Переваги здачі квартири в оренду для ип

Гражда

анін РФ без утворення юридичної особи може займатися підприємницькою діяльністю після обов'язкового проходження державної реєстрації в якості індивідуального підприємця. Так само існують вікові обмеження для реєстрації ВП. Державна реєстрація проходить після занесення запису до Єдиного державного реєстру індивідуальних підприємців.

ІП веде підприємницьку діяльність самостійно на свій ризик. Від свого імені укладає договори, угоди з фізичними та юридичними особами, в результаті яких отримує дохід. Так само бізнесмен повинен встати на облік в податкову інспекцію і оплачувати всі передбачені законодавством РФ збори і податки. Але спочатку потрібно зібрати всі необхідні документи для реєстрації ІП та зареєструватися.

Індивідуальний підприємець прирівнюється до діяльності юридичної особи, що є комерційною організацією, так як діяльність ІП і юридичної особи регламентуються однаково. Тому ІП є рівноправним учасником підприємницької діяльності.

Зверніть увагу, що якщо громадянин уже займається підприємницькою діяльністю, але не проходив державну реєстрацію як ІП, до нього також будуть застосовані всі правила про сплату податків. Відповідно, з громадянина будуть стягнуті всі збори і податки, які повинен сплачувати підприємець.

Здача квартири в оренду для ІП і фізичних осіб

Зверніть Вашу увагу, коли фізична особа здає в оренду майно, яке належить йому по праву власності, то реєструватися як ІП не обов'язково. Якщо фізична особа, яка не зареєстрована як підприємець, набуває для особистого користування нерухоме майно, але при необхідності у використанні тимчасово здає в оренду, при цьому отримуючи прибуток від угоди, ця дія не розглядається як незаконне підприємництво. Власник майна має право здійснювати подібні дії зі своїм майном, якщо це не суперечить закону.

Таким чином, єдина умова, що дозволяє громадянам здавати в оренду житлове приміщення, це наявність прав власності на дане приміщення.

У випадки здачі ІП квартири в оренду власник житла і наймач складають цивільно-правовий договір - договір про найм житла, укладеного з правових норм. У договорі найму власник житла зобов'язується надати наймачеві житлове приміщення за оплату у володіння і користування для тимчасового проживання в ньому. Для юридичних осіб житлове приміщення надається у володіння та (або) користування на основі договору оренди або іншого договору. Юридична особа має право використовувати житлове приміщення тільки для проживання громадян.

А так же здача в оренду власником житлового приміщення не може так само визнаватися економічною діяльністю. Так як економічна діяльність має на увазі використання ресурсів (робочий сили, обладнання) для організації виробничого процесу, в кінцевому етапі якого виходить прибуток від виробництва продукції або надання послуг. Тому здавати приміщення не вимагає реєстрації ІП, так як не є економічною діяльністю.

Податки при здачі квартири в оренду для ІП і Фізичної особи.

Орендна плата при здачі квартири в оренду є доходом, який повинен обкладатися податком за законом РФ. Але заплатити його можна в зручній для вас формі.

Спосіб перший: сплата податку на доходи фізичних осіб (ПДФО)

Розрахунок податку з доходу, отримуваного від здачі житла в оренду - приклад для фізичних осіб:

Щомісячна плата за договором оренди становить 10 000 руб. ;

Річний дохід, що отримується від здачі в оренду дорівнює 120 000 руб. ;

ПДФО за минулий рік, який платнику податків потрібно заплатити, дорівнює 15 600 руб. (Це 13% від річного доходу в 120 000 рублів).

Для іноземних осіб, які не мають громадянство РФ, доведеться платити 30%. Що від 120 000 рублів становить 36 000.

Так само необхідно знати, що якщо в договорі оренди існує пункт, який передбачає оплату комунальних послуг орендарем, то податкова може нарахувати 13% податок на суму комунальних платежів. Така позиція обумовлена тим, що орендодавець економить на оплаті комунальних послуг і отримує тим самим додатковий дохід.

Спосіб другий: реєстрація ІП для здачі житла (квартири) в оренду.

Громадянин Росії має право стати підприємцем. Видом діяльність буде здача житла (квартири) в оренду.

Якщо підприємець використовує спрощену систему оподаткування. то в цьому випадку він зобов'язаний сплачувати 6% від доходу. (Об'єкт оподаткування - «доходи»). Існує так само інший варіант - «доходи мінус витрати». І ставка тут становить 15%. Але витрат на даному виді підприємницької діяльності дуже мало (в основному комунальні платежі і засоби на ремонт).

Розрахунок податку з доходу, отримуваного від здачі житла в оренду - приклад для IP:

У договорі оренди прописана щомісячна орендна плата в 10 000 рублів;

Річний дохід, що отримується від здачі в оренду дорівнює 120 000 рублів;

Сума податку, який повинен заплатити індивідуальний підприємець за минулий рік дорівнює 7 200 рублів (це 6% від річного доходу в 120 000 рублів)

Хоча податок при здачі квартири в оренду для ІП менше, ніж при оплаті ПДФО, залишаються спірні переваги даного варіанту.

Пропонуємо Вам ознайомитися:

Чим відповідає ІП за борги?
Що таке ВП (ПБОЮЛ)?
ІП зареєстровано. Що робити далі?
Вік для реєстрації ІП
Матеріальна відповідальність працівника