виконання судове рішення про стягнення компенсації.
Розглянемо докладніше порядок дій на кожному з етапів, а також основні висновки Верховного суду РФ (далі - ВС РФ) і деякі приклади з різноманітною практики Мосміськсуду.
Відшкодування збитків при затопленні квартири: перші дії
Перше, що необхідно зробити потерпілому, якщо квартиру заливає, - прийняти первинні заходи:
- викликати аварійну службу;
- визначити джерело аварії (при можливості);
- вжити невідкладних заходів щодо її усунення.
Виклик буде зафіксований в журналі, який веде керуюча компанія. У наступні дні бажано отримати завірену виписку з цього журналу.
За підсумками першого етапу потерпілий повинен зібрати наступні документи:
Цього може бути достатньо для встановлення винуватця, але не вистачить для визначення розміру шкоди.
Відшкодування шкоди, заподіяної затокою квартири: оцінка збитку і проведення експертизи, зразок розписки про відшкодування
Збиток визначається за правилами ст. 15 ГК РФ. В даному випадку це різновид збитків - реальні збитки у вигляді витрат, спрямованих на відновлення втраченого майна.
Одним з найбільш простих варіантів є досягнення угоди з винуватцем (наприклад, сусідом) про добровільне відшкодування збитків. У разі добровільної виплати постраждала сторона видає розписку. Її форму ви знайдете за посиланням: Зразок розписки про відшкодування шкоди при затопленні. Підпис в розписці може бути нотаріально посвідчений.
Відшкодування шкоди при затоці квартири: встановлення винуватця
Але не завжди просто встановити, хто ж винен у заподіяній шкоді. Можливі варіанти:
Претензія в керуючу компанію про відшкодування шкоди після затоплення комунальниками
Претензія повинна включати в себе наступне:
Аналогічним чином складається претензія і в тому випадку, якщо винуватцем є власник вищерозміщеної квартири. Термін для відповіді на претензію складає, як правило, 30 днів.
Відшкодування шкоди після затоплення квартири в судовому порядку: пред'явлення позову
Позовна заява подається до суду загальної юрисдикції (при ціні позову менше 50 000 руб. - мировому судді) відповідно до правил підвідомчості і підсудності (див. Про це статтю Підсудність і підвідомчість цивільних справ по ЦПК).
Для складання позову можна скористатися нашим зразком за посиланням: Позовна заява до суду. До позову потрібно буде докласти квитанцію про сплату держмита (визначити її розмір можна за допомогою матеріалу Розмір держмита в суд за позовом).
Судова практика у цивільних справах про відшкодування шкоди при затопленні квартири
Отже, для відшкодування шкоди при затопленні квартири потрібно визначити винуватця, встановити розмір збитку і зафіксувати докази, а потім звернутися з претензією до суду. При цьому необхідно враховувати деякі тонкощі оцінки ситуації, які наведені в нашій статті.