Можна здавати квартиру без договору, при цьому вказувати, що в квартирі живуть Ваші друзі, родичі абсолютно безоплатно. Відповідно ніякого доходу Ви не одержуєте і податок Вам платити не з чого. Даний варіант несе певні ризики: можливо, що наймач просто не заплатить Вам орендну плату або завдасть шкоди Вашій квартирі або сусідам. Довести в цьому випадку нічого не вдасться, Ви як власник несете відповідальність за шкоду заподіяну майну третіх осіб, наприклад якщо наймачі затоплять сусідів.
Відносини з наймачем можна оформити договором безоплатного користування житловим приміщенням. У цьому випадку дохід від здачі квартири також не передбачений, а, отже, і податки сплачувати не треба. Ризик не отримати плату за житло є такий же як і в першому випадку, але в той же час, наймач квартири (ссудополучатель) вже несе відповідальність за заподіяння шкоди Вашій квартирі, а також Вашим сусідам.
У договорі безоплатного користування слід визначити, що поточний і капітальний ремонт квартири Ви здійснюєте за свій рахунок і комунальні платежі також робите Ви. Тільки при таких умовах податкова визнає, що доходу Ви не одержуєте.
При цьому слід враховувати, що розірвання даного договору з Вашої ініціативи можливо і без судового порядку в будь-який час, якщо договір безстроковий.