Перепланування квартири в іпотеці, всупереч помилковій думці більшості, згідно із законом не заборонена і цілком можлива.
Однак для її проведення, перш за все, необхідно отримати згоду банку.
У зв'язку з тим, що фактично власником квартири до моменту погашення є банк, узгодження перепланування має деякі особливості.
Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
Вивчаємо договір з банком
Договір з банком - головний документ. який регулює всі правові питання щодо житла, купленого в іпотеку.
У ньому може міститися пункт, який прямо забороняє позичальнику міняти внутрішній простір квартири до тих пір, поки кредит повністю не буде погашений.
Цей пункт є страховкою для банку, і подолати цю заборону буде не просто, а іноді і просто неможливо.
Якщо прямої заборони на перепланування квартири в іпотеці в договорі не міститься, значить, отримання згоду банку на перепланування отримати все-таки можна. Багато великих банків - Ощадбанк, ВТБ - не заперечують проти проведення робіт в квартирах.
Про те, як вирішуються питання покупки або продажу квартири з переплануванням, ви можете дізнатися з наших статей.
отримуємо згоду
Як почати перепланування квартири, якщо вона в іпотеці? Для отримання згоди банку існують дві умови:
- Позичальник не повинен мати прострочень виплат по кредиту.
- Договір повинен діяти не менше 6 місяців.
Необхідно буде заплатити комісію за згоду близько 5 тисяч рублів.
Якщо банк відмовить у проведенні перепланування іпотечної квартири, не робіть її самовільно. Неузаконена перепланування у власній квартирі загрожує штрафом, вимогою повернути житлоплощі первісний вигляд і навіть розірванням договору.
Почати узгодження перепланування потрібно зі звернення до страхової компанії. оскільки без її вердикту банк діяти не буде. Страховики повинні взяти на себе ризики, які можуть виникнути під час проведення робіт і в разі непередбачених наслідків.
Отримавши згоду страхової компанії, необхідно представити його в банк і написати заяву з проханням дозволити проведення перепланування.
Дізнайтеся на нашому сайті про те, як узгодити перепланування лоджії. балкона. кухні або санвузла.
складаємо план
Отримати дозвіл на незначні зміни набагато простіше.
До таких несуттєвим змін відносяться:
- суміщення або поділ санвузла шляхом знесення або установки перегородки;
- демонтаж вбудованих меблів, несучих перегородок між приміщеннями;
- перестановка обладнання в межах одного приміщення;
- скління балкона або лоджії без зміни їх площі.
Такі зміни конфігурації виробляються за спрощеною схемою на основі складеного ескізу перепланування.
Для підготовки ескізу необхідно взяти поверховий план в БТІ і на його копії нанести червоні лінії, що демонструють заплановані вами зміни. Одержаний ескіз разом із заявою має бути поданий в банк і дочекатися його рішення.
Якщо ви задумали більш складні перетворення в квартирі, потрібно буде замовляти проект перепланування. Їх складанням займаються спеціальні організації з допуском СРО. Проект знадобиться для наступних видів перепланування:
- об'єднання кухні, балкона, лоджії з житловою площею;
- перенесення санвузла на територію нежитлових приміщень квартири;
- розширення площі санвузла за рахунок території нежитлових приміщень;
- знесення несучих перегородок між кімнатами або пристрій в них арок і ніш.
Отримати згоду банку на подібні зміни набагато важче, проте при наявності згоди страхової компанії і грамотно складеного проекту все-таки можливо.
Швидше за все, банк запропонує викликати в квартиру фахівця для оцінки вартості житлоплощі після проведених в ній робіт.
Неприпустимі види переробок
Існує ряд видів перепланувань, які заборонені санітарних і будівельних норм.
Ці зміни не дозволить вам зробити в квартирі ні банк, ні контролюючі організації.
До неприпустимим видам перепланувань відносяться наступні:
- засклення балконів з розташованими на них пожежними драбинами, а також розширення площі балконів і лоджій за допомогою виносних конструкцій;
- монтаж камінів в панельних будинках;
- об'єднання площі кухні, обладнаної газовими плитами, з житловими приміщеннями;
- знесення підвіконного блоку і несучих перегородок при об'єднанні балкона і кімнати;
- перенесення санвузла в місце, розташоване над житловими приміщеннями сусідньої квартири;
- установка в санвузлі додаткового сантехнічного обладнання;
- перенесення на балкон або лоджію батарей опалення;
- пристрій теплої підлоги на балконі за допомогою загальнобудинкових комунікацій.
Про те, з чого почати оформлення перепланування квартири, як замовити проект перебудови і отримати дозвіл на перепланування житлового приміщення, ви можете дізнатися з наших статей.
Домовляємося зі страховою компанією
Одним з основних умов отримання згоди банку є наявність дозволу на перепланування страховиків.
Справа в тому, що в кредитному договорі і відповідно страховому полісі значиться один об'єкт з конкретною вартістю. Після перепланування може змінитися площа конфігурація застрахованого об'єкта і його ціна.
Вартість поліса при укладанні договору страхування розраховується, виходячи з технічних характеристик конкретного об'єкта. При переплануванні ці характеристики поміняються, і відповідно зміниться вартість страховки.
Тому страховикам знадобиться провести експертну оцінку об'єкта, а це спричинить додаткові витрати з оплати експертизи.
Після видачі експертного висновку вам, швидше за все, доведеться виробляти доплату за договором страхування застави житла.
Звертаємося в жілінспекциі
До заяви потрібно додати пакет документів:
- правовстановлюючі документи;
- проект перепланування;
- дозволу від різних інстанцій (Росспоживнагляд, Ростехнагляд, Служба газу, Пожежна інспекція);
- згода банку;
- дозвіл страхової компаній;
- технічний висновок;
- техпаспорт і поверховий план з БТІ.
Отримавши дозвіл, можна починати роботи з перепланування. Після закінчення ремонту спеціальна комісія повинна провести огляд вашої квартири і видати акт введення в експлуатацію об'єкта.
Далі слід звернутися в БТІ для внесення змін в технічний, поверховий і кадастровий паспорта об'єкта нерухомості.
Нові документи необхідно в обов'язковому порядку подати в банк, для того щоб всі зміни були зафіксовані офіційно.
У разі серйозних змін, внесених до планування квартири, банк може зажадати укладення нового договору страхування вашого житла.
Терміни і ціна узгодження
Оформляючи і здійснюючи перепланування квартири, що знаходиться в іпотеці не можна зволікати. Як правило, банк дає від трьох до шести місяців на проведення процедури узгодження перепланування. Зволікання з вашого боку може бути розцінено банком як порушення умов договору і вам доведеться заплатити штраф.
Щоб уникнути подібного результату, краще звернутися до досвідчених юристів, які займаються питаннями узгодження перепланувань. Вам достатньо буде оформити довіреність. і професіонали візьмуть на себе всі клопоти з узгодження перепланування житла.
Уявна економія в такому питанні може в подальшому призвести до ще більшими витратами.
Точну ціну узгодження назвати неможливо, так як все залежить від розцінок конкретних компаній, в які ви звернетеся.
Орієнтовна вартість документів наступна:
- дозвіл на перепланування - від 20 т .;
- акт про приймання робіт - від 10 т .;
- документи з БТІ - від 7 т .;
- проект перепланування - від 20 т .;
- держмита за документи - від 1,5 т .;
- оформлення технічного висновку - від 6 т.
До цього може додатися вартість отримання дозволів в різних інстанціях, кожна з яких встановлює свою ціну за видачу документа.
Чим загрожують неузаконені зміни?
Чи можна робити перепланування в іпотечній квартирі без отримання згоди банку? Купівля житла в іпотеку не обмежується щомісячними виплатами по кредиту. Поки ви не виплатите повну вартість житлового приміщення банку, квартира фактично знаходиться у нього в заставі і всіма правами на неї володіє саме він.
Для здійснення контролю перебуваючи свого майна, банк раз на рік надсилає інспекторів для проведення контрольних оглядів. Якщо, проводячи такий огляд, інспектор раптом виявить, що ви без дозволу внесли зміни. Нехай навіть найнезначніші, у внутрішній простір квартири, неприємностей не уникнути.
Санкції банку в цьому випадку можуть бути різні: солідний штраф, зобов'язання повернути квартирі первинний вигляд, узаконити перепланування в найкоротші терміни.
Крайнім заходом може бути навіть розірвання договору і вимога виплати одноразово всієї суми кредиту. Якщо ви не зможете цього зробити, ризикуєте залишитися без квартири.
Як узаконити перепланування в іпотечній квартирі? Якщо ви вже зробили перепланування в квартирі, не повідомивши про це банк, не чекайте, поки інспектора виявлять це, і не сподівайтеся, що змін не помітять.
Узаконити вже вироблену перепланування можна самостійно або за допомогою фірм-посередників, що буде набагато швидше і результативніше.
Організація, що займається узгодженням, збере необхідні папери, а позичальникові потрібно буде тільки отримати новий техпаспорт квартири в БТІ і надати його в банк.
Всі документи по переплануванню виявляться в вашій особистій справі, і у інспектора банку не виникне претензій під час чергового відвідування квартири.
Всі маніпуляції з житлом, що перебуває в іпотеці, повинні проводитися з дозволу банку і відповідно до кредитного договору. Офіційно узаконене перепланування - гарантія вашого благополучного проживання в іпотечній квартирі.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!