Найчастіше все різного роду проблеми, пов'язані з купівлею або продажем житлової нерухомості відбуваються з тієї причини, що складанням договору і супроводом угоди займаються не кваліфіковані юристи, а ріелтори. Як показує практика, лише незначна частина ріелторів є дійсно професіоналами, здатними виконати оцінку стану нерухомості.
Чи збираєтеся продавати або купувати нерухомість? Користуйтеся послугами професіоналів в даній сфері! Це допоможе зберегти власне здоров'я і нерви і убезпечить від матеріальних втрат.
Оформлення "зайвих" неврахованих соток стало можливо
Для того, щоб "зайві" сотки перейшли вам у власність на законних підставах, необхідно виконати певні умови:
- провести межування земельної ділянки;
- провести і підписати погодження меж земельної ділянки;
- перевірити, чи не перевищує площу який оформлюється у власність земельної ділянки, мінімальний розмір землі, що видається у власність.
МОСКОВСЬКИЙ ОБЛАСНИЙ СУД
Судова колегія у цивільних справах Московського обласного суду в складі:
головуючого А. Г.П.
суддів Л. Д. І. Р. В.В.
при секретарі К.А.П.
заслухавши доповідь судді Р. В.В.
В обґрунтування заявлених вимог вказали, що Павшина М.Н. є спадкоємицею матері Павшино І.М. а Володін Н.Н. є спадкоємцем бабусі - Володіної К.І.
Не погодившись з рішенням Солнечногорского суду в частині площі земельної ділянки, Володін Н.Н. (Позивач за цивільним позовом) оскаржить його в касаційному порядку і просить скасувати як незаконне і необгрунтоване. (Земельний юрист)
Перевіривши і вивчивши матеріали справи, обговоривши доводи касаційної скарги, судова колегія знаходить рішення суду підлягає скасуванню з наступних підстав.
Однак з висновком суду про відсутність підстав для визнання за позивачами права власності на земельну ділянку в розмірі 1506 кв. м погодитися не можна.
Вирішуючи виник між сторонами земельний спір, судом не взяті до уваги положення Закону "Про дачної амністії".
В силу зазначеного закону, якщо реальні межі ділянки та її площу не збігаються з тими, які значаться в правовстановлюючих документах, дозволяється оформити невраховані раніше метри земельної ділянки в свою власність за двох умов:
- при межування земельних ділянок, щодо яких повинен проводитися державний кадастровий облік земельних ділянок, не порушені права суміжних землекористувачів;
- уточнена площа земельної ділянки не перевищує мінімальний розмір, встановлений відповідно до нормативних правових актів органів місцевого самоврядування для земель різного цільового призначення і дозволеного використання.
На підставі викладеного рішення суду не можна визнати законним і обгрунтованим і воно підлягає скасуванню. (Земельний юрист)
Оскільки всі істотні обставини у справі встановлені, судова колегія вважає за можливе прийняти по справі нове рішення, яким вимоги Павшино М.Н. і Володіна М.М. задовольнити.
Визнати за кожним з позивачів право власності на 1/2 частку земельної ділянки площею 1 506 кв. м, виділеного з земель населених пунктів для індивідуального житлового будівництва, в межах межового плану, представленого в цивільну справу.
Керуючись ст. 361 ЦПК України, колегія суддів