Купівля житла з пайовою участю

Будівництво багатоквартирних будинків далеко не завжди здійснюється за рахунок власних коштів забудовника - досить часто фінансування відбувається із залученням сторонніх грошей, які можуть належати кредитним установам або пайовикам. Останні охоче укладають договір, так як покупка з пайовою участю набагато вигідніше. Але придбання житла таким способом не тільки вигідно, але і, на жаль, не безпечно, так як далеко не всі будівельні компанії відрізняються порядністю - саме тому при покупці за договором пайової участі необхідно врахувати всі нюанси. Більшість громадян, перед придбанням квартири в новобудові, вважають за краще звернутися за допомогою до юристів, які підкажуть, на що слід звернути увагу при укладанні договору.

Етапи укладення договору і отримання квартири

Вивчення відомостей про забудовника і перевірка необхідних документів;
Оформлення договору;
Підписання акту приймання (за умови, що немає претензій до якості);
Оформлення права власності та прописки в квартирі.

На що необхідно звернути увагу перед укладенням договору

Важливо знати, що відповідно до ФЗ-214 забудовник має право залучати грошові кошти пайовиків тільки в певних випадках:

Якщо будівельна компанія пропонує укласти договір за відсутності хоча б одного з перерахованих вище пунктів - дані дії суперечать закону, а, відповідно і шанс отримати бажане житло і заселитися в квартирі різко знижується.

Важливі нюанси в договорі

Договір повинен бути укладений у письмовій формі. У ньому обов'язково повинні міститися такі відомості:

дата, коли забудовник зобов'язується передати житло дольщику;
повний опис квартири (в тому числі поверх, на якому вона буде розташовуватися і номер);
гарантійний термін (забудовник зобов'язаний вказати гарантійні терміни, які становлять 3 роки на комунікації і інженерно-технічне обладнання, мінімум 5 років на квартиру);
розмір і графік виплат (важливо знати, що вартість може змінитися, але тільки при зміні метражу);
відповідальність забудовника.

У договорі на пайову участь не повинно бути неточностей і різночитань. Майбутній учасник має право перед укладенням показати договір юристу, який детально з ним ознайомиться і дасть необхідні рекомендації.

Перелік документів, які повинні бути у будівельній компанії

Також перед укладенням договору рекомендується перевірити документи, наявні у забудовника, так як досить часто зустрічаються випадки шахрайства. У будівельній компанії повинен бути наступний пакет документів:

Установчі документи (зокрема - статут, ІПН / ОГРН, виписка ЕГРЮЛ, коди КВЕД, відомості про засновників);
Свідоцтво про державну реєстрацію компанії;
Постанова про виділення компанії земельної ділянки під будівництво;
Декларації і ліцензії.

Зазвичай вони розміщуються у відкритому доступі на офіційному сайті забудовника, але якщо їх немає, потенційний учасник має право з ними ознайомитися при відвідуванні офісу. Якщо будівельна компанія ухиляється від надання вищеперелічених документів, то це привід зайвий раз задуматися - чи варто укладати з ними договір на пайову участь чи ні. Також перед тим, як буде здійснена покупка квартири, рекомендується пошукати відгуки про компанію в мережі інтернет - особливу увагу потрібно приділити негативним відгуками тому саме вони, як правило, містять в собі багато корисної інформації. Якщо компанія існує на ринку давно, відгуки про неї будуть в будь-якому випадку.

Яке житло купувати найбезпечніше

Новобудови ДДУ з готовністю понад 50% вважаються найбільш безпечними (вони і на порядок вище за ціною), але це не привід відмовлятися від придбання житла на більш ранньому етапі. Якщо компанія здійснює одночасно будівництво кількох будинків, а також є вже готові, це значно збільшує шанс того, що будівництво не буде раптово зупинено через брак фінансування (адже саме відсутність грошових коштів, в більшості випадків, перешкоджає завершенню проекту).

Також важливо врахувати швидкість будівництва - якщо компанія має достатнє фінансування, то монолітний будинок «росте» на 2-3 поверхи щомісяця, цегляний - 4-5. Багато забудовників викладають на своїх сайтах фотографії етапів будівництва або ж організовують онлайн трансляції. Якщо учасник зауважив, що темпи знизилися, він має право звернутися в компанію для роз'яснення (також можливо звернутися до конкурентів забудовника - якщо існують проблеми вони, в будь-якому випадку, обізнані, і не будуть приховувати правду).

В незалежності від того, де полягає ДДУ - Москва або ж інші регіони Росії, важливо врахувати всі перераховані вище нюанси - саме вони допоможуть уникнути значних фінансових втрат.

Якщо Ви вирішили придбати квартиру по ДДУ в Москві і хочете убезпечити себе від непорядних забудовників, Товариство захисту прав пайовиків допоможе Вам! Крім того, ми допомагаємо у вирішенні вже виниклих проблем. Завдяки професіоналізму наших співробітників і великому досвіду роботи в даній галузі, ми можемо гарантувати якісне надання послуг. Для зв'язку з нами Ви можете використовувати розділ «Контакти».

Продаж по ДДУ - що це, порядок оформлення і можливі ризики

Більшість будівельних компаній, що працюють на пайову ринку Москви, передають квартири пайовикам значно пізніше встановлених термінів. З подібними порушеннями зіткнулися пайовики, які передали свої кошти на будівництво ЖК

Сьогодні в нашу організацію за допомогою звертаються пайовики, які вирішили ініціювати стягнення неустойки з забудовника Норд Вей, які протягом багатьох місяців чекають своїх квартир в ЖК

Прострочення в пайовому будівництві - не виняток. Тільки в Підмосков'ї знаходяться десятки новобудов, зданих пізніше терміну, а також об'єктів, що будуються, термін здачі яких давно закінчився. серед

Коли довгоочікуване новосілля відкладається через незалежні від пайовика причин, відповідальність за це несе забудовник, з чиєї вини сталася затримка. Однак багато пайовики не вживають ніяких дій

Андрій. Віктор, для початку роботи з нами Вам необхідно ви »

Віктор. Я зрозумів, спасибі. Ось ви отримаєте неустойку і штра »

Андрій. Добрий день, Віктор! Дякую за Ваш питання. арб »