Порядок і правила приймання в експлуатацію закінчених будівництвом (або реконструкцією) об'єктів (будівель і споруд, підприємств, пускових комплексів та ін.) Регламентуються Цивільним ко-Дексом РФ, БНіП "Організація будівництва" і СНиП «Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів. Основні положення". По завершенню будівництва виконується оцінка відповідності об'єкта вимогам законодавства, проектної та нормативної до-кімнатці. Оцінка відповідності засвідчується органом Госархстройнадзора шляхом передачі свідоцтва забудовнику або підписами пред-ставників держнагляду при прийманні об'єкта. Забудовник, який прийняв об'єк-ект без оцінки відповідності, позбавляється права посилатися на явні недос-татка, які могли бути виявлені при проведенні оцінки.
Об'єкти приймаються в експлуатацію, як правило, в два етапи під контролем органів державного нагляду і місцевої адміністра-ції:
1 етап - робоча комісія;
2 етап - державна приймальна комісія.
Робочі комісії (РК) призначаються замовником (інвестором, за-стройщіком) після письмового повідомлення генпідрядника про завершив-ванні будівництва. До складу РК входять: представники замовника (предсе-датель РК), генпідрядника, основних субпідрядників, органів Госсаннадзора, Держпожнагляду, майбутньої експлуатуючої організації, а так-же за рішенням замовника, представники інших зацікавлених орга-нізацій. Проектна організація бере участь у прийманні, якщо вона вела ав-торський нагляд при будівництві.
На об'єктах приватної власності РК може не проводитися. Власник має право обмежитися складанням акту про передачу об'єкта на Держкомісію.
В процесі роботи РК на об'єктах будь-якого призначення:
- перевіряє відповідність виконаних СМР проекту і СНиП;
- розглядає якість виконаних робіт і дає оцінку.
На об'єктах виробничого призначення завдання РК значною але складніше. Комісія повинна встановити готовність підприємства до дер-жавної приймання, що визначається можливістю випуску продук-ції з освоєнням проектної потужності у встановлені нормативом зро-ки. Для цього розглядають і виносять висновок за результатами інді-виділеного і комплексного випробовування обладнання; забезпечення підприємства експлуатаційними кадрами, технологічної документа-цією, сировиною, напівфабрикатами і комплектуючими виробами. Пред'яв-ляють матеріали про наявність умов для реалізації майбутньої продук-ції.
За результатами перевірки РК приймає позитивне або отри-цательного рішення про готовність об'єкта до прийняття. «Акт приймання Замовлення-чиком закінченого будівництвом об'єкта від Підрядника» підлягає затвердженню в місцевих органах влади.
Державна приймальна комісія (ЦПК) по об'єктах житлово-цивільного призначення проводиться представником органу Госу-ного архітектурно-будівельного нагляду за поданням за-казчіка (інвестора) і генпідрядника. Голова ЦПК призначається ме-стнимі органом виконавчої влади.
На відміну від складу РК, в держкомісії бере участь головний архі-Тектор проекту і, як зазначено вище, представник Госархстройнадзора. Члени ЦПК призначаються на об'єкти виробничого призначення реше-ням вищого за підпорядкуванням органу (відомство, міністерство і т.п.) із зазначенням голови комісії.
На додаток до складу РК в ЦПК включають представника фі-нансірующего банку та інших зацікавлених організацій в залежно-сті від призначення об'єкта приймання.
ЦПК перевіряє наявність необхідної звітної документації, в т.ч. акти на приховані роботи, оглядає об'єкт в натурі і виносить ре-шення про введення об'єкта в експлуатацію із зазначенням окремих недоробок і строків їх усунення.