Види і форми оренди
1) Вільна оренда. при якій не дається обмежень в характері використання землі та інших об'єктів нерухомості.
2) Цільова оренди. при якій нерухомості використовується в заздалегідь визначених власником цілях (Для виконання обов'язкових поставок продукції в установленому кількості. асортименті і якості.)
Після виконання цього він може використовувати в своїх цілях.
Центральним ланкою організаційних орендних угод, є обгрунтований розмір орендних платежів.
Орендна плата - це форма економічних відносин, рівноправних партнерів (власники і орендарі). За розподілом вартості в процесі використання орендного майна, вона виконує функції - відшкодована вартість об'єкта нерухомості, накопичення, стимулювання трудової активності і виступ однієї з економічних форм реалізації права власності.
Орендна плата за своєю суттю є своєрідною платою за кредит.
1) Склад платежів;
2) Розміри платежів;
3) Способи розрахунків.
Одним з головних принципів визначення орендної плати, є зворотність орендованих засобів з приростом або орендним відсотком.
Вкладення коштів у розвиток виробництва, є активні операції, тому цілком закономірно, що орендний відсоток повинен бути вище банківського і включати частину доходу, який може бути отриманий при організації, використання взятого в оренду майна. Таким чином, до складу орендної плати входять чотири економічних елемента:
1) Амортизація відрахування.
2) Кошти на капітальний ремонт об'єкта, в залежності від частки участі власника в його проведення.
3) Податок на майно. (НІ)
4) Орендний відсоток (ПА)
Перші три елементи утворюють в складі орендної плати поворотну вартість
Найбільш складним залишається визначення складу орендних платежів на землю, поки існує монополія на землю, як об'єкт господарства, пов'язане з обмеженням кращих за якістю і місце розташування земель, орендарі використовують відносно кращі землі, отримують додатковий дохід, який підлягає вилученню.
У с / г базу орендної ставки повинен становити чистий дохід, який виникає в результаті місце розташування З.У. тому ставка орендних платежів, повинна бути територія - дифферент.
Методи розрахунків орендної плати за нежитлові приміщення, житлові приміщення і З.У. При цілому використанні оренди нерухомості орендар повинен мати можливість отримати дохід для розвитку підприємницької діяльності.
Поетом слід, розрізняти верхні і нижні межі орендної плати.
Верхні межі - це максимальна можливість рівня орендної плати, при якому можна досягти просте відтворення при середній галузевої нормі прибутку у орендаря, тобто орендна плата = поворотна вартість + максимальна норма прибутку.
Нижні межі - це мінімальна можливість рівня орендної плати, при якому досягає просте відтворення майна, створеного в оренду, тобто орендна плата дорівнює поворотній вартості.
Конкретна величина орендної плати, зазвичай предмет торгу сторін, але вона не повинна виходити за межу позначених меж.
За нежитлові приміщення, держава і муніципальна власність можна встановити двома способами:
1) На базі ставки орендою плати 1м 2 приміщення
Бап - базова ставка орендної плати
Кіз - коефіцієнт зносу
Км - коефіцієнт якості будівельного матеріалу
Кт - коефіцієнт типу будівлі
Кд - коефіцієнт виду діяльності
Кнж - коефіцієнт якості нежитлового приміщення