Будівництво приватного будинку - процес, який стосується не тільки питань техніки зведення житлового об'єкта, а й аспектів законодавства. Який земельну ділянку вибрати під забудову, як зареєструвати будинок у власність, в тому числі, якщо він недобудований, в кожному чи новоспеченому житло можна прописатися - про це ми розповімо в нашій новій статті.
Затягування термінів здачі будинку, невідповідність параметрів і стану квартир обіцяним девелопером - тільки частина з них. Своєрідною страховкою від неприємних сюрпризів для пайовиків виступає ДДУ, договір пайової участі в будівництві. Але тільки в тому випадку, якщо він оформлений за всіма правилами, включає всі важливі пункти, за допомогою яких регулюються взаємовідносини між забудовником і потенційним власником майбутньої житлоплощі. Про це і піде мова в нашій статті.
Вибираємо землю - справа першорядної важливості
- землі населених пунктів;
- землі сільськогосподарського призначення (за винятком земель, що потрапляють під дію закону №101-ФЗ «Про обіг земель с / г призначення»).
До складу земель населених пунктів входять ділянки, призначені і використовувані для забудови та розвитку міст, СМТ, сел. Вони характеризуються, серед інших, такими видами дозволеного використання:
- малоповерхова житлова забудова (ІЖС - індивідуальне житлове будівництво будинків для постійного проживання висотою не більше 3 поверхів, дачних і садових будинків); на ділянці можна встановлювати підсобні споруди, гаражі, розбивати сади, квітники, вирощувати фрукти, овочі;
- присадибна ділянка особистого підсобного господарства (ЛПГ), дозволено будівництво житлових будинків висотою до 3 поверхів, установка підсобних споруд, гаражів; на ділянці можна утримувати тварин, вести сільськогосподарську діяльність;
- блокована житлова забудова - будівництво малоповерхових житлових будинків в один ряд, кількістю не більше 10, з загальними зовнішніми стінами (як, наприклад, таунхауси); на ділянці можна розміщувати гараж, допоміжні споруди, садити дерева, квіти, вирощувати овочі.
Найкращим варіантом для забудови виступають ділянки, певні під ІЖС. Звівши заміський будинок на ділянці для індивідуального житлового будівництва, ви не будете мати проблем з його оформленням у власність, пропискою, одержанням податкового вирахування ПДФО. До слова, в спорудах на земельних ділянках, призначених для дачного господарства або садівництва, зареєструвати постійне місце проживання без особливого судового розпорядження, на жаль, не вийде.
Не менш вдалим варіантом для будівництва приватного будинку виступають ділянки для ЛПГ, розташовані в межах населених пунктів. Вони володіють всіма перерахованими вище перевагами ділянок під ІЖС. Однак будьте уважні: на ділянках, що знаходяться за межами населених пунктів, будівництво може бути заборонено.
Якщо говорити про землі сільськогосподарського призначення, то вибирати необхідно ділянку, використання якого не регулюється законом «Про обіг земель с / г призначення». Тобто, не висувається вимог за її цільовим призначенням (засівання полів, збереження пасовищ, сінокосу і т.п.).
Будівництво житлових будинків на землях с / г призначення допускається на ділянках з такими видами дозволеного використання:
- ведення ЛПХ з правом будівництва;
- ведення дачного господарства, садівництва;
- ведення фермерського господарства.
Формат останнього має на увазі обов'язкову фермерську діяльність з податковою звітністю. Зареєструватися в будинку, побудованому на такій ділянці, як і в випадку з територією, виділеною для садівництва, дачних будівель, вкрай проблематично.
Дозвіл на будівництво - потрібно чи ні?
Видачу дозволів на будівництво здійснюють уповноважені органи - районні управління архітектури і містобудування, МФЦ (багатофункціональні центри обслуговування), портал державних послуг РФ. Звертатися за папером слід, маючи на руках:
Максимальний термін видачі дозволу - 10 робочих днів після подачі заяви.
Оформлення прав на побудований будинок
- заяву про реєстрацію;
- документи, що засвідчують особу звертається;
- правовстановлюючі документи на землю;
- паперу, що свідчать про факт будівництва будинку (включаючи дозвіл на його проведення), що містять детальний опис об'єкта;
- кадастровий паспорт;
- квитанція про оплату держмита.
Чи можна оформити у власність недобудований будинок?
Часи нині не самі розташовують до такого витратного справі, як будівництво будинку. Багатьох хвилює питання, як бути з реєстрацією нерухомості, якщо її зведення доведеться призупинити.
Законом чітко визначено: оформити у власність недобудований будинок можна, так як він є таким же об'єктом нерухомого майна, як і доведена до 100% -ої готовності споруда. Оформлений недобудований будинок можна продати, обміняти, використовувати як заставу. Підставою для реєстрації «недобудови» виступають правовстановлюючі документи на земельну ділянку та дозвіл на будівництво.
Якщо з часом у вас з'явиться можливість завершити будівництво, не виключена перереєстрація прав власності на добудований будинок. В такому випадку, має бути зробити наступні дії:
- отримати дозвіл на будівництво (якщо колишнє вже недійсне, або його зовсім не було);
- оформити новий техпаспорт на будинок;
- подати техпаспорт в кадастрову палату для коригування кадастрової справи та отримання нового кадастрового паспорта;
- направити всі знову оформлені документи в Росреестр, де право власності на незавершене будівництво зміниться законної реєстрацією повноцінного об'єкта заміської нерухомості.
