Підвищення орендної плати орендодавцем за договором оренди нежитлового приміщення
ПИТАННЯ: Між сторонами укладено договір оренди нежитлового приміщення (нерухомості) терміном на один рік. У договорі передбачено право орендодавця на підвищення орендної плати два рази на рік. Скільки разів протягом терміну дії такого договору орендодавець може підвищити орендну плату?
Крім того, необхідно враховувати і те, що ставка орендної плати може бути встановлена в договорі оренди не тільки в твердій грошовій сумі, але і бути еквівалентною, наприклад, певної суми на іноземній валюті (долар або євро). Таке визначення розміру орендної плати, як правило, практикується в довгострокових договорах оренди нежитлових приміщень (нерухомості) і має на меті усунення несприятливих наслідків інфляції. В даному випадку така умова буде означати встановлення механізму обчислення орендної плати, тому зміна курсу іноземної валюти (долара або євро) не означатиме зміну (підвищення) розміру орендної плати договору оренди нежитлового приміщення (нерухомості) за змістом п.3 ст.614 ГК РФ .
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ КОНСУЛЬТАЦІЇ ЮРИСТА З НЕРУХОМОСТІ:
- Розірвання договору оренди орендарем достроково
- Попередній договір купівлі-продажу квартири (нерухомості)
- Купівля квартири (Як купити квартиру)
- Купівля дачі (земельної, дачної ділянки) в СНТ
- Ухвалення в члени СНТ, вихід і виключення з членів СНТ
- Загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку. Оскарження (скасування)
Але ж орендар, підписуючи договір, погодився, що орендодавець може підвищити вартість оренди два рази в рік. Тоді чи не є після цього друге підвищення орендарем ціни узгодженим обома сторонами? Адже на це підвищення аредатель дав згоду ще підписуючи договір.
У законі ж чітко вказано, що не частіше ніж один раз на рік. Якщо ж ви в договорі вказуєте, що можна змінювати два рази в рік, то ця умова суперечить закону.
А згідно п.1 ст.422 ГК РФ договір повинен відповідати обов'язковим для сторін правилам, встановленим законом та іншими правовими актами (імперативним нормам), які у час його ув'язнення.
Крім того, угода, що порушує вимоги закону, є недійсною (ст.168 ГК РФ).