Ми раді вітати вас на офіційному сайті міністерства будівництва, житлово-комунального та дорожнього господарства Оренбурзької області.
У кожного відвідувача нашого сайту є можливість отримати необхідну довідкову інформацію, познайомитися зі структурою і діяльністю Міністерства, а також отримати відповіді на ваші запитання.
Щиро сподіваємося, що сайт стане вашим надійним другом і помічником у професійній діяльності та в повсякденному житті.
Відповідно до вимог ст. 167 Житлового кодексу РФ закон містить порядок проведення моніторингу технічного стану багатоквартирних будинків, порядок підготовки та затвердження регіональної програми капітального ремонту, порядок надання власником спеціального рахунку відомостей, порядок виплати коштів фонду капітального ремонту, порядок здійснення контролю за цільовим витрачанням коштів.
Законом передбачається створення єдиного регіонального оператора.
Затверджено обов'язок органів місцевого самоврядування, організацій, які здійснюють управління багатоквартирними будинками, органів виконавчої влади та Уряду області з моніторингу технічного стану багатоквартирних будинків і формуванню регіональної програми капітального ремонту, терміном на 30 років.
Обов'язок власників житлових приміщень зі сплати щомісячних внесків на капітальний ремонт настає після закінчення восьми місяців, після затвердження регіональної програми.
Власникам приміщень надається можливість вибрати один з наступних способів формування фонду капітального ремонту свого будинку:
1) перерахування внесків на капітальний ремонт на спеціальний рахунок, відкритий в уповноваженому банку для даного будинку, і відповідно, накопичувати кошти самостійно;
2) перерахування внесків на капітальний ремонт на рахунок регіонального оператора, тобто брати участь в «котловому» способі накопичення коштів, і відповідно, отримати можливість проведення ремонтних робіт в більш ранні терміни.
Зібрані кошти можуть використовуватися тільки на проведення робіт з капітального ремонту.
В обох випадках рішення про формування фонду капітального ремонту, про проведення капітального ремонту, видах ремонту приймається рішенням загальних зборів власників.
Контроль за проведенням ремонту здійснюватиметься власниками приміщень, органами місцевого самоврядування та іншими уповноваженими органами.
Що таке капітальний ремонт?
Всі об'єкти спільного майна багатоквартирного будинку та їх частини в процесі експлуатації піддаються зносу внаслідок природного старіння матеріалів, з яких вони виготовлені, силових навантажень, якого впливу природно-кліматичних факторів, умов використання та рівня належного їх утримання.
Відновлення житлового фонду відбувається за рахунок проведення капітального і поточного ремонту. Багато наших жителі неправильно трактують ці два поняття і не поділяють їх.
Основна відмінність поточного ремонту від капітального полягає в вигляді й характері виконуваних робіт.
Капітальний ремонт - заміна або відновлення окремих частин або цілих конструкцій, інженерно-технічного обладнання будинку для усунення їх фізичного зносу або руйнування, функціонального зносу і проведення робіт з підвищення рівня внутрішнього благоустрою, тобто проведення модернізації будинку.
Поточний ремонт - це ремонт, що виконується в плановому порядку з метою відновлення справності або працездатності будівельних конструкцій, часткового відновлення його ресурсу із заміною або відновленням його складових частин обмеженої номенклатури, встановленої нормативною і технічною документацією. Наприклад, частковий ремонт штукатурки в під'їзді.
Капітальний ремонт проводиться при 45-50 процентному зносі конструкцій і елементів житлових будинків. Для цього необхідна наявність докладної інформації про ступінь зносу всіх конструкцій і систем багатоквартирного будинку за результатами обстеження, яке проводиться керуючої організацією, з доданням відповідних актів про стан інженерного обладнання (ліфт, електропостачання) спеціалізованих організацій.
Перелік деяких видів робіт з капітального ремонту багатоквартирних будинків:
- ремонт внутрішньобудинкових інженерних систем електро-, тепло-, газо-, водопостачання, водовідведення;
- ремонт або заміна ліфтового обладнання, визнаного непридатним для експлуатації, при необхідності ремонту ліфтових шахт;
- ремонт підвальних приміщень, що відносяться до загального майна в багатоквартирних будинках;
- утеплення і ремонт фасадів.
Згідно ст. 44 Житлового кодексу РФ загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку є органом управління багатоквартирним будинком. До компетенції загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку належить прийняття рішень про ремонт загального майна в багатоквартирному будинку.
Хто повинен платити за капремонт багатоквартирних будинків?
Проводити капітальний ремонт необхідно, адже кожен з нас хоче жити в облаштованому, теплом і затишному будинку. Багато будинків в нашому місті вже відремонтовані, результати проведених робіт, безумовно, позитивні. Думати про своє майбутнє і майбутнє своїх дітей і онуків потрібно вже сьогодні.
Для ефективної роботи нової системи фінансування потрібне об'єднання зусиль органів місцевого самоврядування, фахівців організацій, які здійснюють управління багатоквартирними будинками і власників житлових приміщень по інвентаризації житлового фонду, складання актів технічного стану будинків, визначенням необхідності проведення капітального ремонту та видів робіт.
Про способи накопичення коштів на капітальний ремонт будинку: плюси і мінуси
- Кожне рішення власників формувати свій спеціальний рахунок вітається фондом, Урядом Оренбурзької області. Тому як реформа ЖКГ в першу чергу спрямована на виховання і підтримку відповідального власника, - зазначив заступник генерального директора Фонду модернізації ЖКГ Оренбурзької області Костянтин Золотарьов. - Інша справа - наскільки усвідомлено прийнято це рішення і наскільки власники готові брати участь в житті свого будинку.
Регіональна програма капітального ремонту, на думку власників, не містить актуальних відомостей станом будинків. Цей недолік в міру актуалізації програми буде виправлятися. Але підкреслимо, що в програмі вказані граничні терміни проведення капітального ремонту: до якого року (і не пізніше) повинні бути виконані ті чи інші види робіт.
Власне, ці терміни - головний камінь спотикання.
Тому-то формування спецрахунків здається таким привабливим для власників, адже в цьому випадку вони можуть самі визначати терміни проведення капітального ремонту.
В даному випадку власники в першу чергу повинні прийняти рішення - де взяти кошти, яких бракує? Чи будуть це додаткові внески, кредит банку або будь-якої іншої позику - вирішувати їм! Так само може бути прийнято рішення про відстрочення проведення ремонту до моменту, коли необхідна сума буде зібрана.
Якщо власники не знайшли коштів і способів провести ремонт в термін, тоді будинок автоматично повертається на рахунок регіонального оператора.
Такі «позапланові» будинки будуть обстежуватися, визначатися необхідність проведення ремонту, щоб виключити суб'єктивні оцінки, такі як «хочемо і все!» І включатися в плани майбутнього року, ремонт буде проведений за принципом перехресного фінансування, але повертати «запозичені» гроші доведеться на дуже жорстких умовах. Фонд, безумовно, надасть необхідну підтримку - але ні в якому разі не за рахунок інших власників. А тому, не виключено, що період повернення коштів буде скорочено до мінімуму. Те, що це позначиться на величині платежу - очевидно.
Все це власники повинні розуміти, відчути всю міру відповідальності.
З досвіду інших регіонів, первісна збирання платежів на капітальний ремонт прогнозується на рівні 60 відсотків, можливо, трохи вище. Для неплатників буде запущений механізм стягнення пені. І хоча це непопулярне рішення, але уникнути його рано чи пізно - не вдасться, визнає генеральний директор фонду Тарг Бахіту, прекрасно розуміючи, що платіжна дисципліна повинна дотримуватися.
