Саме так на сьогоднішній день можна охарактеризувати стан справ у сфері управління багатоповерховими будинками. Схоже, далеко в минуле пішли ті часи, коли за порядком в багатоповерхівці і загальним технічним станом в будинку стежили держструктури під назвою Будинкоуправління. Тепер все структури, покликані, так чи інакше, стежити за порядком в багатоквартирних будинках перейшли в приватні руки. Державні домоуправління перетворили в ТзОВ, а тим, хто не захотів підкоритися новим господарям, дали можливість створити так звані Кондомініуми.
Необхідні кроки до створення кондомініумів
Плюси і мінуси кондомініумів:
+ У власників будинку з'являється почуття господаря, і їм уже не байдуже, в якому стані будинок і в яких умовах вони живуть.
+ Квартплата членів кондомініуму не обкладається податком на прибуток і додану вартість, так як кондомініум - неприбуткова організація.
+ За малозабезпеченими громадянами залишаються права на субсидії від держави по оплаті комунальних послуг і квартплати.
+ Власники житла самі визначаються з пріоритетами і вирішують, на які потреби і скільки коштів витратити.
+ Крім того, що за ними залишається право продавати, здавати в найм, заповідати спадкоємцям своє майно. Члени кондомініуму отримують право на свій розсуд використовувати нежитлові, допоміжні приміщення будинку, технічне обладнання, прибудинкову територію і отримувати з цього прибуток на користь кондомініуму.
+ Через об'єднання набагато легше захищати права мешканців в суді.
+ Неплатоспроможні мешканці можуть, за згодою соратників по кондомініуму, внести свою лепту ударною працею на благо рідного об'єднання.
- Якісні послуги професійних фахівців з поточного обслуговування коштують недешево, тому квартплату так чи інакше доведеться піднімати. - Серйозний ремонт будинку (дахів, під'їздів, систем опалення, водопостачання і каналізації, електромереж) - дороге задоволення, але виконувати його теж доведеться за рахунок мешканців. У той же час фонд капремонту і основних засобів накопичити складно - грошики з'їдає капосна інфляція. - За борги мешканці можуть поплатитися власним майном.
- Іноді під дахом кондомініумів спритні ділки провертають маніпуляції з тарифами і орендою спільного майна мешканців, працюючи на свою кишеню. Знайти управу на пройдисвітів, у яких при владі «свої люди», буває дуже непросто.
Чим пояснити пасивність більшості наших громадян?
Є приклади, коли мешканці багатоповерхових будинків об'єднуються в кондомініуми, товариства власників житла, висувають лідерів, заводять власні рахунки в банках, тобто стають реальними господарями.
Через неосвіченості мешканців ця сфера залишилася безконтрольною. Приватні організації, що обслуговують багатоквартирні будинки, які не роз'яснивши новоявленим власникам справжній стан справ, стали роздавати населенню рахунки-повідомлення, як це раніше робили домоуправління. А мешканці за звичкою їх оплачували, навіть не ставлячи собі питання: "Кому я плачу і за що?". Чи не усвідомивши себе повноправними господарями своїх будинків, вони не мали бажання і утримувати їх. Адже відомо: чим безграмотна людина, тим легше його обдурити. Приватним ТзОВ це на руку, а державі все одно, так як воно до житлового фонду не має вже ніякого відношення.
Господарі квартир не навчилися об'єднуватися між собою, виступати як єдина загальна команда, вирішувати проблеми спільно. Адже поодинці їх не вирішити, чи не пробити існуючий в комунальному господарстві потужний бюрократичний прес чиновників. Потрібно вміти користуватися законами, які регулюють відносини з ТзОВ. Сьогодні, на жаль, великий розрив між теорією і реальністю: закони самі по собі, а на практиці відбувається все врозріз з ними.
Співробітників ТзОВ потрібно запросити на загальні збори мешканців, і нехай вони представлять весь пакет установчих документів, статутний капітал, ліцензії, а також перелік послуг. Умови договору спочатку обговорюються - з ними повинні погодитися не менше 75% власників, тільки потім цей документ, який знаходить юридичну силу, відображає інтереси і зобов'язання обох сторін, підписується. Якщо в договорі, наприклад, немає замовлення на ремонт під'їзду, то приватна організація не буде його ремонтувати. Що ж відбувалося у нас протягом останніх 15 років? ТзОВ роздавав бланки договорів, а власники квартир просто складали їх у себе, так ні про що й не домовившись з сервісними організаціями.
В їх обов'язки входить інвентаризація загального майна, характеристика технічного стану будинку, виявлення першочерговості ремонтних робіт, визначення послідовності виконання. План, кошторис має щорічно затверджувати загальні збори мешканців. Будинок потрібно утримувати в рамках прийнятого мешканцями бюджету. Жодна приватна фірма не має права диктувати план ремонтних робіт або кошторис витрат, її співробітники можуть лише запропонувати кращий варіант покупки будматеріалів, залучення підрядників і т.д. До тих пір, поки люди не навчаться співпрацювати з приватними організаціями за встановленими правилами, ми не доб'ємося належного утримання нашого спільного житла. Якщо залишити все як є, то в недалекому майбутньому будемо мати не місто, а руїни. Технічний стан житла залежить від нашого ставлення до нього. Потрібно створювати накопичувальні фонди, навчитися рахувати свої гроші і контролювати витрати.
Ті власники, які раніше інших розібралися з правопорушеннями, проявивши ініціативу, виявилися "на коні". Їм вдалося повернути свої кровні через суд, і тепер в їх будинках міцна команда однодумців.
Тримати в зразковому порядку високоповерхових будівлі - справа нелегка. Багатоквартирний будинок - складна інженерна конструкція, вимагає постійної уваги, і велику перерву, як у нас в п'ятнадцять років, неприпустимий.
Великої різниці між управлінням багатоповерховим будинком за допомогою кооперативу або кондомініуму немає. Кооператив це по суті той же кондомініум тільки залишився ще з радянських часів, а кондомініум це об'єднання жителів, які без допомоги новоявлених ТзОВ вирішили управляти будинком або декількома багатоповерхівками відразу.
Порядок організації вуличних (квартальних) комітетів
Завдання вуличних (квартальних) комітетів
Вуличні (квартальні) комітети покликані постійно сприяти місцевим органам виконавчої влади в успішному проведенні заходів з розвитку ініціативи і самодіяльності населення в справі благоустрою, озеленення, поліпшення санітарного стану територій, збереження і поліпшення утримання житлового та комунального господарства, надання необхідної допомоги людям похилого віку та самотнім громадянам, які проживають на території діяльності комітету, сприяти забезпеченню законності і правопорядку серед населення житлового масиву. З метою виконання основних завдань вуличні (квартальні) комітети:
1. Виконують функції житлово-експлуатаційної дільниці на закріпленій території: контроль за виконанням підприємствами-сетедержателямі зобов'язань щодо гарантованого рівня якості обслуговування житлових будинків і населення комунальними послугами, інформування жителів вулиці про діючі ставки по оплаті за комунальні послуги і про планові відключення мереж водопостачання та електропостачання в зв'язку з аваріями, ремонтом або їх реконструкцією; ведення картотеки особових рахунків і паспортного столу, видача довідок жителям вулиці для надання за запитами відповідних органів, з питань прописки, за складом сім'ї, з пільг та з інших питань житлового законодавства, контроль за підготовкою комунальних мереж до зими, інформування диспетчерської служби району про пошкодження і аваріях на мережах, відпрацювання скарг і звернень жителів вулиці, організація вжиття заходів щодо усунення причин, що їх викликали, виконання обов'язків міжвідомчої інспекції житлово-комуна ьного господарства на підвідомчій території, облік відсутності комунальних послуг, участь в роботі штабів і нарад, які проводить в районі з питань житлово-комунального господарства.
2. Організовують проведення жителями вулиці (кварталу) робіт з благоустрою своїх будинків, дворів і прилеглої до них території, підтримання в справному стані тротуарів, проїздів і під'їздів, посадку дерев і чагарників, забарвлення і догляд за насадженнями, ремонт, фарбування і побілку будинків і парканів, влаштування квітників, підтримання в порядку висвітлення номерних знаків будинків і т.п.
4. Здійснюють систематичний контроль за збереженням майна міського господарства: водорозбірних колонок, колодязів, зелених насаджень, трансформаторних підстанцій, інженерних мереж і обладнання, виховують у населення почуття відповідальності за збереження і дбайливе ставлення до особистої власності громадян і державного майна.
6. Надають допомогу органам народної освіти в роботі з дітьми, в разі
8. Організовують колективну закупівлю населенням фруктових дерев та плодово-ягідних кущів, будівельних матеріалів для виконання ремонтних робіт, палива.
Форма і методи роботи вуличного (квартального) комітету
Керівництво вуличними (квартальними) комітетами
- періодично перевіряти роботу вуличних (квартальних) комітетів і заслухати звіти про їхню діяльність;
- проводити наради і навчання з питань, що стосуються діяльності комітету;
- узагальнювати і поширювати досвід роботи вуличних (квартальних) комітетів;
- забезпечувати проведення виборів вуличних (квартальних) комітетів і їх звіти перед населенням;
- своєчасно розглядати пропозиції і клопотання вуличних (квартальних) комітетів.
Ліквідація вуличних (квартальних) комітетів
Добрий день, Ігор! Уточніть в Call центрі Податкової служби КР по тел. 194. Удачи Вам! адмін Inform.kg