Як зменшити податки при здачі квартири в оренду
При здачі квартири в оренду необхідно сплатити прибутковий податок для фізичних осіб і подати довідку про доходи за формою 3-ПДФО. Розмір податку при здачі житла в оренду становить 13%. Якщо орендарем квартири виступає юридична особа, то саме воно повинно виступити законним податковим агентом орендодавця і заплатити цей податок. Найпоширеніший спосіб зменшення податку при здачі нерухомості в оренду - це реєстрація в якості індивідуального підприємця. Для ІП податкова ставка становить всього 6%. Правда, раз на рік необхідно сплатити страхові внески, а кожні три місяці подавати податкову декларацію.
Ще одним способом оптимізації податкових платежів є придбання спеціального податкового патенту. Такий варіант вигідний тим орендодавцям, які здають кілька квартир одночасно. Якщо приховувати податки в даному випадку, то орендодавцю загрожує покарання у вигляді кримінальної відповідальності. Патент набувають на рік після реєстрації ІП за фіксованою ціною, до того ж ставка при даному виді оподаткування також становить 6%. Важливо, що податок відраховується не з фактичної суми отриманих доходів, а від величини потенційного доходу, можливого при даному виді діяльності. Для різних регіонів РФ ця величина варіюється.
Якщо протягом податкового року орендодавець оплачував навчання, як власне, так і членів сім'ї, то можна одержати відрахування в розмірі фактично зроблених витрат, але не більше 120 тис. Рублів. При цьому освітній заклад повинен мати ліцензію, а орендодавець повинен надати документи про оплату своїх освітніх послуг. При оплаті навчання на очному відділенні для дітей або братів і сестер можна розраховувати на відрахування в розмірі до 50 тис. Рублів на рік. При оплаті власного лікування або членів сім'ї також можна розраховувати на податкові відрахування в розмірі 120 тис. Рублів на рік. Відрахування при оплаті дорогого лікування розраховується відповідно до тією сумою, яка фактично була витрачена.
Значна частина нерухомості в РФ здається без оформлення попередніх документів, проте останнім часом орендодавці воліють оформити договір, щоб убезпечити себе від можливих неприємностей з новими мешканцями. У свою чергу, для залучення орендарів до відповідальності в якості доказу використовується саме договір оренди / найму. За допомогою перерахованих вище способів можна платити податки в казну за законом, але значно заощадити.