Здача вільного житла в оренду - це один із способів отримувати пасивний дохід. Даною можливістю користуються практично всі, хто має вільну житлоплощу. Але даний вид бізнесу буде вкрай небезпечним для орендодавця, якщо він не знає всіх тонкощів російського законодавства, адже зустріч з представниками податкової інспекції може погано для нього обернутися, остільки, оскільки від будь-якого прибутку належить сплатити прибутковий податок. З іншого боку, є реальний спосіб правильно здати квартиру в оренду і не платити податки, але з ним знайомі далеко не всі.
Положення російського законодавства
Будь-які угоди вчинені на території Російської Федерації повинні проходити строго відповідно до законодавства. В першу чергу, якщо в результаті угоди одна зі сторін отримує дохід, вона повинна сплатити податок. Тому питання, як здати квартиру в оренду і не платити податки, завжди буде актуальним. Одна частина орендодавців не бажає ділити свій прибуток з державою, а інша не знає, як правильно це робити.
Звернемося до положень Податкового кодексу і визначимо розмір податку в залежності від виду платника податків:
- фізична особа сплачує податок від прибутку в розмірі 13% від суми доходу;
- індивідуальний підприємець відраховує податок в розмірі 15 або 6% при ССО;
- покупка патенту, вартість його розраховується індивідуально для кожного орендодавця, вона буде залежати від типу і розміру житлової площі.
Таким чином, так чи інакше, але всі орендодавці повинні сплачувати податок. Проте, особливо для фізичних осіб це не завжди вигідно, а головне зрозуміло, адже весь процес сплати податку супроводжується збором і документів та заповнень декларацій. Втім, в будь-якому випадку, якщо ви бажаєте здати житлоплощу квартирантам, то ви повинні скласти договір, в іншому випадку, в майбутньому можете постраждати від недоброчесних квартиронаймачів.
Важливо! Договір між орендодавцем і квартиронаймачем має юридичну силу тільки в тому випадку, якщо він завірений нотаріально.
Як не платити податок
Якщо ви не бажаєте ділити свій прибуток і платити податок, то у вас є два варіанти: здавати житло нелегально або правильно укладати договір. У першому варіанті ви можете письмово узгодити порядок користування житловим приміщенням і оплати з квартиронаймачем та не реєструвати угоду в Росреестра.
Важливо! Згідно із законом договір оренди житлового приміщення повинен бути зареєстрований в Россреестра, а він, у свою чергу, передає відомості до податкової інспекції.
Звичайно, ви можете просто підписати договір і надати в користування житлове приміщення. Тобто пропустити етап реєстрації. Але дана угода буде небезпечна для орендодавця з двох причин. Якщо вам попадеться недобросовісний квартиронаймач і завдасть шкоди вашому майну, ви не зможете відшкодувати збитки в судовому порядку. Друга причина: якщо про ваших діях стане відомо податкової інспекції, то ви будете притягнуті до відповідальності.
Тут напевно деякі можуть зацікавитися, як податкова може довести що я здаю квартиру? На практиці довести це практично неможливо. Адже навмисно вас шукати ніхто не буде, але вас можуть перевірити за скаргою, наприклад, сусідів або квартиронаймачів. Хоча навіть за результатами перевірки довести вашу причетність до ухилення від сплати обов'язкових зборів буде вкрай складно.
Як законно не платити податок
Повернемося до питання, як офіційно здати квартиру в оренду який платити податок. Згідно із законом сплаті підлягає податок за повний звітний період. Якщо говорити простими словами, то податок стягується тільки за цілий рік. Тому самий Розумний варіант для орендодавця це укласти договір оренди терміном менш, ніж на 1 рік.
При виконанні цієї умови ви можете скласти договір оренди житлового приміщення, запевнити його нотаріально, а потім реєструвати в реєстраційній палаті. Таким чином, ви купуєте масу переваг. По-перше, житло буде орендовано у відповідності до законодавства, а орендодавець має повне право передати справу до суду в разі невиконання другою стороною своїх зобов'язань. По-друге, Росреестр не транслюються дані в Податкову інспекцію з тієї причини, що договір був укладений строком менше ніж на 1 рік.
Важливо! Якщо ви хочете ухилитися від сплати податку за оренду житлового приміщення, укладіть договір оренди терміном на 11 місяців.
Варто трохи роз'яснити, як правильно складати договір оренди:
- вкажіть персональні дані всіх сторін угоди;
- визначте порядок користування житловим приміщенням;
- вкажіть права і обов'язки сторін договору;
- вкажіть суму до оплати порядок передачі коштів і термін дії цього договору;
- при необхідності прикладіть опис майна.
Відповідальність за ухилення від сплати податків
- Згідно з положеннями НК ухилення від податку передбачає штраф у розмірі 20% від суми, яка не надійшла в якості оплати;
- Згідно КК незаконна підприємницька діяльність з прибутком понад півтора мільйона рублів, карається штрафом до 300000 рублів і виправними роботами або арештом на строк до півроку.
- Згідно КК ухилення від зборів з фізичних осіб спричинить за собою штраф до 300000 рублів або арешт на строк до одного року.
Зверніть увагу, що позбавлення волі загрожує платнику податків в тому випадку, якщо він не в змозі оплатити грошовий штраф.
Таким чином, ухилятися від податку, звичайно, не варто, адже є цілком законний спосіб не платити податок при отриманні прибутку від здачі житла. Але багато орендодавців просто не знають, як правильно потрібно здійснювати подібного роду угоди, тому вважають кращим виходом для себе просто нелегально укласти договір «на чесному слові».