Земля - особливий ресурс. Держава дуже педантично в земельних питаннях, тому правовий супровід угод із землею відрізняється від супроводу угод з іншою нерухомістю.
Угоди з землею вимагають інших юридичних дій, ніж угоди з квартирами, наприклад. Земельні ділянки підлягають кадастровому обліку, без проходження якого ділянка не може бути куплений або проданий. Для міської нерухомості подібних правил немає.
Важливо знати: земельна ділянка може бути під обтяженнями (сервітут, оренда, арешт). Супровід угод із земельними ділянками потрібно, щоб точно знати, що ви купуєте «чистий» ділянку. Фахівці компанії «Юрист-Експерт 24» мають великий досвід в супровід операцій із землею та проведуть всю необхідну для успішної угоди роботу.
Які угоди можуть проводитися з землею
Важливо знати: земля може бути в приватній, муніципальній та державній власності. При цьому державна власність поділяється на федеральну і власність суб'єктів федерації. Найчастіше послуга юридичного супроводу угод з землею необхідна, коли мова йде про приватну власність.
З земельними ділянками можуть проводитися «звичайні» угоди, такі, як:
- купівля-продаж;
- заставу ділянки;
- спадкування;
- міна однієї ділянки на іншу;
- дарування;
- передача ділянки або прав на нього в якості внеску до статутного капіталу;
- передача ділянки за договором ренти або довічного утримання з коштом;
- та інші.
Важливо знати: кожен з цих випадків вимагає правового супроводу операцій із землею. І справа не тільки в тому, що вас можуть обдурити, але і в тому, що наша компанія позбавить вас від «паперової тяганини», пов'язаної з оформленням документів на землю.
Але це ще не все. Земельні відносини цікаві тим, що держава і муніципалітети можуть надати продати землю або надати її в користування на правах оренди або безкоштовно. У Земельному кодексі йдеться про такі можливості:
Важливо знати: якщо одна зі сторін угоди з землею - держава або муніципалітет, правовий супровід угоди з землею необхідно так само, як якщо б обидві сторони були приватні особи.
Алгоритм купівлі продажу землі: які потрібні документи
1. Потрібно зібрати необхідні документи.
До них відносяться:
- кадастровий паспорт (частина 1 статті 37 ЗК РФ);
- свідоцтво про право власності або виписка з ЕГРП (частина 1 статті 14 закону «Про державну реєстрацію»);
- документ, що підтверджує право продавця на цю ділянку. Це може бути договір купівлі-продажу, заповіт, договір міни тощо
2. Далі укладається договір купівлі продажу ділянки.
Важливо знати: в компанії «Юрист-Експерт 24» ви можете отримати комплексну послугу по супроводу угод із земельними ділянками.
У договорі потрібно вказати:
- хто є сторонами договору;
- предмет договору (дані про земельну ділянку, її кадастровий номер, площу, вид використання);
- ціну (без цього договір не вважається укладеним, так зазначено в статті 555 ГК РФ, Росреестр не зареєструють такий договір);
- права і обов'язки сторін (вони прості - покупець повинен сплатити і прийняти ділянку, а продавець - передати ділянку);
- відомості про обтяження ділянки (продавець зобов'язаний вказати ці обтяження відповідно до статті 37 ЗК РФ);
- порядок передачі ділянки.
3. Угода реєструється в Росреестра.
Потрібно надати документи:
- заяву на реєстрацію;
- договір купівлі-продажу;
- документи, що засвідчують особи учасників угоди (і довіреність, якщо бере участь представник);
- нотаріально завірена згода чоловіка / дружини продавця ділянки;
- свідоцтво про право власності на ділянку або виписку ЕГРП;
- кадастровий паспорт;
- правовстановлюючі документи продавця на ділянку;
- можливо, інші документи.
Важливо знати: обманюють не тільки з квартирами, але і з землею. Супровід угоди купівлі продажу земельної ділянки - послуга для тих, хто не хоче згодом дізнатися, що він, наприклад, «купив» ділянку не у його власника.
Для чого потрібен юрист
- Способів обману предостатньо - фальшиві документи, «свої» люди в Росреестра і муніципалітетах, брехливі обіцянки - все це є, а особливо там, де земля цінується високо.
- Ще один популярний шлях обману - «Подвійний продаж»: договір укладається з двома (або навіть декількома) покупцями, але власником стане тільки той, хто першим зареєструє угоду в Росреестра. А платили щось все, хоча б аванс.
- Невідповідність результатів топографічної зйомки ділянки - по документам ділянку стає більше, ніж він є насправді.
- Неповідомлення про підземні комунікації (газо-, водопроводі і інших), з-за чого будувати на ділянці стає практично неможливо, тому що комунікації доведеться переносити за свій рахунок.
Це тільки частина методів обману при продажу земельної ділянки. Але правовий супровід операцій із землею потрібно ще й для того, щоб позбавити себе від перевірки всіх цих документів, замовлення виписки з ЕГРП, реєстрації в Росреестра і інших неприємних речей.
Послуги компанії «Юрист-Експерт 24»
- безкоштовна юридична консультація по правовому супроводу угод з землею;
- безкоштовна консультація по можливостям отримання земельної ділянки у власність від держави безкоштовно, в оренду, у безоплатне користування;
- перевірка «юридичної чистоти» ділянки - чи є обтяження;
- встановлення власника ділянки - чи є власником особа, яка себе за нього видає;
- оцінка можливості використання ділянки відповідно до ваших цілями (різні типи ділянок можна використовувати по-різному);
- встановлення відповідності меж і розмірів ділянки кордонів і розмірами, зазначеним в його кадастровому паспорті;
- правова оцінка договорів щодо забезпечення ділянки комунальними ресурсами;
- підготовка документів для здійснення угоди;
- відкриття в банку акредитива для гарантії сумлінності іншого боку;
- розробка договору купівлі продажу земельної ділянки;
- участь при підписанні договору, перевірка повноважень представника іншого боку, звірка копій документів з їх оригіналами;
- збір документів для подання в Росреестр, подача документів, отримання виписки ЕГРП, що свідчить про право власності на ділянку.
Важливо знати: ви отримаєте письмовий висновок, складений нашими юристами по земельному праву. У цьому висновку буде дана характеристика земельної ділянки, дані про обтяження, про відповідність призначення ділянки вашим цілям, а також інші істотні юридичні факти.
Купівля земельної ділянки без юриста - все одно що ходіння по мінному полю. Навіть з квартирами варіантів обману менше. Коли покупець дивиться квартиру, він хоча б бачить її межі. З землею інакше - підробити кадастровий паспорт і можна «продавати» ділянку в рази більше реального. Ось чому так важливо правовий супровід операцій із землею.
Консультація повністю безкоштовна і ні до чого вас не зобов'язує. Залиште повідомлення в полі нижче або зателефонуйте самі. Земля - це цінний ресурс, тому правовий супровід операцій із землею - вигідне вкладення грошей.
Юридична консультація: задайте питання юристу прямо зараз!
Відгуки наших клієнтів
Олег Нікітін, Реутов
Я звернувся в Юрист-Експерт24 за юридичним супроводом угоди з землею, коли вирішив продавати свою ділянку. За кадастровому паспорту з'ясувалося, що мій сусід кілька років користувався частиною моєї ділянки. У нас забору немає, тому так вийшло.
Олена Волкова, Москва
Спасибі за консультацію і наступне за ним супровід угоди купівлі продажу земельної ділянки. Нічого особливого в моєму випадку немає. Вирішили купити землю під будівництво дачі недалеко від Москви. Знайшли підходящу ділянку. Звернулися до юристів, щоб оцінили, чи все в порядку. Все було гаразд, угоду зареєстрували. Дякуємо.
Олеся Скрипниченко, Долгопрудний
Нам з чоловіком дуже сподобався один ділянку під дачу. Але власник хотів за нього вже дуже велику суму. Вирішили дізнатися, чи можна якось цю суму знизити. Нам допомогло юридичний супровід угоди із земельною ділянкою, тому що юристи з Юрист-Експерт24 за документами виявили невідповідність площі. Вдалося збити ціну, спасибі.
Тетяна Туркіна, Москва
Ми з сім'єю вирішили купити невелику ділянку землі в Підмосков'ї, тому що в Москві вже дуже дорого. Спочатку вирішили проконсультуватися в компанії Юрист-Експерт24, як йдуть справи з правовим супроводом угод з землею, щоб все точно зробити правильно. Консультацією залишилися задоволені.
Григорій Бєляков, Химки
Чув, що можна при якихось умовах отримати землю безкоштовно. Чи то взагалі назовсім, то чи тимчасове користування. Сам колишній військовий. Пішов на консультацію в Юрист-Експерт24, щоб розповіли, чи можу я отримати землю і що потрібно для юридичного супроводу угоди з землею. За консультацію спасибі.
Сергій Сорокін, Москва
Коли я кілька років тому взяв в оренду землю під кафе, пошкодував сильно. Почалися різні проблеми юридичного характеру. Тепер я вирішив купити землю, щоб не було проблем як в той раз, вирішив піти в Юрист-Експерт24 за юридичним супроводом угоди із земельною ділянкою. Начебто все нормально.
Артем Грачов, Балашиха
Я відвідав консультацію по супроводу угоди купівлі продажу земельної ділянки. Я не юрист за освітою, тому не знав, які потрібні документи, чи треба щось оформляти у нотаріуса. Юрист швидко мені все пояснив, спасибі. Не знав, що потрібна згода дружини продавця на продаж.
Михайло Голуб, Москва
Дякую за правовий супровід угоди із земельною ділянкою, який моя сім'я купувала у власність. Я не хотів сам оформляти всі необхідні документи, і ми вирішили, що краще сходити до юристів. Послуга виявилася зовсім недорога, якщо подивитися, скільки нервів і часу ми зберегли.
ТОВ "Юрист-Експерт 24"
Професійна безкоштовна юридична консультація і допомога