1) Що з себе являє регіональна програма капітального ремонту?
Відповідь: Регіональна програма формується на термін 30 років, необхідний для проведення капітального ремонту загального майна в усіх багатоквартирних будинках, розташованих на території Оренбурзької області, і включає в себе:
1. перелік всіх багатоквартирних будинків, розташованих на території Оренбурзької області, за винятком багатоквартирних будинків, визнаних в установленому Кабінетом Міністрів України порядку аварійними і такими, що підлягають знесенню;
2. перелік послуг і (або) робіт з капітального ремонту загального майна в кожному багатоквартирному будинку, включеному в регіональну програму;
3. плановий рік початку проведення капітального ремонту загального майна в кожному багатоквартирному будинку, включеному в регіональну програму;
2) Які існують способи формування фонду капітального ремонту?
Відповідь: Власники приміщень у багатоквартирному будинку має право вибрати один із таких способів формування фонду капітального ремонту:
1. Перерахування внесків на капітальний ремонт на рахунок регіонального оператора.
2. Перерахування внесків на капітальний ремонт на спеціальний рахунок.
3) Хто може бути власником спеціального рахунку?
Відповідь: Власником спеціального рахунку може бути:
- ТСЖ, якщо воно керує одним багатоквартирним будинком або кількома будинками, кількість квартир в яких в сумі становить не більше тридцяти;
-житловий кооператив або інший спеціалізований споживчий кооператив, який здійснює управління МКД.
4) Які рішення повинні бути прийняті на загальних зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку при виборі способу формування фонду капітального ремонту на спеціальному рахунку?
1) розмір щомісячного внеску на капітальний ремонт, який не повинен бути менше ніж мінімальний розмір внеску на капітальний ремонт, встановлений Урядом Оренбурзької області (можна зробити посилання на постанову про затвердження хв. Розміру внеску);
2) перелік послуг та (або) робіт з капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку в складі не менше ніж склад переліку таких послуг і (або) робіт, передбачений регіональною програмою капітального ремонту;
3) терміни проведення капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку, які не можуть бути пізніше планованих термінів, встановлених регіональною програмою капітального ремонту;
4) власник спеціального рахунку;
5) кредитна організація, в якій буде відкрито спеціальний рахунок. Якщо власником спеціального рахунку визначено регіональний оператор, обрана власниками приміщень в багатоквартирному будинку кредитна організація повинна здійснювати діяльність з відкриття та ведення спеціальних рахунків на території Оренбурзької області.
5) В якій кредитної організації можна відкрити спеціальний рахунок?
Відповідь: Рахунки можуть відкриватися тільки в російських банках, величина власних коштів (капіталу) яких становить не менше 20 мільярдів рублів. Центральний банк Російської Федерації щоквартально розміщує інформацію про кредитні організації, які відповідають зазначеним вимогам, на своєму офіційному сайті в мережі «Інтернет».
Приблизний перелік банків задовольняють вимогу Цивільного кодексу РФ про статутний капітал 20 мільярдів рублів.
6) Що буде, якщо власники приміщень в багатоквартирному будинку не провели загальні збори і не вибрали спосіб формування фонду капітального ремонту або не реалізували обраний спосіб?
Відповідь: Якщо власники в призначений термін не обрали спосіб формування фонду капітального ремонту або обраний ними спосіб не був реалізований, орган місцевого самоврядування приймає рішення про формування фонду капітального ремонту щодо такого багатоквартирного будинку на рахунку регіонального оператора.
7) В який термін власники приміщень в багатоквартирному будинку повинні вибрати і реалізувати спосіб формування фонду капітального ремонту?
8) Що мається на увазі під реалізацією вибору способу формування фонду капітального ремонту?
а) на спеціальному рахунку, власником якого буде регіональний оператор;
б) на рахунку регіонального оператора.
9) Чи можна змінити спосіб формування фонду капітального ремонту?
Відповідь: Спосіб формування фонду капітального ремонту може бути змінений в будь-який час на підставі рішення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку.
10) Чи можна прийняти рішення про формування фонду капітального ремонту на декількох рахунках?
Відповідь: Ні, фонд капітального ремонту може бути відкритий тільки на одному спеціальному рахунку.
11) Чи будуть наймачі муніципальних квартир сплачувати внески на капітальний ремонт загального майна в багатоквартирному будинку, в якому вони проживають?
Відповідь: Ні, так як власником муніципальних квартир є муніципалітет. Витрати на капітальний ремонт несе власник приміщення в багатоквартирному будинку шляхом внесення внесків на капітальний ремонт.
12) Коли власники почнуть сплачувати внески на капітальний ремонт?
13) Чи можна рішенням власників приміщень у багатоквартирному будинку відмовитися від участі в капітальному ремонті?
Відповідь: Відмовитися від участі в капітальному ремонті не можна. Відповідно до ст. 169 Житлового кодексу Російської Федерації власники приміщень в багатоквартирному будинку зобов'язані сплачувати щомісячні внески на капітальний ремонт загального майна в багатоквартирному будинку.
Зазначене положення поширюється на всі багатоквартирні будинки, за винятком багатоквартирних будинків, визнаних в установленому Кабінетом Міністрів України порядку аварійними і такими, що підлягають знесенню.
14) Хто повинен бути присутнім на загальних зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку, якщо управлінням будинком здійснює ТСЖ, житловий або інший спеціалізований кооператив. Тільки члени ТСЖ або кооперативу?
Відповідь: На зборах мають бути присутні власники приміщень в цьому багатоквартирному будинку.
15) Для чого вибирається уповноваженої особа?
Відповідь: Уповноважена особа вибирається на загальних зборах власників приміщень багатоквартирного будинку для взаємодії з регіональним оператором з питань проведення капітального ремонту або з банком (якщо ви вибрали спеціальний рахунок).
При взаємодії з регіональним оператором уповноважена особа:
-підписує договір про формування фонду капітального ремонту і про організацію проведення капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку;
-підписує договір про формування фонду капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку на спеціальному рахунку;
-бере участь в конкурсі з вибору підрядної організації;
-бере участь у прийманні виконаних робіт з капітального ремонту;
-доводить до власників інформацію про прийняті рішення щодо проведення капітального ремонту і т.д.
16) Чи може спеціальний рахунок, на який ТСЖ буде перераховувати внески на капітальний ремонт загального майна в багатоквартирному будинку, бути депозитними?
Відповідь: Не може. Однак договором банківського рахунку може бути передбачено нарахування банком відсотків за користування грошовими коштами на спеціальному рахунку клієнта.
17) Які фінансові кошти крім внесків, можуть використовуватися при формуванні фонду капітального ремонту на спеціальному рахунку?
- доходи від передачі в користування об'єктів загального майна;
- доходи від господарської діяльності ТСЖ;
- кошти резервних фондів, що формуються керуючими організаціями, ТСЖ і іншими спеціалізованими споживчими кооперативами, при їх невикористання.
Рішення про використання даних коштів, приймається загальними зборами.
18) Регіональний оператор, що це за організація?
19) Якщо людина переїжджає, а до цього 20 років платив в фонд капітального ремонту, що буде з грошима накопиченими в конкретному фонді?
Відповідь: Відповідно до ст. 36.1 ЖК РФ право власника приміщення в багатоквартирному будинку на частку грошових коштів, що знаходяться на спеціальному рахунку, слід долю права власності на таке приміщення. При переході права власності на приміщення в багатоквартирному будинку, частка нового власника такого приміщення в праві на грошові кошти, що знаходяться на спеціальному рахунку, дорівнює частці у праві на зазначені грошові кошти попереднього власника такого приміщення.
Власник приміщення в багатоквартирному будинку не має права вимагати виділення своєї частки грошових коштів, що знаходяться на спеціальному рахунку. При придбанні у власність приміщення в багатоквартирному будинку до набувача такого приміщення переходить частка в праві на грошові кошти, що знаходяться на спеціальному рахунку.
Умови договору, відповідно до яких перехід права соб-ності на приміщення в багатоквартирному будинку не супроводжується переходом частки у праві на грошові кошти, що знаходяться на спеціальному рахунку, є нікчемними.
20) Чи можливе встановлення мінімального розміру фонду капітального ремонту, після досягнення якого власники приміщень можуть припинити сплачувати внесок на капітальний ремонт?
Відповідь: Власники приміщень у багатоквартирному будинку, що формують фонд капітального ремонту на спеціальному рахунку, має право встановити розмір фонду капітального ремонту щодо свого будинку в розмірі більшому, ніж встановлений мінімальний розмір фонду капітального ремонту. Після досягнення мінімального розміру фонду капітального ремонту власники приміщень в багатоквартирному будинку на загальних зборах таких власників вправі прийняти рішення про призупинення обов'язки по сплаті внесків на капітальний ремонт, за винятком власників, які мають заборгованість зі сплати цих внесків.
Мінімальний розмір фонду капітального ремонту багатоквартирного будинку встановлюється в розмірі 95% від оціночної вартості капітального ремонту такого багатоквартирного будинку, що включає в себе всі послуги та роботи, що входять у встановлений перелік мінімально необхідних послуг і робіт з капітального ремонту багатоквартирного будинку, з урахуванням рівня благоустрою, конструктивних і технічних параметрів багатоквартирного будинку.
21) Якщо будинок визнаний аварійним, що буде з грошима, накопиченими на капітальний ремонт?
Відповідь: У разі визнання багатоквартирного будинку аварійним і таким, що підлягає знесенню або реконструкції регіональний оператор, власник спеціального рахунку зобов'язані спрямувати кошти фонду капітального ремонту на цілі знесення або реконструкції цього багатоквартирного будинку на підставі рішення власників приміщень у цьому багатоквартирному будинку про його знесення або реконструкції.
23) Які роботи відносяться до капітального ремонту загального майна багатоквартирних будинків, виконання яких фінансуються за рахунок коштів фонду капітального ремонту?
Відповідь: Перелік послуг і (або) робіт з капітального ремонту загального майна в багатоквартирному будинку, надання та (або) виконання яких фінансуються за рахунок коштів фонду капітального ремонту, сформованого виходячи з мінімального розміру внеску, включає в себе:
1) ремонт внутрішньобудинкових інженерних систем електро-, тепло-, газо-, водопостачання, водовідведення;
2) ремонт або заміну ліфтового обладнання, визнаного непридатним для експлуатації, ремонт ліфтових шахт;
3) ремонт даху, в тому числі перебудову невентильованої даху на вентильований дах, пристрій виходів на покрівлю;
4) ремонт підвальних приміщень, що відносяться до загального майна в багатоквартирному будинку;
5) утеплення і ремонт фасаду;
6) установку колективних (загальнобудинкових) приладів обліку споживання ресурсів, необхідних для надання комунальних послуг, і вузлів управління та регулювання споживання цих ресурсів (теплової енергії, гарячої та холодної води, електричної енергії, газу);
7) ремонт фундаменту багатоквартирного будинку.
24) Чи повинні власники новобудов сплачувати внески на капремонт, фактично конструктивні елементи та інженерні системи будинку ремонту не вимагають?
Відповідь: Відповідно до ст. 169 Житлового кодексу РФ власники приміщень в багатоквартирному будинку зобов'язані сплачувати щомісячні внески на капітальний ремонт загального майна в багатоквартирному будинку.
В процесі експлуатації житлового будинку конструктивні елементи та інженерні системи зношуються. Для проведення ремонтних робіт загального майна потрібні значні фінансові кошти. У короткий термін власникам зібрати необхідну суму проблематично.
Однак, накопичивши кошти на проведення капітального ремонту за допомогою сплати щомісячних внесків на капітальний ремонт, вартість ремонтних робіт не буде додаткових грошових обтяженням.