Згідно із законодавством РФ, оформлення дачного будинку у власність не є обов'язковим. Однак неоформлене належним чином заміське нерухоме майно формально перебуває в руках держави. Тому дачні споруди необхідно в терміновому порядку узаконювати.
- СКАЧАТИ зразок заяви на реєстрацію права власності на дачний будинок
Правова інформація
Для отримання свідоцтва потрібно виписка з ЕГРН. Новий державний орган буде об'єднувати 2 інстанції: державний кадастр нерухомості і держ. реєстр прав.
На даний момент для проведення процедури приватизації потрібно надавати технічний план (раніше досить було декларації). Не має потреби в запрошенні кадастрових інженерів - досить звернутися в Росреестра або МФЦ, представивши необхідні документи.
Перелік необхідних документів
Для того щоб оформити дачну ділянку, потрібно надати в Росреестра (або будь-який МФЦ) документи, що підтверджують права власності:
- Заповнена за зразком заяву.
- Квитанцію про оплату держмита (реквізити можна виписати на інформаційному стенді організації, або на офіційному сайті Росреестра).
- Документ, який визначає межі земельної ділянки, на якій розташований будинок.
- Паспорт заявника.
- Всі необхідні кадастрові документи на землю і будинок (та інші споруди, якщо того вимагає закон).
- Свідоцтво про право володіння дачною ділянкою.
Збором документів може займатися представник власника, якщо оформити на нього нотаріально завірене доручення.
Якщо тип будинку не вимагає дозволу на будівництво (краще уточнити у кадастрового інженера), то знадобиться надати декларацію і документ, який підтверджує один з фактів:
- земля у власності;
- надів отриманий в безстрокове користування;
- ділянка надана в довічне володіння (договір дарування).
Отримання правовстановлюючих документів
Нового власника можуть намагатися змусити виплачувати заборгованості по внесках від колишніх власників. Це суперечить земельному закону, в якому сказано, що оплата внесків повинна проводитися тільки з моменту завершення реєстрації.
Для складання документа збирається правління, в ході якого уточнюється точне місце розташування земельної ділянки, і те, що він офіційно закріплений за громадянином.
Реєстрація можлива на підставі садівничої книжки (отриманої при покупці). За підсумками голова видає документ (обов'язково з печаткою), в якому прописано що заявник перебуває в товаристві і користується ділянкою, не порушуючи законів РФ або розпоряджень статуту (якщо мова йде про СНТ).
Покрокова інструкція оформлення
Насамперед потрібно відвідати бюро технічної інвентаризації. Тут надаються послуги з оформлення різної технічної документації на будівлі всіх типів.
Власники дачних будинків зобов'язані поставити своє нерухоме майно на кадастровий облік. Для них діє спрощена система інвентаризації, яка вимагає лише заповнення декларації із зазначенням всіх характеристик будови.
Другим кроком значиться звернення в Росреестра з підготовленим переліком документів. Також можна звернутися в МФЦ, його співробітники направлять всі необхідні папери в державні органи.
Якщо одним із власників є недієздатна (або неповнолітня) особа, для представлення його інтересів знадобиться довіреність і дозвіл органів опіки.
Всі документи можна направити в Росреестра поштою, позбавивши себе від необхідності відвідування державних структур. В такому випадку кожна сторінка повинна бути завірена нотаріально.
Також відправник повинен бути впевнений в правильності заповнення всіх форм, так як в разі допущення помилок процес реєстрації затягнеться (постанова держ. Органу із зазначенням помилок буде йти протягом 3 місяців). Тому подібний варіант допустимо тільки за участю фахівця.