Материнський капітал на покупку житла є суттєвою підтримкою молодої сім'ї від держави. Для більшості батьків це значна сума, яка реально дозволяє поліпшити умови життя. Правила використання субсидії постійно змінюються і доповнюються, тому знання останніх постанов допоможе грамотно розпорядитися наданою можливістю.
Сертифікат не дозволяє знімати готівку, але за допомогою звернення до Пенсійного Фонду можна перевести їх продавцеві або забудовнику нерухомості. Слід дотримуватися умова: дитині на момент покупки житла має виповнитися три роки. Якщо ж нерухомість була придбана або набувається по іпотечній програмі, то перерахувати кошти на покриття кредиту допускається до досягнення дитиною трьох років.
Правила покупки житла на материнський капітал
Звернення до ПФ РФ з приводу реалізації права не обмежена за термінами. За заявою власника сертифіката гроші переводяться на банківський рахунок фізичної або юридичної особи, яка продає або будує нерухомість. Якщо раніше використання коштів в іпотечному кредитуванні дозволялося по вже відкритого договору, то зараз можна використовувати субсидію на початковий внесок. Ця умова значно розширює можливість застосування засобів до досягнення дитиною трьох років.
Згідно з правилами, дитина повинна стати власником частки житла, що купується. Нерухомість може перебувати в межах РФ, не бути старим або аварійним фондом. Не допускається купувати кімнату в гуртожитку. Можна придбати кімнату, яка є незалежною нерухомістю в квартирі і має свідоцтво про власність. Родині можуть відмовити, якщо представники ПФ перевірять представлену до покупки нерухомість і визнають її непридатною для проживання дитини.
Перерахування коштів продавцю здійснюється після переходу права власності і реєстрації нового власника. Продавцю доводиться чекати переказу коштів, маючи нотаріальну розписку від покупців, місяць або два. Якщо подібний варіант не влаштовує, то доводиться розплачуватися своїми засобами, повністю закриваючи розрахунок за угодою. Для цього береться кредит в банку під материнський капітал. отримані кошти переводяться кредитору після схвалення угоди ПФ.
Особливістю покупки житла через МК є те, що продавець не отримує відразу всю суму, оскільки у сім'ї часто немає можливості розрахуватися в день угоди. В даний час розроблена прозора схема, при якій продавець може спокійно оформляти договір. Свідоцтво про власність новому власнику видається з обтяженням: остаточно стати власником він зможе після перерахування яких бракує коштів на розрахунковий рахунок продавця.
У тексті договору купівлі-продажу прописується, що житлоплощу залишається в заставі у колишнього власника, поки не буде проведений повний розрахунок. Після перерахування ПФ грошей продавцеві, новий власник звертається до реєструючого органу, і обтяження знімається.
У Пенсійного Фонду подаються такі документи, крім заяви від особи, на якого оформлений сертифікат:
- СНІЛС заявника;
- сертифікат;
- копія договору на придбання житла або кредитного (іпотечного) угоди;
- якщо свідоцтво на право власності отримано, то його копія;
- нотаріально оформлена заява про подальше надання частки нерухомості дитині;
- довідка про склад сім'ї із зазначенням реєстрації.
Після перевірки паспорта заявника та пакету документів, фіксується дата прийому і видається про це відповідна довідка. Законом встановлено строк перерахування коштів продавцю або кредитної організації: не більше двох місяців. Слід в обов'язковому порядку проконсультуватися з співробітниками ПФ перед складанням договору на покупку житла, щоб не було відмови після операції.
Використання сертифіката при житловому кредитуванні
Якщо материнський капітал використовується як початковий внесок, то допускається використання коштів відразу після народження дитини. Сума початкового внеску повинна відповідати всім обсягом МК. Гроші переводяться банку, який кредитує після надання в ПФ іпотечного договору і свідоцтва на право власності. При роботі з юридичною особою перевірка відбувається значно швидше, кошти перераховуються за кілька днів.
За такою ж схемою погашаються кредитні зобов'язання по раніше взятої іпотеці. В даному випадку банк видає довідку про суму кредитування і відсотки по позиці, які не повинні бути менше МК. При покупці нерухомості в новобудові без позикових коштів з використанням материнського капіталу, ПФ розглядає об'єкти будівництва з більш половинній завершеністю. Оформляється переказ коштів забудовнику по наданні зареєстрованого свідоцтва пайової участі протягом п'яти днів.
Материнський капітал на придбання житла можна використовувати не тільки на покупку, але і будівництво або реконструкцію наявної житлоплощі. Даний варіант також може поєднувати в собі кредитування і використання власних коштів. При будівництві будинку або ремонті наявної площі слід надати в ПФ всі підтверджуючі документи. Це можуть бути квитанції, касові чеки, договори з будівельними організаціями.
Якщо сім'я брала кредит на будівництво будинку, то при зверненні в ПФ надається договір, що відображає суму кредитування і відсотки по платежах. Розгляд питання про погашення кредиту або переказ коштів будівельної організації, оплати особистих витрат на будівництво проводиться в установлені терміни.
Крім того, доведеться представити план забудови, дозвіл на проведення будівельних робіт та документи на власність на ділянку. В даному випадку також буде потрібно нотаріально завірена згода на надання частки дитині у новозбудованому будинку. Використання МК на будівництво дач і садових будинків законом не передбачено.