Здача будинку - це велике свято для покупців житла в новобудові. Але мало взяти квартиру за актом, її ще потрібно оформити у власність. А на цьому етапі громадян можуть чекати побори і сюрпризи. Про те, як правильно вирішити питання з реєстрацією, ви дізнаєтеся з покрокової інструкції.
Вірити аргументів забудовника, яка заявляє, що доплата за оформлення власності - це обов'язок покупця. Це не так, у пайовика завжди є вибір. Ніхто не має права нав'язувати йому додаткові послуги. Якщо вас не влаштовує ціна забудовника, ви можете самостійно подавати документи на реєстрацію власності.
Окремо доплачувати забудовнику за виготовлення кадастрового паспорта. До недавнього часу наявність «паперового» паспорта на квартиру було обов'язковою вимогою при реєстрації власності. Але в минулому році правила змінилися. Для реєстрації тепер досить, щоб квартира була поставлена на кадастровий облік (Росреестр самостійно отримує інформацію про це в електронному вигляді), це - обов'язок забудовника. «Паперовий» паспорт може знадобитися тільки іпотечним позичальникам (для виготовлення закладений в банку). Але якщо приміщення поставлено на облік, то замовити такий паспорт можна самостійно (по інтернету або через МФЦ) всього за 200 рублів. Деякі компанії використовують необізнаність людей, вимагаючи зайві тисячі рублів за кадастровий паспорт.
Врахувати нюанси процедури реєстрації, які виникають, якщо ви купили квартиру в кредит, і разом з оформленням прав повинні зареєструвати іпотеку. В цьому випадку пайовик необхідно додатково пред'явити позов заставодавця на реєстрацію іпотеки, кредитний договір (договір позики), закладні документи, висновок оцінювача про грошову вартість майна. Якщо кредитний договір погашений, необхідно пред'явити довідку про погашення кредиту.
Намагатися бути першим, котрі зареєстрували право власності на квартиру в зданому будинку. Юристи компанії «Авентін-Нерухомість» пояснюють, що правильніше дочекатися моменту, коли забудовник зареєструє хоча б одне приміщення. В цьому випадку процедура реєстрації вашого житла пройде швидше, так як деякі загальні для об'єкта документи (акт введення в експлуатацію та інші папери) будуть вже перевірені, і пакет інших документів розглянуть швидше.
Роман Денисов
Журнал «Квартири в споруджуваних будинках», www.new.newestate.ru