- Головна
- Нерухомість
- АВСТРІЯ
- АЗЕРБАЙДЖАН
- АЛБАНИЯ
- Андора
- БІЛОРУСЬ
- БЕЛЬГІЯ
- БОЛГАРІЯ
- УГОРЩИНА
- НІМЕЧЧИНА
- ГРЕЦІЯ
- ГРУЗІЯ
- Домінікана
- ЄГИПЕТ
- ІЗРАЇЛЬ
- ІСПАНІЯ
- ІТАЛІЯ
- КАЗАХСТАН
- КІПР
- ЛАТВІЯ
- ЛИТВА
- МОНАКО
- ПОРТУГАЛИЯ
- СЛОВЕНІЯ
- США
- ТАИЛАНД
- ТУНІС
- ФІНЛЯНДІЯ
- ФРАНЦІЯ
- ХОРВАТІЯ
- ЧОРНОГОРІЯ
- ЧЕХІЯ
- Швейцарія
- ШВЕЦІЯ
- комерційна нерухомість
- послуги
- НІМЕЧЧИНА
- ГРЕЦІЯ
- ІТАЛІЯ
- КІПР
- Про каталозі
- Контакти
Головна Корисно знати Як заробити на оренді закордонної нерухомості
Останнім часом, тема інвестицій в закордонну нерухомість є для наших громадян досить актуальною, але мало хто уявляє весь алгоритм дій, з чого потрібно починати своє маркетингове дослідження? У цій статті матеріалі ми постараємося, як можна простіше пояснити простому покупцеві, за допомогою яких операцій із закордонною нерухомістю можна отримати максимум прибутку. Що краще, оренда або купівля-продаж житла?
Купівля-продаж нерухомості за кордоном виглядає дуже апетитно: в Болгарії забудовники пропонують великі знижки апартаменти в житлових комплексах, а в Іспанії зараз накопичилося великий обсяг заставної нерухомості, яку банки розпродають в 2 рази нижче ринкової вартості, в старовинній частині Європи, в Англії, Франції ринок нерухомості привабливий своєю стабільністю, варіантів багато. Все супер, вигідно купити житло легко і просто, але от продати її дорожче буде набагато складніше, тому що купівельна спроможність на зарубіжну нерухомість ще не відійшла від фінансової кризи. Тому, розраховувати прибуток від швидкої купівлі-продажу не варто, через те, що ще складно прогнозувати попит (тільки інвестиції заморозите).
Оренда закордонної нерухомості
Дохід від оренди житла за кордоном більш простий і передбачуваний, за прикладами далеко ходити не потрібно можна взяти ринок нерухомості нашої столиці - купівля-продаж стоїть на місці, зате оренда житла за цінами «Полетіла в космос», знову убиті хрущовки взяли над апартаментами в Болгарії , Іспанії, Туреччини та багатьох інших курортних країн. Точно також і за кордоном, якщо правильно вибрати об'єкт нерухомості для оренди, то можна непогано заробляти і в фінансова криза.
Кращі фахівці з закордонної нерухомості стверджують, що на оренді реально отримувати дохід в 15-20% річних! Тоді давайте з'ясуємо, на який річний дохід варто розраховувати і як отримати від оренди максимум прибутку.
Не варто боятися брати кредит на покупку житла за кордоном, наприклад: в Іспанії зараз можна взяти іпотеку з нульовим внеском під 3% річних, якщо ви правильно виберете об'єкт він з легкістю компенсує витрати по іпотеці і принесе прибуток. Точно також, в будь-яких інших європейських державах можна отримати відносно доступний кредит на покупку житла.
Сильно не балуйте орендаря
В першу чергу ви повинні розуміти, що купуєте зарубіжну нерухомість для здачі в оренду, а не для себе. Інакше, захочете себе побалувати додатковими опціями: кращої побутовою технікою, сантехнікою, меблями і т.д. все це буде підвищувати вартість нерухомості (орендар цього може не оцінити), відповідно вартість експлуатації житла буде вище. Тому, при покупці нерухомості для здачі в оренду віддавайте пріоритет практичності меблів, оздоблювальних матеріалів, а не дорогим дизайнерським рішенням. Намагайтеся дотримуватися середнього цінного діапазону нерухомості, так як у об'єктів класу люкс нижча орендна ліквідність.
Хочеться поєднати приємне з корисним?
Купувати нерухомість за кордоном найкраще в великих містах, де попит на житло залишається високим круглий рік. Але, як правило, в таких містах немає найголовнішого - моря і пляжу де можна безтурботно ніжитися в променях сонця! Завдяки цьому фактору 95% наших громадян хочуть купити нерухомість за кордоном, щоб самим в ній кілька разів на рік відпочивати, а решту часу здавати в оренду. Як говоритися «Куй залізо, не відходячи від каси», в таких випадках курортну нерухомість варто купувати в житлових комплексах, готелях, де є керуюча компанія.
Для чого потрібна керуюча компанія?
Перебуваючи вдома, вам буде важко займатися пошуком орендарів, прибиранням житла і всім іншим, тому це завдання найкраще перекласти на керуючу компанію вашого апарткомплекса.
Керуюча компанія за відсоток від доходу або за фіксовану плату, буде здавати вашу нерухомість в оренду і підтримувати об'єкт в належному стані. Якщо у вас з'явиться бажання відпочити в своїх апартаментах то, як правило, за 2 тижні потрібно буде довести до відома керуючу компанію.
Як не стати жертвою керуючої компанії?
Перед тим, як купувати нерухомість для здачі в оренду, ви повинні уважно вивчити умови договору з керуючої компанії, інакше вартість їх послуг може знищити всю економіку. В першу чергу зверніть увагу, на річну вартість обслуговування вашої нерухомості - виходячи з цих даних, легше буде побудувати бізнес-план. Не купуйте зарубіжну нерухомість в нових комплексах, якщо ще не знаєте вартість обслуговування житла, тому що можете отримати кота в мішку. Наведу приклад, один хороший мій знайомий купив апартаменти в Болгарії в новому житловому комплексі, загальною площею 34 м2, а тепер керуюча компанія комплексу ставить його перед таким фактом - вартість обслуговування об'єкта становить 560 євро в рік, це тільки витрати на збирання та освітлення громадської території і охорону комплексу, який на зиму закривається. А якщо ще включити витрати, за послуги керуючої компанії по здачі апартаментів в оренду, то дохід вийти досить сумним. Тому, перед покупкою нерухомості для здачі в оренду «Buy-to-let», вважайте і ще раз вважайте очікувані витрати!
Як правило, керуючою компанією є дочірня структура забудовника, яка вам красиво піднесе всю вигоду покупки закордонної нерухомості для здачі в оренду і буде гарантувати дохід. У деяких ситуаціях, керуючі компанії включають «Гарантований» дохід від оренди до вартості об'єкта. Але, по факту все очікувані ризики будуть покладені на ваш бюджет, тому варто взяти союзника. Ваші ризики може розділити банк, який надасть кредит на покупку житла - фін установа перевірить стабільність керуючої компанії, а також вартість нерухомості і очікуваний дохід.
Дохід від оренди нерухомості за кордоном
В цілому, не варто боятися кредиту на покупку нерухомості, так як може зменшити ваші ризики і стартові капіталовкладення! Наведемо приклад: ви збираєтеся купити нерухомість в Іспанії в п'ятизірковому апарткомплексе за 150 тис. Євро, початковий внесок 45 тис. Євро, (в деяких іспанських банках можна взяти кредит на покупку заставної нерухомості з «0» внеском) решту суми компенсує кредит під 3% річних, який можна взяти на 20 років. Зустрічаються такі варіанти, кредитування коли можна оплачувати тільки відсотки, а тіло кредиту спокійно повернути після продажу нерухомості. Уявімо, що управляє компанія гарантує від оренди нерухомості 7 процентний прибуток 10 років.
Вважаємо чистий прибуток:
Точно також механізм роботи оренди «Buy-to-let», діє в будь-яких інших європейських країнах - Іспанія це тільки приклад.
І наостанок кілька порад:
Не довіряйте управління своєю зарубіжною нерухомістю своїм родичам або друзям.
При підписанні договору оренди або купівлі-продажу консультуйтеся з незалежними фахівцями, які не зацікавлені в процесі.
Не купуйте проблемне житло, яке вимагає великих витрат на своє обслуговування.
Робіть такий ремонт, який буде відповідати даному класу житла.
Перед покупкою нерухомості переконайтеся в тому, що дохід від оренди буде оплачувати іпотеку і на витрати обслуговування об'єкта.