Нерухомість - особливий об'єкт цивільних прав
Юридична класифікація і перелік об'єктів нерухомості
- якщо ставок розташований на територіях двох і більше суб'єктів РФ, то зайнятий їм земельну ділянку є федеральною власністю;
- якщо ставок розташований на територіях двох і більше муніципальних районів поза межами поселень, то ділянка є державною власністю суб'єкта Україна (якщо він не належить Україна в силу закону);
- якщо ставок розташований поза межами поселень або на територіях двох і більше муніципальних поселень, то ділянка є власністю муніципального району (якщо він не є державною або приватною власністю).
До третьої групи належать об'єкти, які є нерухомістю в силу прямої вказівки закону.
Якщо речі по своїй фізичній природі є рухомими речами, але в силу вказівки закону ( "нерухомість згідно із законом") віднесені до нерухомих речей, то з правової точки зору вони - нерухоме майно. ГК відносить до нерухомих речей повітряні і морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти (п. 1 ст. 130). Незважаючи на явну фізичну природу зазначених об'єктів як рухомих речей, вони законодавчо віднесені до нерухомого майна не тільки з огляду на високу вартість і необхідність спеціального регулювання обороту, а й тому, що вони є "рухомими ділянками території", що знаходяться під юрисдикцією Укаїни. Нерухомістю визнається і особливий об'єкт цивільних прав - підприємство як майновий комплекс (ст. 132 ЦК).
Житлові та нежитлові приміщення можуть бути віднесені до нерухомості як за другим критерієм (неможливість переміщення без шкоди призначенню), так і в силу спеціальної вказівки в законі. Наприклад, згідно з ч. 2 ст. 15 ЖК житловим приміщенням зізнається ізольоване приміщення, яке є нерухомим майном і придатне для постійного проживання громадян (відповідає встановленим санітарним і технічним правилам і нормам, іншим вимогам законодавства).
Можна сказати, що незалежно від фізичної природи і суті в цивільно-правових відносинах нерухоме майно - це об'єкти з особливим юридичним режимом, оборот яких підпорядковується спеціальним правилам, в тому числі про державну реєстрацію прав та угод.
Законом про кадастр нерухомості (ч. 5 ст. 1) передбачено кадастровий облік наступних об'єктів нерухомості * (3):
- земельна ділянка;
- будівлю;
- спорудження;
- приміщення;
- об'єкт незавершеного будівництва.
Нижче наводиться перелік об'єктів нерухомості з посиланням на відповідні законодавчі акти:
- земельні ділянки (ст. 130 ЦК, ст. 6 ЗК, ст. 1 Закону про кадастр нерухомості, ст. 1 Закону про реєстрацію прав), в тому числі:
- лісові ділянки (ст. 6 ЛК);
- будівлі (ст. 130 ЦК, ст. 1 Закону про реєстрацію прав), в тому числі:
- житлові будинки (ст. 558 ЦК, ст. 16 ЖК, ст. 5 Закону про іпотеку), включаючи житлові будинки на дачних ділянках з правом реєстрації проживання в них (ст. 1 Закону про дачних об'єднаннях);
- дачі (п. 4 ст. 218 ЦК, ст. 56 Основ законодавства про нотаріат, ст. 5 Закону про іпотеку), включаючи житлові будинки на дачних ділянках без права реєстрації проживання в них (ст. 1 Закону про дачних об'єднаннях);
- садові будинки (ст. 56 Основ законодавства про нотаріат, ст. 5 Закону про іпотеку), включаючи житлові будинки на садових ділянках без права реєстрації проживання в них (ст. 1 Закону про дачних об'єднаннях) * (4);
- інші будівлі споживчого значення (ст. 56 Основ законодавства про нотаріат, ст. 5 Закону про іпотеку), включаючи присадибні господарські споруди, господарські будови на садових і дачних ділянках (ст. 1 Закону про дачних об'єднаннях);
- гаражі (п. 4 ст. 218 ЦК, ст. 56 Основ законодавства про нотаріат, ст. 5 Закону про іпотеку);
- споруди (ст. 130 ЦК, ст. 1 Закону про реєстрацію прав), в тому числі:
- господарські споруди на садових і дачних ділянках (ст. 1 Закону про дачних об'єднаннях);
- приміщення (ст. 1 Закону про кадастр нерухомості, ст. 1 Закону про реєстрацію прав), в тому числі:
- нежитлові приміщення, включаючи частини приміщень (ст. 26 Закону про реєстрацію прав);
- квартири (ст. 289, 558 ЦК, ст. 16 ЖК);
- частини квартир (ст. 558 ЦК, ст. 16 ЖК) (що складаються з однієї або декількох кімнат - ст. 5 Закону про іпотеку);
- кімнати (ст. 16 ЖК);
- частини житлових будинків (ст. 558 ЦК, ст. 16 ЖК);
- об'єкти незавершеного будівництва (ст. 130 ЦК, ст. 1 Закону про кадастр нерухомості, ст. 25 Закону про реєстрацію прав);
- підприємства як майнові комплекси (ст. 132 ЦК, ст. 1 Закону про реєстрацію прав);
- ділянки надр * (5) (ст. 130 ЦК, ст. 1 Закону про реєстрацію прав).